房市：今年仍是调整年

今年上半年，中国房地产开发投资热情明显降温，同比增速持续回落。前四个月，全国房地产开发投资2.23万亿元，同比名义增长16.4%，较去年全年下滑3.4个百分点；新开工面积4.3亿平方米，同比大幅下降22.1%。

前四个月，全国商品房销售面积2.77亿平方米，同比下降6.9%；商品房销售额1.83万亿元，下降7.8%。

开发投资增速的大幅下滑，尤其是新开工面积重新进入负增长，意味着企业投资热情的大幅降温。市场销售持续不畅，将导致未来几个月开发投资指标继续处于低位。

全国平均房屋销售价格比去年同期下降，从全年看仍将回稳。近几个月全国性成交均价的下跌，主要是结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致全国均价出现结构性下跌。

市场周期走势表明，今年仍是房地产行业调整年。此前2005年、2008年、2011年，每间隔三年一次，每次调整期基本在9个-12个月。与以往三次不同的是，之前主要是由外部因素引发，而此番调整更多是由供应、价格、需求等市场自身的内在因素综合作用所致。

受土地供应量缩减、房企拿地谨慎影响，5月全国300个城市土地成交总建面同比、环比分别下降61%和33%，整体溢价率为18.1%，较4月环比下降6个百分点，同比也下降了2个百分点，高溢价仍主要分布于一线城市。

业内人士认为，为应对新形势，房企未来发展将出现四个变化：从高周转到轻资产，从求规模到求利润，从抢地盘到做深耕，从做住宅到多元化。