浅谈房屋建筑常见质量通病及防治措施

摘 要：近几年来，随着我国的经济社会的发展，各行各业都发展迅速，建筑业的发展更是突飞猛进，然而再快速的发展下建筑业也存在着一些问题，由于建筑的设计、施工技术等方面存在的问题使得我国建筑存在着一些的质量通病，这些存在的质量问题严重影响了建筑的使用功能威胁了人民的生命财产安全，因此，我们应该对建筑中存在的质量通病进行重视采取预防措施。本文对建筑的质量通病问题进行了一定的研究，分析了出现的通病原因，同时提出了应对常见质量问题的一些具体的防治措施，以警示人们应该注意预防和应对这些质量通病。

关键词：建筑工程；质量通病；造价；防治

引 言

近年来，我国建筑业飞速发展，房屋建筑发展尤甚，其中的房地产业成为当今的热门行业。房屋建筑建造带动了当地经济发展，改善了人们生活环境。房屋建筑质量通病就是指房屋建筑工程普遍存在的质量问题，建筑质量通病历来存在，现在快速发展的建筑业仍然未能彻底解决建筑质量通病。房屋建筑的质量通病的类型是多种多样的，表现形式也各异，建筑的各个方面都是有可能出现质量通病的。存在的质量通病对使用功能要求有着影响，同时影响着人们的人身财产安全，给用户造成使用不便及心理负担。建筑中存在着的质量通病问题，有可能使人们花费大量的费用，用户使用受限甚至无法入住，耽误人们的使用，造成不良的社会、经济影响。因此我们一定要减少以至杜绝这一类问题的发生。我们要引起高度的重视，对房屋建筑质量的通病要的预防要严格地要求，研究通病产生的原因，并找出解决的措施，做好预防工作，有效地处理，从而彻底的解决房屋建筑质量存在的通病。

1 房屋质量通病的种类

建筑手工产品不可能做到特别完美，所以一定程度说房屋建筑一定存在着一些质量通病，这些通病一定程度影响建筑物的使用功能的完全发挥及使用安全。但建筑上存在的所有问题不一定都是质量通病。质量通病的种类各式各样，简单的来讲，房屋质量通病有以下两种：一是新生性的质量通病，二是陈旧性的质量通病。所谓新生性的质量通病就是指由于在伴随房屋建筑快速的发展中，新兴施工技术的应用所带来的问题，这些问题有着不可预料，再就是不容易克服。这些问题要随着施工技术进步，和新型的施工材料才可以弥补质量通病问题。我们所说的陈旧性通病就是那些多年来一直存在的、久治不愈的质量通病问题，常年由于施工技术问题，我们在建筑中一直都没能解决的、一直存在的问题，如门窗的缝隙过于大等一系列的问题。随着建筑的快速发展，以前存在的问题加上现在新出现的问题，对房屋建筑施工增加了难度，因此，我们要重视房屋建筑存在的这些问题，对这些方面要加大关注，下面简单的介绍房屋建筑工程质量通病的成因和一些防治的方法。

2 常见的房屋质量通病

房屋建筑的种类很多，我们按照严重程度可以把质量通病分为以下两种，一种是常见的不严重的质量问题，另一种是影响人们的使用安全或是危害人们生命安全的。由于中国的住宅施工以手工操作为主的现状，要使房屋建筑问题消失是非常困难的。还有就是建筑其他方面造成房屋质量通病的产生，可能是因为施工人员施工材料的采购问题，设计人员的设计问题等。此外，根据调查研究，工程质量通病大部分是因为施工质量不好造成的，因此我们要重视建筑施工中存在的质量问题，而预防在施工过程中出现质量问题就显得尤为重要。除此之外，我们还要重视影响施工质量的一些其他问题。这一系列的问题使得房屋建筑质量通病变得比较严重。现在就简单介绍设计不合理和设备问题引起的质量问题。

2.1 设计中的不合理

在建筑中，房屋建筑设计是建筑的灵魂，设计还是工程施工的基础，如果工程的设计存在系列的问题那往往是非常致命的。给人们带来不可弥补的损失。如果设计人员设计的施工图纸设计不细致不合理，不利于施工操作困难等，例如在将房屋建筑施工的圆形窗下如果没有充分考虑圆形窗台下窗台经过雨后，雨水和窗台上积下的灰尘混合流下，从而使圆形的窗外墙饰面严重污染。设计原因引起的质量通病我们应该加强重视。设计质量是决定工程质量重要因素，把握好工程设计问题，是十分关键的，当然施工图审查会使大的设计问题解决，但一些小的细部的问题仍需在施工中进行控制。

2.2 建材及设备低劣施工控制不严格

建筑中控制建材及设备质量问题是十分必要的，建筑中建材及设备质量低劣是房屋建筑质量通病产生的另一个原因。而建筑材料不合格、设备差，质量不过关，都是引起质量问题的重要因素，例如有的工程刚竣工就发现墙皮脱裂，或是变色等一些问题。根据国家《建筑法》明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备，必须符合设计要求和产品质量标准”。因此，为了人民生命财产安全，我们要对此建筑材料、设备的质量严格控制，执行相应材料、设备报验、验收程序，严格过程控制，加强平行检查等，减少因建筑材料、设备质量不合格造成的质量通病的出现。

2.3 工程造价控制过低

引起工程质量通病的又一个重要原因就是工程造价过低。施工企业要在中标后实现更大经济效益的同时要注重质量通病。施工单位作为工程施工承包主体，因此整个项目造价控制的主要目标之一是施工单位质量问题。工程项目大多采用公开招标，参加投标的施工企业众多，从而使企业中标机率变得很低；促使业主单位喜欢用低价法作为评标办法。个别单位出现搶标现象，即使中标也不能确保能赚钱。

如果工程造价太高，那施工方就不可能拿到工程。当工程造价低的时候，施工方会有很大的压力，施工方为了确保利润，就要节约生产的成本，减少不必要的开支，这就促使一些施工工艺达不到设计及相关规范要求采用不合格的材料，甚至偷工减料。我们要求工程师是节约材料是合理组织、采用先进技术管理来达到，而不是偷工减料。我们要求工程根据要求适当节约，而不是盲目降低建筑施工的成本。由此看来，一定的情况下，房屋建筑施工的质量与房屋建筑的工程造价是成反比例的。因此，我们要合理安排工程造价与施工质量通病之间的关系，我们的目标是要在保证质量的前提下节约材料。

3 质量通病的防治措施

3.1 合理设计

设计的不合理是建筑质量通病问题的一个重要因素。对于工程的技术人员是做好对房屋建筑的检查工作，认真的研究，对那些可能引起质量通病的问题认真思考，努力改进。设计方面我有几点建议，选择有专业技术的设计人员进行设计，设计完了后要与施工人员做好交底工作。此外，听取施工人员的建议，如果有什么不足就努力改进，尽可能的按照实际情况做出最合理的设计，设计人员要亲临施工现场，以弥补理论与实际的脱节，要把设计做到尽善尽美，而不能因为设计引起房屋建筑质量通病的问题。设计的合理直接影响房屋建筑施工质量，我们要更加的重视。

3.2 严格控制施工材料的质量

应该重视施工中材料的质量，我们对材料进行严格的把关，对于不合格的材料严禁运入施工场地，我们对于那些工程造价不合理的工程，应该予以提高价格，保证其在合理价格范围内进行。我们购买材料要到正规的厂家进行，质量要合格，价格要保障。对买到的材料，我们要进行检查，只有检查合格后才可以进行使用。我们还要防止不合格产品进入市场，从而确保建筑工程质量。我们还要对材料管理人员进行控制。材料管理人员是控制材料成本的人，有关材料的审批、采购验收、库存都需要材料管理人员的层层把关，如果材料管理人员存在疏忽就有可能出现重大的问题，使房屋建筑的成本大大增加，还有在采购时，材料管理人员不了解市场行情，被人为抬高价格，索要回扣，就有可能使成本增加，因此我们要选择好材料的管理人员，选择的材料人员要值得信任。此外，还要加强材料管理人员的培训和教育。从而使房屋建筑材料质量得到保证。

3.3 提高施工企业的技术水平

就我国的建筑业而言，占据房屋建筑质量通病的80%左右是施工原因。我们要提高施工人员素质。施工人员应该具备相应专业知识技能，应该能够熟悉设备的性能，对设备进行检查和维修，还应该具有临危不惧的心理素质，能对施工工程质量通病进行有效控制。我们还要改善建筑施工的施工工艺，从而减少质量通病。

4 结 语

综上所述，房屋质量通病是建筑工程中常见的问题，通病的产生受多方因素的影响。如房屋的设计，施工的操作规范，房屋是否按照规定使用等，因此，在实际的操作中，我们要综合考虑多方因素，全面着手，共同做好房屋建筑质量通病的防治问题。由于作者水平有限，文章論述的不到之处希望行业同仁多多指正，在今后的时间里也会再接再励，加强相关理论知识的学习，争取为我国房屋建筑工程质量通病防治方面做出更大的贡献。

希望人们能多加关注本文提到的房屋建筑常见质量通病和一些建议。

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作者简介：刘明杰（1971-），男，中级，本科，在主要从事建筑施工项目管理、造价管理工作。