岳飞B面：宋代商业地产老板

李开周

所有人都知道，岳飞是伟大的民族英雄、中国历史上杰出的军事家，但很少有人知道，岳飞还是个大地主，同时做过一段时间的开发商。

为什么说岳飞是大地主？因为岳飞活着的时候，在江西九江拥有1985亩土地。南宋1亩相当于现在1.2亩，岳飞的1985亩地，在今天实际上是2300多亩。按宋朝惯例，“势家名田，以千亩为限”，一户人家能拥有千亩土地，就已经是很惊人的“势家”了，岳飞一家光对外出租的土地就远在千亩以上，所以称他为大地主是绝不为过的。现在一说“大地主”，往往带有贬义，似乎他们都喜欢掠夺和剥削。但岳飞的财产来源非常清白，一部分来自丰厚的薪水，一部分来自商业经营。

先说薪水。宋朝实行高薪养廉，越是级别高的官员，薪水越是丰厚。到了南宋初年，朝廷一方面要抵抗金兵的进攻，一方面还要应付农民的暴动，为了保证武将们不至于阵前反水，给各大将领的待遇高得吓人。岳飞每月除有200贯的基本工资，还有各种补贴，所有薪水加起来，每月在6000贯以上。当时江南米价3贯1石，按宋朝1石米重50公斤计算，1贯的购买力至少相当于现在80元，岳飞每月收入6000贯以上，折合人民币约48万元！

再说商业经营。绍兴十年，岳飞在九江市中心有“房廊三十八间，每日收到赁屋钱一贯四百三十文”。“房廊”指临街的商铺，“赁屋钱”就是房租。也就是说，岳飞开发了38间商铺，他把这些商铺租出去，平均每天有1430文的租金收入。

前面说过，岳飞拥有2300多亩耕地，并将其中大半租给佃户耕种，每年收租上万斗，这其实也是一种经营之道。而且，一部分头脑灵活的官员、士绅和富商更乐意于把资金投在房地产领域，通过开发商铺然后出租的方式获得更多的回报。北宋大臣蔡襄曾经说过：“昔年从商者，莫不避人为之，今诸王邸多置产市井，日取其资。”意思就是说，过去达官显贵不愿经商，即使偶尔做点儿生意，也怕人笑话，都是偷偷摸摸地进行，现在连王爷们都在搞房地产，每天收房租过日子。由此可见，岳飞开发商铺并非个案，他并没有领先宋朝大臣从事房地产开发的潮流，只是跟风罢了。

岳飞在九江开发商铺的时候，也正是宋朝房地产市场最为火暴的时期。那时候，北宋刚刚灭亡，大批难民被金兵的狼牙棒驱赶着，从中原腹地逃到长江以南，分别在南京、杭州、绍兴、宁波、武汉、长沙等地落脚，使这些城市的人口和游资突然暴增，短时间内出现了异常繁荣的景象。广大移民迫切需要住房，各地商人也迫切需要扩大营业面积，于是住宅和商铺纷纷涌现，房地产开发出现井喷局面。

在商业经营上，岳飞算是赶上了好时代，遗憾的是他没有赶上政治上的好时代。

摘自《豫商》2012年第7期