如何通过合同来减少工程施工中的纠纷

吴亚平

引言：本文根据工作实践，对如何通过合同来减少工程施工中的纠纷，谈谈自己的体会，供大家参考。

一般的合同实质性内容分为十大类：工程概况、承包范围及职责、甲方指定的分包内容、材料采购及供应、工程质量文明施工及工期、工程造价结算、工程造价及付款方法、履约保证、工程管理、其它。下面我就这十类谈一下自己的心得体会。

一、工程概况中主要明确工程的地点及工程规模。

二、承包范围及职责要明确工程的具体内容、其它工程的范围划分。如果内容不划分清楚则容易引起工程中的真空地带，导致各施工单位相互扯皮。

三、甲方指定的分包内容包括两大类，一类是特殊的工程，一种是和政府相关的工程。

特殊的工程是指电梯、消防、人防、幕墙、装修、附屬工程、弱电、暖通等工程。

和政府相关的工程是指有线电视、电信网络、管道煤气、供水、供电等工程。

关于分包工程在合同中要明确分包配合费的计取，以及总包单位配合的具体内容，这样有利于可操作性，并且可防止总包单位收费不出力的情况。

四、材料采购及供应大致分三种情况：甲定甲供、甲定乙供、乙定乙供。

甲定甲供需明确保管费的收取费比例就可以了；乙定乙供是针对常规材料而言的；问题最麻烦的是甲定乙供材料，该材料的涉及面较广，结算较麻烦。甲定乙供材料是指甲方指定厂家、品牌，如果有信息价的，且信息价和实际价格差价较稳定，只需确定一个固定的下浮和上升比例来结算；如果无信息价的则要求指定价格，该价格的结算需明确是否含税和费。甲定乙供材料确定尽可能做到有操作性，工程施工中很多问题都出在甲定乙供材料中。

五、工程质量文明施工及工期主要明确甲方具体的要求即可。

六、工程造价结算是整个合同的核心点，这一类的好坏直接影响合同纠纷的产生。在这一类中需明确具体套用的定额版本、信息价结算的依据、国家政府性文件调整等等一切和结算有关的问题尽可能明确。

七、工程造价及付款方法也是整个合同的核心点，工程造价分两种，一种是预算报价，一种是费率报价。预算报价的话有一个明确的工程造价；而费率报价的话只是一个根据经验估算的工程造价，估算的工程造价要在总结类似工程的基础上得出相对科学合理的造价，这对预算员的要求较高。付款方法分两种，一种是按形象进度付款，一种是按实际完成的工程量付款。两种付款方式各有千秋，按形象进度付款比较直观，按实际完成的工程量付款较精确。

八、履约保证明确履约保证金的交纳的比例，履约保证金返还的时间。

九、工程管理明确现场管理的具体要求。

十、其它是明确和工程相关的各方面的问题。

在多年的房地产公司的合同和招投标工作，确实了也碰到了一些问题，可以说很多情况是吃一堑长一智，合同就像查漏补缺，漏洞越少，相对说合同越严密。不过随着时间的推移，政策的变动，新材料、新工艺的产生，合同在不断进步、不断的完善中。

（作者单位：浙江恒逸石化有限公司）