“小产权房”可按夫妻财产协商解决

问：

刘某和李某是大学同学，毕业后在某一线城市找到了一份工作。因为两人家都在农村，他们从家里得不到太多的支援，結婚买房出现了困难。无奈之下，他们选择了买市郊便宜的小产权房。前不久，他们协议离婚，但是不知道共同凑钱购买的这套小产权房可否分割，如何分割？

答：

小产权房是建在农村集体土地上的，由乡政府发放产权证明的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理国家颁发的土地使用证、房产证、契税证等合法手续。城里人到乡下买小产权房是违法的。因此，夫妻离婚到法院起诉分割小产权房法院是不予受理的。小产权房不能按《婚姻法》有关商品房的规定处理。但小产权房毕竟是一种财产，在没有被强制拆除前毕竟具有房屋的价值。就其分割问题双方可以按夫妻财产分割原则协商解决。