心安之处便是家

宋鑫陶

房子好不好可以有评判的标准，但家的标准呢？人们讲，心安之处才是家。房子是用来住人的，但家是用来放心的。

中国人讲“宁可食无肉，不可居无竹”，对于居住环境，国人的品位—直很高雅，觉得“无竹令人俗”。时代演进，人们对好的居住环境的追求未变，但能住上有竹的房子却成了一种奢求。而对于更多在—二线城市生活的外来者而言，房子早已超脱了他们的购买能力，成了真正的奢侈品。

一座怎样的房子，才能称得上是好房子？时代在变，人们的标准也在改变。

好房子不是贵房子

青岛有海，最美之处便在于它的海岸线。辽阔的眼界、蔚蓝的大海、和煦的海风，让无数生活于内陆城市的人艳羡。在海边拥有一套房子，也是所有青岛人的梦想，但动辄几万元一平方米的价格，却只好让梦想搁浅。

对城市而言，市中心的房价永远是最高的，它的繁华与便捷赋予了它最大的升值空间和价值所在。但它又是喧闹的、拥挤的，充斥着最大的噪音污染和空气污染。在城市外延，郊区房价低廉、环境静谧，但也同时有着配套设施不齐全和交通不便的困扰。“鱼与熊掌不可兼得”，舍鱼还是舍弃熊掌，困惑着在城市写字楼里为未来生活打拼的置业者。

过去的文人雅士喜欢居于闹市之外，寻一安静之所，悠然自得。如今，国人只要能在市中心买得起房子，大都不会去考虑郊区。也许是因为文化的差异，外国人会对中国人把几代人辛辛苦苦攒下的积蓄都拿出来买房，表示出极大的不理解。而在国人眼里，如果你在这个城市没有一套房子，也许就意味着你注定是一个“漂泊者”。

巨大的刚需不断催升着城市的房价，让越来越多的人可望而不可及，但贵房子就一定是好房子吗？

青岛房地产经理人俱乐部执行理事长兼秘书长冯显泉觉得，不同阶层的人，对好房子的标准会不一样，而“能承受得起的、适合自己的才是好房子”。

在芭东控股集团有限公司总裁看来，“好房子不是贵房子，贵房子也不一定是坏房子”。他对年轻人买房也提出了自己的建议，觉得在买不起的时候就应该租房，只能买得起小的房子时，就不要费力去买大的房子，因为超出了自己的购买能力，就会极大地影响到生活的质量。

这仅仅是就房子的价格而言，而评判一座房子是不是好房子，需要从适用性、环境、经济、安全性、耐久性等多个方面，进行综合的性能认定。

北京大学中国社会科学调查中心在去年发布了《中国民生发展报告2013》，报告显示，2012年我国家庭平均住房面积为100平方米，人均30平方米，87.4%的家庭全部或部分拥有现住房的产权。报告作者Z--的谢宇教授说，“这一比例甚至要高于美国（65.4%）、英国（69%）、德国（42%）等发达国家。”

2011年，我国香港地区居民的人均住房面积也仅为7.1平方米。难怪万科董事会主席王石在他的《王石说：影响我人生的进与退》著作中写道：“在香港60平方米算小房子吗？不算。而在内地，100平方米以下的全算小房子。内地城市的人现在已没资格住大房子了。为什么呢？因为我们现在人均GDP才3000美元，人家香港、东京是2万、3万美元，凭什么人家住小房子，你却住大房子？”

王石的观点是，内地人现在没资格住大房子，其实房子无须贵，也无须大。古人讲“室雅何须大”，因为贪大，降低了自己的生活质量和幸福指数，岂不是得不偿失。

别墅，代表了不—样的生活方式

从青岛市中心驱车到即墨市的芭东小镇，需要一个多小时的时间。芭东小镇不是所谓的行政单位，而是位于青岛即墨的一个别墅项目。畅通的滨海大道，远离了市区的拥挤和喧闹，将记者一行带入到了这片静谧的院落。

在芭东的宣传页上这样写道：“500亩原生坡地，30000平方米依自然条件而生的景观湖，15万株绿色植物，60余类珍稀树种，300多棵参天古木……构成了独具品质特色的德式小镇风情，从而也营造出了一座充满自然情怀、和谐诗意的高品质生活社区。”

这个集休闲、旅游、度假、养生等功能为一体的“小镇”，处处散发着一种浓郁的文化气息，风景如画。弯曲的石径小路、业主亲手栽种的树木、潺潺的流水、五彩的花丛、养着白天鹅和黑天鹅的景观湖，以及别具一格的温泉美墅、s形的特制陶土瓦、欧式风情的窗框、木与石的自然穿插，让建筑与自然浑然一体，每一处皆可入画。

芭东虽然定位于人文养生，但住在这里的人首先要学会养心，回归本我。芭东会不定期的请于丹、释果宁、楼宇烈等人来芭东小镇做讲座，宣扬一种更健康的生活方式。

于丹和钢琴家郎朗也都住在这里。“‘千金买宅、万金买邻，来（芭东）这里，不仅是买了一座房子，也是买了一种生活方式。”有业主对记者说。

对于房地产开发商而言，应该想的是这块土地适合建什么样的房子，而不应该首先去想我要建什么样的房子。而对于大多数开发商而言，利益的驱使使得本末总是被倒置。

美国中产阶级在建房子的时候，喜欢在自己的院子中挖一个游泳池，这代表了美国人的一种生活态度。在中国，人们的生活态度大都只能依靠在家中开辟一个看电影的空间来类比和呈现。在我国，想要在家中建一个游泳池，除非你买的是一幢别墅。因此，别墅作为购房者的终极追求，“不仅仅是一种建筑的类型，它更是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式。”

好房子不是孤零零长出的一个怪类

到底什么样的房子是好房子？不同的人会有不同的审美标准，不同的居住需求，以及不同的评判体系。所以，一座好房子是立体的，多维度的，关乎交通、地段、生态环境、基础设施配套、价格等多个方面。

在冯显泉看来，好房子也分“绝对好房子与相对好房子”，“那些‘绝对好房子往往与城市文化相传承，与城市风貌相融合，而不是孤零零长出的一个怪类。”

提及青岛的好房子，之所以脱离不开对八大关建筑的赞赏，恰是因为这些建筑记录了青岛的历史，代表了特定时代的建筑风格，而又与周边环境相融合。冯显泉认为，“从建筑的特点上讲，它们是这个城市里的特色建筑，无论是建筑的构架、色彩、功能性，还是其他层面，都有着独特的价值；从建筑的品质上讲，体现了设计的高品质，也经住了历史的检验。”endprint

德国著名设计师奥托认为，建筑是一个技术与艺术的结合，与生态、经济各方面结合的一个产物。如果仅就住宅而言，中国建筑设计研究院顾问、总建筑师赵冠谦对好房子的看法是：住宅是和社会密不可分的，比一般建筑的综合性还要强，必须和社会的经济、社会的制度、社会的科技发展与人的思想、人的生活方式密切结合，这样才能做出一个好的住宅。

要想成就一道好菜，要有好材料、好摆设、好氛围，更要有好厨师。好房子也是一样，如果从综合的角度考量，除了从基本的居住需求的角度评价，一座房子如果想要传世，就需要融合更高品质的设计、更高的建筑质量，更要与城市的特色和风格相融合，彰显出城市独特的性格。

美国建筑学家沙里宁曾说：“让我看看你的城市，我就能说出这个城市居民在文化上追求的是什么。”建筑也是城市的一种语言，好的建筑既可以诉说这个城市过去的历史，又可以寄予人们对城市未来更好的期许。

最好的房子，不一定是最好的家

中国人之所以特别看重房子，还在于房子代表了一个家。与家概念几乎可以等同的房子，也因此被认为是“人类情感最后的避难所”。

从南到北，因为地域和生活习惯的差别，建筑的形式也不一样。南方多是天井院落，而北方城市的代表是四合院，但共有的“情感共性”维系着相同的家的概念。城市的发展则在不断消除这种差别，人们都住进了外观一样，内饰也几无差别的楼房。同质化的楼房，相同的开发商，制造着越来越多同质化的城市。走在南方，就像走在北方，只是一方潮湿，一方干燥。

最初，房子是私人建造的。后来，房子是被分配的，人们无法选择自己理想的住所和居住环境，能被分到一所房子就已知足，所以也就谈不上什么好房子和坏房子。再后来，房子成为了商品，可以自由进行市场买卖。当人们终于可以随心所欲地选择自己可以住什么样的房子时，随着土地商业化和城市经济的飞速发展，房子在极短的时间内成了昂贵的商品，甚至是奢侈品。

尽管“能承受得起的、适合自己的才是好房子”，但在个人的自我需求满足之外，人们对更理想化的好房子仍然充满着期许。那些位置更佳、环境更好、集更多功能于一体的“好房子”，仍旧让人们怀揣着向往和追求。

当能否拥有这样一套“好房子”，成为了衡量人们在城市失意或得意的重要指标时，房子与家的概念似乎在疏远。

房子好不好可以有评判的标准，但家的标准呢？人们讲，心安之处才是家。房子是用来住人的，但家是用来放心的。也许开发商可以建造出所谓的最好的房子，却不—定能建造出最好的家。endprint