某高楼地下室渗漏水原因与改进意见

何国槐

摘 要：通过对某地下室工程漏水原因进行分析，提出治理措施，并谈及个人经验总结，以供借鉴。

关键词：地下室渗漏水；原因；治理；措施；注意问题；经验总结

1 概 述

某高楼为22层的钢筋混凝土框剪结构，地下2层，工程占地面积约4000m2。地质资料显示，该基础持力层为中风化板岩，地下水位埋深5.2～10.2m。施工中发现板岩裂隙发育，有丰富的地下水存在。

该地下防水工程设计采用结构自防水混凝土为主（包括底板及外墙），并在迎水面设置了柔性卷材防水层。在基础施工时，该地区处在冬季，气温较低，卷材铺贴质量不能保证，故施工单位将地下室外防水改为水泥基渗透结晶型防水涂料（以下简称CCCW）。另外基础筏式底板尺寸为78.7×97m，在中间设置1条800mm宽的后浇带；底板厚度多数为2～2.6m，属大体积混凝土。

该工程对大体积防水混凝土底板施工比较重视，且采取的技术措施得当，因而总体质量良好，抗压强度及抗渗等级均满足设计要求。室内也未发现渗漏水情况。但在进行地下2层室内地面、墙面的装饰施工时，由于未做好相关细致的质量预控措施，不久就发现大量渗漏水，之后虽采取多项治理措施，但因炉渣层内窝有大量水分在短期内难以蒸发干燥，所以一度曾考虑将地面炉渣及混凝土面层全部打掉，然后再進行堵漏的方案。但随着时间地推移，在地面与墙面逐步干燥的基础上，仅对局部渗漏部位进行封堵，就满足了设计与使用要求。因此认真研究这一工程建设全过程，从中得出一些规律性的东西，是很有意义的。

2 渗漏情况与治理措施

施工程序应有科学性和可操作性。该工程地下室是一个由防水混凝土主体结构与柔性附加防水层组成的外包全封闭防水工程，通过框图明确了相关项目的先后次序，而在整个施工过程中，“人工降排水”必须从基坑验槽开始，直至室外回填土完成为止，这是保证质量的先决条件。有些工程忽略了这点，而发生的质量事故也不在少数。另外，室外回填土不能马虎从事，且应与市政配套工程交叉进行，否则对防水工程的质量也有影响；与此同时，为保证基坑在施工中的安全、稳定，在基础底板混凝土浇筑后，应先对该部位回填土方。（见表1）

3 地下室防水工程施工要注意问题

3.1 如何选择地下防水材料

目前防水材料虽然品种繁多，但可供地下使用的主体材料一般只有卷材和涂料两大类。而能与潮湿基面粘结、施工简便、满足冬期要求且有工程实绩的防水材料更不多见。

由于CCCW具有无毒、无味、无污染等特点，且能在潮湿（无明水）或干燥的多种材质的基面上直接施工，因此近年来在地下防水工程中得到较多应用。但因CCCW主要由硅酸盐水泥、石英砂、特殊的活性化学物质以及各种添加剂组成的，必须通过混凝土结构中游离氧化钙和水（湿气）的化学反应，才能形成渗透结晶填塞混凝土的毛细管，从而达到混凝土致密和抗渗的目的。

目前在地下底板混凝土施工时，CCCW一般采用干撒法，这在常温环境中可取得一定效果。但在冬季，室外温度普遍较低，如混凝土浇筑温度过低，热量散失过快，则CCCW与混凝土之间难以进行化学反应，因而不能起到渗透结晶作用。根据地下工程所处环境、施工条件以及工程实绩，地下防水工程须采取“多道防线，刚柔结合”全封闭设防构造，其中柔性材料宜选用自粘型改性沥青或高分子防水卷材。近年来有广东公司生产的HF高分子复合自粘防水卷材具有“一层防水、两道设防”的功能，且可在潮湿基面上直接铺贴，施工简便，无污染，造价合理，深受广大用户的欢迎。

在进行选材时，要根据地下工程所处环境、施工条件以及工程实绩，地下防水工程须采取“多道防线，刚柔结合”全封闭设防构造，其中柔性材料宜选用自粘型改性沥青或高分子防水卷材。

3.2 冬期大体积防水混凝土施工工艺

冬期大体积防水混凝土施工一般宜采用蓄热法施工。如能确保混凝土浇筑温度（一般10℃以上），采取斜面分层快速连续浇筑施工工艺，并在混凝土施工后及时保温养护，那么混凝土的抗压强度及抗渗等级一般都可达到设计要求。但有两大质量问题不容忽视：①在混凝土浇筑初期，因气温较低，如突遇寒潮或下雨，混凝土结构内部就形成大小不一的孔洞，大大削弱了结构的抗渗能力。②在混凝土浇筑过程中，若施工组织不当，混凝土供应不及时，很容易在分层或分段的交接处产生冷缝；另外，若结构表面养护不及时，也容易产生不规则表面裂缝或深进裂缝。

3.3 科学安排施工程序

施工程序是根据设计图纸的技术要求、相关施工工艺、施工环境以及气候条件等因素决定的，这是编制施工进度和保证工程质量的重要依据。而要制订科学、合理的施工程序，不仅要有丰富的理论知识，还要有相关的工程实践经验。例如该工程出现的未经验收就盲目施工地下2层室内水泥炉渣垫层及混凝土面层的作法，其教训是极其深刻的。而主要原因是施工人员并不了解防水工程的特点以及这样做可能引起的严重后果。但从该工程也可以看到，如果地下室结构底板厚度较大且施工质量较好时，一些宽度不大的混凝土裂缝确有一定的自愈或自封现象。

3.4 预埋注浆管

混凝土各种接缝（含变形缝、施工缝，后浇带）及穿墙管等是地下工程防水的重点。在设计与施工中如稍有疏忽，难免会出现渗漏水，事后采取堵漏治理将花费高昂代价。而采用预埋注浆管施工技术，当施工后一旦发现渗漏，即可在不损害结构混凝土的情况下，及时注入各种浆液，施工方便，效果可靠，造价经济。

4 结语与建议

（1）该工程出现的渗漏水质量问题，既有常见的地下工程质量通病，也有冬期施工的技术难点和施工管理上的问题。而遵守施工程序，认真对待每一个具体问题，在市场经济中尤为重要，任何违反客观规律，盲目抢工的做法都是不可取的。

（2）检验地下室是否渗漏，必须在上部主体结构及地下回填土全部完成后进行。同时，尚须考虑雨季时地下水位的上升以及施工阶段地下降水停止后的影响。另外，该地下室为中风化板岩地基，岩层致密，透水性很差。由地表水、雨水及岩层裂隙水等汇集而成的地下水，似同一个大的蓄水库，使地下水压力在较长一段时间内保持在高位状态。也就是说，只有在设计最大地下水位的压力下并稳定一段时间后检验防水效果，才能得到比较科学的结论。当地下室发现渗漏水后，其堵漏工作宜安排在冬期枯水季节，最好是一年温度最低的时候进行（但必须在5℃以上），这样堵漏的效果最好，最经济。

综上所述，地下室渗漏现象是建筑施工过程中一种常见的质量通病，应从设计、材料、施工等多方面进行预防控制，如出现渗漏，应查找原因，采取有效控制措施进行补救治理，确保工程质量。

参考文献

[1]马志敏.地下室施工裂缝的预防及处理.建筑时报，2006.

[2]李诗勇.基于地下室施工技术渗水的防治.中华民居，2014.