论住宅楼屋面渗漏的问题及对策

郑国振 徐宝云

(胜利油田仙河社区管理中心，山东 东营257237)

时间进入二十一世纪，人们在衣食住行方面已经不满足于以前的解决温饱问题了，现在越来越讲究生活质量，特别是现在住房的问题上已经不满足于遮风避雨的基本要求，越来越考虑舒适、美观、实用的问题，因而房屋渗漏的问题已经成为一项越来越突出的问题摆在我们的面前。

目前东营仙河镇地区，最主要的住宅楼结构形式是多层的砖混结构及多层框架结构，人们住进去之后最头疼的一个问题就是渗漏的问题，目前比较常见的渗漏部位是屋面、外墙、卫生间墙体等部位，其中以屋面渗漏居多。下面我就对多层住宅楼的屋面渗漏的原因及解决的方法进行探讨。

1 坡屋面渗漏

1.1 坡屋面渗漏的原因

现在仙河镇的住宅楼通常都采用了坡屋面的设计，坡屋面的防水性能和隔热性能都比以前的平屋顶好多了，但并不代表就没有问题了，坡屋面渗漏质量通病现象在材料和施工方面均存在不同程度的问题，具体分析如下：

1.1.1 材料方面的原因

屋面瓦不符合相应的行业标准。吸水率过高、雨后发现瓦的背面出现水滴现象；尺寸、规格误差较大；平瓦接缝一般3mm及其以上，雨水可直接进入。

1.1.2 施工方面的原因

在保温层上做细石混凝土刚性防水层，由于屋面坡度较大，施工质量没有保证措施，砼浇筑普遍不密实。瓦屋面漏水，雨水渗过细石砼及保温层在隔汽层上汇集，客观上隔汽层起到防水层的作用，但由于施工过程中没有保证屋面隔汽层与天沟防水层有效结合，导致屋面有雨水渗漏时，流入未结合处而渗入室内。

铺贴屋面瓦时，水泥砂浆不饱满、有露瓦钉、上下瓦搭接不够、瓦与瓦之间接缝过大、脊瓦与屋面瓦瓦槽处空隙过大等现象，因此屋面瓦作为关键一道防水层失去作用，导致雨水进入保温层，乃至渗漏到室内。

女儿墙与屋面瓦接触处处理不当，八字形水泥砂浆封盖有裂缝现象。

使用方面。居民进户后进行各种装修，特别对坡屋面的晒台地面重新进行高级装修，在不经意中破坏了晒台地面下的防水层，造成晒台渗水进入室内。

另外，开发商不正当压价及无序分包，导致从设计、材料供应和施工等各道环节质量降低，也是造成屋面渗漏的一个原因。

1.2 坡屋面渗漏的预防措施

1.2.1 严格控制材料选购质量

防水层卷材必须满足相应的质量标准及各项技术指标。

屋面瓦必须符合《中华人民共和国建材行业标准》JC746-1999及有关标准，屋面瓦的遮盖宽度b1以及遮盖宽度的正、负允许偏差值应由厂家给予提供说明；屋面瓦的外观质量：屋面瓦任何预定的接触点与平参考面的间隙不应大于3mm或b1／100(取其大者为准)；瓦的吸水率符合相应的要求；屋面瓦及配件瓦经抗渗性能试验，瓦的背面不得出现水滴现象[1]。

1.2.2 加强施工管理，严格控制施工质量

坡屋面施工前，必须制定切实可行的施工方案、详细的施工方法及技术措施，确保施工安全和质量。保证铺贴的瓦接缝尽可能严密，且对平瓦间搭接及脊瓦与平瓦间搭接处缝隙均应用粘结砂浆或密封材料封严[2]。

选用合格的施工队伍，认真进行技术(质量)交底及现场指导，按合理的施工顺序进行施工，加强成品保护。

严格按照《屋面工程技术规范》GB50345-2004及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中相应的规定进行检查与验收。

加强细部节点施工控制。如天沟、老虎窗、女儿墙等特殊部位质量认真控制。

2 刚性防水屋面

2.1 造成刚性防水层裂缝的原因

2.1.1 设计原因(根源)

泛水处不设伸缩缝，因屋面板与墙体刚度不同，防水层与女儿墙的接触面间就存在相对位移，当屋面板发生变形时，必然导致防水层开裂，雨水就会从防水层与墙面连接处的裂缝渗漏。

女儿墙开裂以及压顶未做防水处理，导致渗漏。

女儿墙是突出屋面的墙体，由墙身和墙体压顶组成。雨雪水渗入女儿墙墙体的途径有：压顶出现裂缝，水从压顶裂缝渗入；泛水处密封失效，水从泛水处渗入。

女儿墙开裂渗漏的原因有：墙体砌筑质量较差，墙体中形成竖向贯通裂缝；混凝土压顶因热胀冷缩而开裂时，带动女儿墙产生水平或垂直方向裂缝；位于承重墙上的女儿墙因屋面构件的变形影响，带动女儿墙开裂，甚至在山墙的屋面板支承处，将女儿墙向外推出。

2.1.2 材料原因

对于刚性屋面，刚性防水层在浇灌铺设硬化过程中，很难避免干缩引起的开裂，而且由于刚性材料对屋面结构的变形较为敏感，混凝土虽具有良好的抗压能力，但抗剪、抗拉能力较差，易受地基不均匀沉降、屋面结构构件变形和相对位移以及防水层本身热胀冷缩所产生的不均衡温度应力等影响而开裂。此外，在分格缝处嵌缝的密封材料本身质量不好，刚性防水层的原料（砂，石子等）质量不高，含泥量较大，直接影响到混凝土的密实性和收缩率，易造成渗漏。

2.1.3 施工原因

1）钢筋设置。钢筋应放在防水层中间偏上的位置。太靠上易露筋锈蚀，太靠下则扩大了防水层断面的受拉区，削弱了钢筋作用，防水层易开裂。

2）混凝土的水灰比。一般要求控制在0.55以下，但施工时为了方便随意加水，扩大了水灰比，降低了混凝土的强度和密实性，增大了混凝土的干缩值及干缩裂缝，同时防水层抗渗性降低，容易风化和碳化，影响了耐久性。

3）在施工时振捣不实、厚薄控制不均、表面收光不好、养护不良，影响密实性和强度，导致板块开裂渗漏。

4）分格缝留缝过小，影响嵌缝质量；或进行分格缝嵌缝作业时，未按有关操作规程进行施工，以及分格缝定位不准，偏离了屋面板端支承轴线，防水层在支承处开裂渗漏。

5）因施工质量不好，导致突出屋面的管根部泛水渗漏。

6）防水层在水落口处搭接不良，导致搭接缝处裂缝渗漏。

2.1.4 管理原因

1）年久失修，许多屋面的天沟、水落口等处被树叶、泥土，垃圾等杂物堵塞，水不能及时排走；屋顶、女儿墙及其他构筑物外饰面起壳开裂，未及时修补，导致构造节点破坏，渗漏情况加剧。

2）管理不善，使用不合理。在屋顶上任意堆放杂物、乱搭乱盖、在屋面上架设天线、广告牌等，不注意保护防水层，使防水层发生破坏引起渗漏。

2.2 治理方法

2.2.1 有规则裂缝的处理

有规则裂缝主要发生在预制装配式结构屋面上。引起有规则裂缝的主要原因是屋面结构应力及温度变化造成屋面板板端的应力变化，而导致防水层开裂。处理有规则裂缝的方法有：

1）将裂缝处的保护层铲除干净，清理裂缝内及两侧的浮灰杂物，喷涂基层处理剂，在缝内嵌填密封材料，略高于防水层，在缝上空铺或单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，然后铺贴宽度大于300mm的卷材覆盖。

2）利用弹性密封材料修补裂缝，以适应基层变形，防止拉裂。首先清除50mm范围刚性防水层，沿缝剔成20-40mm宽，深度为宽度的0.5-0.7倍的缝槽，清扫槽内浮灰残渣，然后喷涂基层处理剂，埋置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不小于30mm，并高出平面不小于3mm，表面呈弧形。

3）采用防水涂料维修裂缝时，沿裂缝清理表面浮灰杂物后，先在裂缝与涂膜之间设100mm宽度的隔离层，然后铺设两层带有胎体增强的涂膜防水层，宽度为300mm，接缝用涂料多遍涂刷形成一定厚度封严。

2.2.2 无规则裂缝的处理

无规则裂缝特点是裂缝长短不一，方向不定，疏密不匀。处理方法为：清除裂缝及其周围保护层，将裂缝部位面层浮灰杂物清理干净，沿裂缝铺贴宽度为250mm的卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层，满粘满涂贴实封严。当遇到有多条裂缝集中在一起的裂缝区时，清除保护层，范围稍大于裂缝区，清除浮灰，涂刷基层处理剂，然后铺贴防水卷材或者带有增强胎体的涂膜防水层。

2.2.3 大面积龟裂的处理

对于大面积老化龟裂的位置，将老化龟裂部位全部铲除干净，至其四周为良好防水层为止，涂刷基层处理剂，铺贴新的卷材防水层，并与旧防水层严密搭接。

2.2.4 天沟、檐沟、泛水等部位开裂的处理

在裂缝内嵌填密封材料，缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层。铺贴的卷材要封严。

2.2.5 女儿墙、山墙等高出屋面结构与基层连接部位开裂的处理

将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，在上面铺贴卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层，并压入立面卷材下面，封严搭接缝。

2.2.6 伸出屋面管道或预埋件环向裂缝的处理

将管道或预埋件周围和密封材料清除干净，管道及预埋件与找平层间剔成凹槽，并整修找平层，槽内嵌填密封材料，增设附加层，上面增铺一层卷材或带有胎体增强材料的涂膜，用金属箍或铁丝绑扎牢固，并用密封材料封严。

［1］JC746-1999中华人民共和国建材行业标准[S].

［2］GB50345-2004 屋面工程技术规范[S].