房建工程造价估算指标的应用

李晓华

摘 要：主要对房屋建筑造价指标的估算进行了探讨。

关键词：房建；工程造价；估算

工程造价指标的应用在我国比较晚，再因现阶段我国工程施工企业对工程造价指标的研究不太重视，所以与西方国家相比我国在此问题上的研究落后较多。我国东西部差异、南北差异较大，各地区经济发展水平不平衡，企业管理方法、信息采集标准等都存在着巨大的差异，没有一个统一的标准，工程造价指标存在着巨大的地区差异。其次各行业之间没有建立统一的工程造价信息交流协同机制，这导致了信息不能在各参与方之间互通有无，最终导致了许多问题的产生。因此有必要建立有效的造价信息交流平台来解决这一难题，迫切需要工程指标估算和编制人员对工程造价指标进行系统的研究，为控制工程造价，减少建筑成本，为社会节约资源，使老百姓受益，提高工程建设项目的决策水平提供坚实的基础和理论依据。

1 典型项目采集及估算步骤

项目分类后，就要根据各种类型的项目来寻找符合特征的相关项目。工程造价资料是估算工程造价指标的重要依据。工程造价资料收集应坚持三个原则。首先，工程造价资料的收集应遵循客观性、真实性的原则，收集已经过核对的竣工结算资料；其次，应遵循代表性的原则，收集本地区该类造价资料中有代表性的资料；第三，应选择符合国家产业政策和行业发展方向的工程项目。

工程造价资料的收集渠道：一是向业主、施工企业、工程造价咨询单位收集；二是施工合同备案和网上业绩备案系统。目前，福建省已经建立了网上业绩备案系统和施工合同备案系统，这里面的工程造价咨询成果都可以作为造价指标的数据来源。其中，施工合同备案系统要求建设单位提供合同价计价软件电子文档。工程造价指标的估算步骤一般分为以下几个步骤：

1.1 收集大量的项目资料。项目造价资料是估算工程造价指标的基本依据。项目造价资料的收集工作是做好工程造价指标估算的基础。收集资料时主要应收集已建成投入使用的、符合我国现行的产业发展政策、有可能在今后的项目当中再次运用、有代表性的工程设计施工图及相应的工程竣工结算资料等。如果没有充分、完善的造价资料就很难对工程造价指标进行估算，做好工程造价指标的编制工作也就无从谈起。资料收集的工作应该以收集竣工结算资料为主，以收集工程概算、预算、工程招标投标标底以及工程施工合同等资料为辅。收集的资料当中的数据要能真实、准确地反映工程项目的特点、技术水平、建筑材料市场价格、劳动力市场价格、施工机械价格、工效水平等。只有全面系统地搜集涵盖工程项目所有特征的资料，然后再系统地分析，才能保证工程造价指标的估算准确、有效。

1.2 对收集资料进行系统的分类。在全面获得造价资料之后，还应按照科学合理的方法对收集到的资料进行系统的分类。分类的标准有很多，既可以按照专业划分，也可按照使用功能进行划分。由于收集到的资料来源不同，这直接导致了造价资料的准确性、代表性不能完全满足工程造价指标估算的要求，所以应该区别对待来源不同的造价资料。对于那些占投资比重较大、直接联系较多的资料进行认真分析。同时还要对资料数据进行去伪存真辨别，放弃其中不合理或者准确度不高的数据，然后再进行分门别类的整理。

1.3 取定计算。收集到的资料来源不同，施工单位和业主采用的计价方法不同，工程材料价格和计费标准也大不相同等原因，导致工程造价指标没有统一的标准而缺乏可比性。根据这一现实情况，在工程造价指标估算之前，应确立一个合理同一的估算标准。同时在发布估算工程造价指标时，也应公布取定的价格、费用标准，以便使用时能够根据具体实际情况进行调整。

1.4 对工程造价数据进行系统的分析汇总。将具有相同特征或者近似特征的工程进行分类汇总，根据造价指标的具体内容进行工程造价的估算，这要求工程造价指标估算人员首先能够对工程项目的特征进行准确和完整的描述。由于工程概算、预算、结算与造价指标的汇总没有统一的标准和口径，工程材料费、劳动力成本、机械台班价格也不相同，造价指标的主要材料的规格多，工程项目的子项目多和施工程序及工艺不同，其价格也不相同。再加上不同厂家生产的产品价格不同以及价格变动区间大，这方面的工作量和难度非常大，这说明工程造价指标估算工作是技术性很强的工作，需要经验丰富的工程造价专业人员完成这项工作。

1.5 对工程造价指标进行审查修改。为了确保估算出的工程造价指标确切、实用，估算出的工程造价指标应与选定的工程概预算在相同条件下进行比较，检查估算出的工程造价指标是否符合规律。如果偏差较大，应该仔细分析产生偏差的原因。如果是新估算的工程造价指标存在不合理的地方，应该及时作出调整和修改。同时对指标编制质量进行全面检查，以确保指标的完整性和编制标准的统一性。

2 房屋建筑造价指标估算

根据工程造价指标估算和编制步骤，结合房屋建筑工程的特点，房屋建筑造价指标的估算应该按照以下步骤进行：

2.1 描述项目的主要特征

工程造价指标的计算必须充分考虑特定项目市场、技术、环境等多种因素的综合影响，可能由于基础形式、桩基、混凝土强度、门窗等不同而对指标造成较大的影响。

2.2 明确计算对象

造价指标可以细分为“经济指标”和“技术指标”。 经济指标指单位面积的费用，如800元/m2；技术指标是指单位面积上的材料用量，如钢筋用量50kg/m2。

2.3 依托软件

工程造价指标软件的研发及使用不仅提高了日常工作的效率，节省了人力、物力和时间，而且为工程造价指标的编制工作提供了准确、快捷的方法和手段。加大与软件公司的沟通与协作，研发工程造价指标软件对工程造价指标的编制和发布有着积极推动作用。划分项目子目类别归属。

2.4 统一计价依据

价格套用同一期信息价，不同地区信息价不同；劳保类别统一取定为甲类。

3 房屋建筑造价指标调整汇总

对抽取的实际工程造价数据的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影响因素等问题做出验证与分析。比如桩基工程。某安置房 A5# 楼，层高7层楼，单价192元/m2；某某安置房2#楼，层高12层，单价178元/m2。12层的反而比7层楼的桩基单价低，分析其原因，是因为7层楼的桩长是25m，而12层楼的桩长是8.3m，此时，就应该对这两个项目的桩基进行调整修正。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整；设备、人工、材料机械台班费用的调整。

4 结语

造价指标对建设工程项目全过程进行造价控制是十分必要的，但要做好造价指标，必须有类似工程项目预算和结算相关数据的积累，通过不同类别不同项目造价数据的积累，能更准确地编制造价指标，更有效地对不同类型的建设项目进行造价控制。

参考文献

[1] 周源.编制建设工程造价指标的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.浅谈工程造价指标的编制[J].科技传播，2011年05期.

[3] 李晓宁，宋妤.基础设施建设项目投资估算编制方法与问题探讨[J].铁路工程造价管理，2011年04期.

摘 要：主要对房屋建筑造价指标的估算进行了探讨。

关键词：房建；工程造价；估算

工程造价指标的应用在我国比较晚，再因现阶段我国工程施工企业对工程造价指标的研究不太重视，所以与西方国家相比我国在此问题上的研究落后较多。我国东西部差异、南北差异较大，各地区经济发展水平不平衡，企业管理方法、信息采集标准等都存在着巨大的差异，没有一个统一的标准，工程造价指标存在着巨大的地区差异。其次各行业之间没有建立统一的工程造价信息交流协同机制，这导致了信息不能在各参与方之间互通有无，最终导致了许多问题的产生。因此有必要建立有效的造价信息交流平台来解决这一难题，迫切需要工程指标估算和编制人员对工程造价指标进行系统的研究，为控制工程造价，减少建筑成本，为社会节约资源，使老百姓受益，提高工程建设项目的决策水平提供坚实的基础和理论依据。

1 典型项目采集及估算步骤

项目分类后，就要根据各种类型的项目来寻找符合特征的相关项目。工程造价资料是估算工程造价指标的重要依据。工程造价资料收集应坚持三个原则。首先，工程造价资料的收集应遵循客观性、真实性的原则，收集已经过核对的竣工结算资料；其次，应遵循代表性的原则，收集本地区该类造价资料中有代表性的资料；第三，应选择符合国家产业政策和行业发展方向的工程项目。

工程造价资料的收集渠道：一是向业主、施工企业、工程造价咨询单位收集；二是施工合同备案和网上业绩备案系统。目前，福建省已经建立了网上业绩备案系统和施工合同备案系统，这里面的工程造价咨询成果都可以作为造价指标的数据来源。其中，施工合同备案系统要求建设单位提供合同价计价软件电子文档。工程造价指标的估算步骤一般分为以下几个步骤：

1.1 收集大量的项目资料。项目造价资料是估算工程造价指标的基本依据。项目造价资料的收集工作是做好工程造价指标估算的基础。收集资料时主要应收集已建成投入使用的、符合我国现行的产业发展政策、有可能在今后的项目当中再次运用、有代表性的工程设计施工图及相应的工程竣工结算资料等。如果没有充分、完善的造价资料就很难对工程造价指标进行估算，做好工程造价指标的编制工作也就无从谈起。资料收集的工作应该以收集竣工结算资料为主，以收集工程概算、预算、工程招标投标标底以及工程施工合同等资料为辅。收集的资料当中的数据要能真实、准确地反映工程项目的特点、技术水平、建筑材料市场价格、劳动力市场价格、施工机械价格、工效水平等。只有全面系统地搜集涵盖工程项目所有特征的资料，然后再系统地分析，才能保证工程造价指标的估算准确、有效。

1.2 对收集资料进行系统的分类。在全面获得造价资料之后，还应按照科学合理的方法对收集到的资料进行系统的分类。分类的标准有很多，既可以按照专业划分，也可按照使用功能进行划分。由于收集到的资料来源不同，这直接导致了造价资料的准确性、代表性不能完全满足工程造价指标估算的要求，所以应该区别对待来源不同的造价资料。对于那些占投资比重较大、直接联系较多的资料进行认真分析。同时还要对资料数据进行去伪存真辨别，放弃其中不合理或者准确度不高的数据，然后再进行分门别类的整理。

1.3 取定计算。收集到的资料来源不同，施工单位和业主采用的计价方法不同，工程材料价格和计费标准也大不相同等原因，导致工程造价指标没有统一的标准而缺乏可比性。根据这一现实情况，在工程造价指标估算之前，应确立一个合理同一的估算标准。同时在发布估算工程造价指标时，也应公布取定的价格、费用标准，以便使用时能够根据具体实际情况进行调整。

1.4 对工程造价数据进行系统的分析汇总。将具有相同特征或者近似特征的工程进行分类汇总，根据造价指标的具体内容进行工程造价的估算，这要求工程造价指标估算人员首先能够对工程项目的特征进行准确和完整的描述。由于工程概算、预算、结算与造价指标的汇总没有统一的标准和口径，工程材料费、劳动力成本、机械台班价格也不相同，造价指标的主要材料的规格多，工程项目的子项目多和施工程序及工艺不同，其价格也不相同。再加上不同厂家生产的产品价格不同以及价格变动区间大，这方面的工作量和难度非常大，这说明工程造价指标估算工作是技术性很强的工作，需要经验丰富的工程造价专业人员完成这项工作。

1.5 对工程造价指标进行审查修改。为了确保估算出的工程造价指标确切、实用，估算出的工程造价指标应与选定的工程概预算在相同条件下进行比较，检查估算出的工程造价指标是否符合规律。如果偏差较大，应该仔细分析产生偏差的原因。如果是新估算的工程造价指标存在不合理的地方，应该及时作出调整和修改。同时对指标编制质量进行全面检查，以确保指标的完整性和编制标准的统一性。

2 房屋建筑造价指标估算

根据工程造价指标估算和编制步骤，结合房屋建筑工程的特点，房屋建筑造价指标的估算应该按照以下步骤进行：

2.1 描述项目的主要特征

工程造价指标的计算必须充分考虑特定项目市场、技术、环境等多种因素的综合影响，可能由于基础形式、桩基、混凝土强度、门窗等不同而对指标造成较大的影响。

2.2 明确计算对象

造价指标可以细分为“经济指标”和“技术指标”。 经济指标指单位面积的费用，如800元/m2；技术指标是指单位面积上的材料用量，如钢筋用量50kg/m2。

2.3 依托软件

工程造价指标软件的研发及使用不仅提高了日常工作的效率，节省了人力、物力和时间，而且为工程造价指标的编制工作提供了准确、快捷的方法和手段。加大与软件公司的沟通与协作，研发工程造价指标软件对工程造价指标的编制和发布有着积极推动作用。划分项目子目类别归属。

2.4 统一计价依据

价格套用同一期信息价，不同地区信息价不同；劳保类别统一取定为甲类。

3 房屋建筑造价指标调整汇总

对抽取的实际工程造价数据的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影响因素等问题做出验证与分析。比如桩基工程。某安置房 A5# 楼，层高7层楼，单价192元/m2；某某安置房2#楼，层高12层，单价178元/m2。12层的反而比7层楼的桩基单价低，分析其原因，是因为7层楼的桩长是25m，而12层楼的桩长是8.3m，此时，就应该对这两个项目的桩基进行调整修正。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整；设备、人工、材料机械台班费用的调整。

4 结语

造价指标对建设工程项目全过程进行造价控制是十分必要的，但要做好造价指标，必须有类似工程项目预算和结算相关数据的积累，通过不同类别不同项目造价数据的积累，能更准确地编制造价指标，更有效地对不同类型的建设项目进行造价控制。

参考文献

[1] 周源.编制建设工程造价指标的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.浅谈工程造价指标的编制[J].科技传播，2011年05期.

[3] 李晓宁，宋妤.基础设施建设项目投资估算编制方法与问题探讨[J].铁路工程造价管理，2011年04期.

摘 要：主要对房屋建筑造价指标的估算进行了探讨。

关键词：房建；工程造价；估算

工程造价指标的应用在我国比较晚，再因现阶段我国工程施工企业对工程造价指标的研究不太重视，所以与西方国家相比我国在此问题上的研究落后较多。我国东西部差异、南北差异较大，各地区经济发展水平不平衡，企业管理方法、信息采集标准等都存在着巨大的差异，没有一个统一的标准，工程造价指标存在着巨大的地区差异。其次各行业之间没有建立统一的工程造价信息交流协同机制，这导致了信息不能在各参与方之间互通有无，最终导致了许多问题的产生。因此有必要建立有效的造价信息交流平台来解决这一难题，迫切需要工程指标估算和编制人员对工程造价指标进行系统的研究，为控制工程造价，减少建筑成本，为社会节约资源，使老百姓受益，提高工程建设项目的决策水平提供坚实的基础和理论依据。

1 典型项目采集及估算步骤

项目分类后，就要根据各种类型的项目来寻找符合特征的相关项目。工程造价资料是估算工程造价指标的重要依据。工程造价资料收集应坚持三个原则。首先，工程造价资料的收集应遵循客观性、真实性的原则，收集已经过核对的竣工结算资料；其次，应遵循代表性的原则，收集本地区该类造价资料中有代表性的资料；第三，应选择符合国家产业政策和行业发展方向的工程项目。

工程造价资料的收集渠道：一是向业主、施工企业、工程造价咨询单位收集；二是施工合同备案和网上业绩备案系统。目前，福建省已经建立了网上业绩备案系统和施工合同备案系统，这里面的工程造价咨询成果都可以作为造价指标的数据来源。其中，施工合同备案系统要求建设单位提供合同价计价软件电子文档。工程造价指标的估算步骤一般分为以下几个步骤：

1.1 收集大量的项目资料。项目造价资料是估算工程造价指标的基本依据。项目造价资料的收集工作是做好工程造价指标估算的基础。收集资料时主要应收集已建成投入使用的、符合我国现行的产业发展政策、有可能在今后的项目当中再次运用、有代表性的工程设计施工图及相应的工程竣工结算资料等。如果没有充分、完善的造价资料就很难对工程造价指标进行估算，做好工程造价指标的编制工作也就无从谈起。资料收集的工作应该以收集竣工结算资料为主，以收集工程概算、预算、工程招标投标标底以及工程施工合同等资料为辅。收集的资料当中的数据要能真实、准确地反映工程项目的特点、技术水平、建筑材料市场价格、劳动力市场价格、施工机械价格、工效水平等。只有全面系统地搜集涵盖工程项目所有特征的资料，然后再系统地分析，才能保证工程造价指标的估算准确、有效。

1.2 对收集资料进行系统的分类。在全面获得造价资料之后，还应按照科学合理的方法对收集到的资料进行系统的分类。分类的标准有很多，既可以按照专业划分，也可按照使用功能进行划分。由于收集到的资料来源不同，这直接导致了造价资料的准确性、代表性不能完全满足工程造价指标估算的要求，所以应该区别对待来源不同的造价资料。对于那些占投资比重较大、直接联系较多的资料进行认真分析。同时还要对资料数据进行去伪存真辨别，放弃其中不合理或者准确度不高的数据，然后再进行分门别类的整理。

1.3 取定计算。收集到的资料来源不同，施工单位和业主采用的计价方法不同，工程材料价格和计费标准也大不相同等原因，导致工程造价指标没有统一的标准而缺乏可比性。根据这一现实情况，在工程造价指标估算之前，应确立一个合理同一的估算标准。同时在发布估算工程造价指标时，也应公布取定的价格、费用标准，以便使用时能够根据具体实际情况进行调整。

1.4 对工程造价数据进行系统的分析汇总。将具有相同特征或者近似特征的工程进行分类汇总，根据造价指标的具体内容进行工程造价的估算，这要求工程造价指标估算人员首先能够对工程项目的特征进行准确和完整的描述。由于工程概算、预算、结算与造价指标的汇总没有统一的标准和口径，工程材料费、劳动力成本、机械台班价格也不相同，造价指标的主要材料的规格多，工程项目的子项目多和施工程序及工艺不同，其价格也不相同。再加上不同厂家生产的产品价格不同以及价格变动区间大，这方面的工作量和难度非常大，这说明工程造价指标估算工作是技术性很强的工作，需要经验丰富的工程造价专业人员完成这项工作。

1.5 对工程造价指标进行审查修改。为了确保估算出的工程造价指标确切、实用，估算出的工程造价指标应与选定的工程概预算在相同条件下进行比较，检查估算出的工程造价指标是否符合规律。如果偏差较大，应该仔细分析产生偏差的原因。如果是新估算的工程造价指标存在不合理的地方，应该及时作出调整和修改。同时对指标编制质量进行全面检查，以确保指标的完整性和编制标准的统一性。

2 房屋建筑造价指标估算

根据工程造价指标估算和编制步骤，结合房屋建筑工程的特点，房屋建筑造价指标的估算应该按照以下步骤进行：

2.1 描述项目的主要特征

工程造价指标的计算必须充分考虑特定项目市场、技术、环境等多种因素的综合影响，可能由于基础形式、桩基、混凝土强度、门窗等不同而对指标造成较大的影响。

2.2 明确计算对象

造价指标可以细分为“经济指标”和“技术指标”。 经济指标指单位面积的费用，如800元/m2；技术指标是指单位面积上的材料用量，如钢筋用量50kg/m2。

2.3 依托软件

工程造价指标软件的研发及使用不仅提高了日常工作的效率，节省了人力、物力和时间，而且为工程造价指标的编制工作提供了准确、快捷的方法和手段。加大与软件公司的沟通与协作，研发工程造价指标软件对工程造价指标的编制和发布有着积极推动作用。划分项目子目类别归属。

2.4 统一计价依据

价格套用同一期信息价，不同地区信息价不同；劳保类别统一取定为甲类。

3 房屋建筑造价指标调整汇总

对抽取的实际工程造价数据的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影响因素等问题做出验证与分析。比如桩基工程。某安置房 A5# 楼，层高7层楼，单价192元/m2；某某安置房2#楼，层高12层，单价178元/m2。12层的反而比7层楼的桩基单价低，分析其原因，是因为7层楼的桩长是25m，而12层楼的桩长是8.3m，此时，就应该对这两个项目的桩基进行调整修正。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整；设备、人工、材料机械台班费用的调整。

4 结语

造价指标对建设工程项目全过程进行造价控制是十分必要的，但要做好造价指标，必须有类似工程项目预算和结算相关数据的积累，通过不同类别不同项目造价数据的积累，能更准确地编制造价指标，更有效地对不同类型的建设项目进行造价控制。

参考文献

[1] 周源.编制建设工程造价指标的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.浅谈工程造价指标的编制[J].科技传播，2011年05期.

[3] 李晓宁，宋妤.基础设施建设项目投资估算编制方法与问题探讨[J].铁路工程造价管理，2011年04期.