商业地产泡沫甚于住宅

美国华尔街日报中文网6月6日文章，原题：中国商铺泡沫更甚于住宅 中国正处在一轮规模惊人的购物中心建设潮中。去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有9座在这里，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国。成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。去年开发商投入使用的购物中心面积达100万平方米，远超全球任何城市。英国地产咨询公司莱坊表示，目前开发商正在华建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达3亿平方米，相当于1000个美国最大购物中心——明尼苏达州的美国商城。可惜大规模扩建来得不是时候，因为零售商都在搁置店铺扩张计划。若购物中心开业后没获得良好运营，拥有人很容易每月就会亏损数千万元。政府还没意识到，一旦所有项目都完工，空置问题将变得非常严峻。一定程度上说，这些问题是地方政府自己导致的。他们要求开发商修建大型购物中心和酒店，以此作为批准开发住房项目的条件。这么做是为了城市的面子更好看，更多创造服务行业岗位。部分二线城市的零售租金已开始下降。供应过剩的问题在沈阳最突出，该市是中国零售地产库存量第二大的城市，仅次于北京。路易威登的网站显示，该公司在沈阳有4家门店，其中两家只相隔几分钟路程。中国的大开发商几乎都有商业项目。虽然住宅地产的总体投资远高于商业地产，但后者更难以驾驭，更易受到经济走软影响。从历史看，商业地产泡沫破裂的频率更高，这会带来较高的经济成本，美国储蓄和信贷危机就是例子。▲