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#楼市触顶？#

国家统计局发布的数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。1—3月，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%。很多人认为，一路高歌猛进的房地产终于触顶迎来了拐点。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析认为，个别楼盘的降价，不代表整个区域或者整个市场的变化。“现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的‘拐点论’、‘崩盘论’都是过去口号的重现，崩盘是不可能的。”

@大器晚成：短期看，市场各主体信心难以较快回归，今年房地产环境的不确定性或致市场出现波动，而从中长期看，市场的阶段性回暖还会出现，但房地产行业投资增速预计会持续保持在20%以内。距回归景气还有较长的时间。

@谢逸23：车子可以降价，但是房价却不会降，车子并非房子那样具有保值作用，降价也不会有太大影响，但是，虽然很多人觉得房价下跌就可以买房子了，实际上如果中国房价下跌了，中国经济就要崩溃，从理性的角度来讲，房价大规模下跌并非好事。

@围脖恋爱：IMF提供的房价收入比2012年数据是：新加坡4.4倍，纽约6.2倍，而中国的上海和北京分别高达15.9倍和22.3倍！根据2011年数据，根据家庭可支配收入和每户90平方米来计算合理的房价水平，北京合理房价仅为每平方米4387元。如此高企的房价，迟早会跌，但就目前看，说房价是强弩之末，似乎还为时尚早。

“从数据看，基本可以明确，市场在去年四季度触顶，量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部总监张大伟分析，在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。

@能量-泡茶：房屋新开工面积大幅下滑，说明开发商看空楼市，每年市场出现拐点的时候，开发商都会通过减少支出来保证其现金流。这种行为也会为后期楼市的稳定产生一定的积极作用，主要表现就是楼市的新增供应量将减少，以此促进供求平衡。

@八月情：楼市数据下滑将给地方政府维稳经济形成不小的压力，从而触发地方政府的“救市”意图。但今年不会再有2008年“救市”的宽松信贷背景。缺少了银行供血，单凭减免税费、局部放松限购审核，并不足以大量释放自住需求。更关键的是，在存量大规模积压的背景下，投资正止步不前，此类需求不是税费所能引导。加上中央明令抑制投资投机，“救市”也只能暗中操作，不能大张旗鼓。

@叮当猫猫：2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。目前，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整，一线城市也出现了局部价格停滞。

微 吧

三问城市饮水安全

兰州自来水污染事件，经紧急处理已告一段落。兰州市政府4月14日发布通告称，事发地自来水苯指标已恢复正常，从14日7时开始解除应急措施，当地市民可以放心安全饮用自来水。

不能不说，在经过30多年高歌猛进的工业化城市化之后，许多城市密布工业园区，许多江河湖岸边密布工业群落，许多饮用水源地水质已经大不如从前，饮用水安全的环境因素日趋复杂。透过兰州水污染事件，可以照见众多城市普遍存在的自来水安全隐患：

水质监测网络能否更密？

国家对饮用水已经规定了106项检测标准，但其中42项仅为常规检测，每月抽样检测一次；而包括苯在内的非常规指标为64项，则半年测一次。此前，兰州刚刚对自来水做过全面检测。因此，若不是4月初又偶然性地重新做了检测，兰州市民很可能要喝上半年才会发现“中枪”。实际上，今年1月份以来，全国已发生了10起自来水异味问题，而其中6起检测水质合格。一方面水质正常，另一方面又明显有异味。这种矛盾，映射的正是水处理技术方法跟不上环保形势变化的尴尬现实。因此，对一些水环境复杂的地区特别是化工污染突出的地区，针对性地扩大检测物范围、提升检测频率、升级水质净化技术，应该提上议事日程。

城市规划能否更合理？

兰州的自来水取水于黄河，取水口附近是石化企业包围区。实际上，很多城市在发展之初，开发工业园区是头等大事。而这些园区布局是否对人居环境有潜在威胁，则少有关注。今年3月，环保部曾发布首个全国性大规模研究结果，我国有2.5亿居民的住宅区靠近重点排污企业和交通干道，2.8亿居民使用不安全饮用水。这样的一种现状，实际是早些年城市发展规划重经济效益、轻人文关怀的恶果，当引以为戒。

政府和自来水公司应对能否更科学？

在此次兰州水污染事件之前，兰州已经曝出了自来水异味问题，但当地一方面宣称水质检测合格，一方面大力追查所谓的谣言散布者。不得不说，如今，在民众的环境危机和权益自觉面前，政府理应更多顾及民众感受和知情权。对这种危机面前的信息饥渴，应该通过政府对危机的及时应对，以及对处置过程的公开透明化，来加以消除。

点 评

@西北娃：兰州自来水污染，看似偶然，实有必然；虽是个案，但城市供水的安全隐患有着共性。保障饮用水供应，是一项公共事业。政府理应挑起担子，而不应视其为财政包袱，一甩了之。在普遍不容乐观的水安全面前，该警醒的又何止兰州政府？

@晨钟嘀嘀：国家已经制定了水质检测的规范性标准，但对于一些特殊地区，比如石油化工企业集中的地区和土壤重金属污染严重的区域，应因地制宜、因事制宜，在现有水质检测规定的基础上，增加对石油类污染物和重金属等相关指标的检测频次，力争做到问题早发现，早解决。

@梦中客：包括供水在内的许多重大民生都面临着一个跟随时代发展而提升监管水平的问题。比如食品菌落的监测，城市危房的隐患排除。在这些方面，政府再不能坐等危机升级再采取行动，而应承担责任，一旦苗头露出，坚决消灭，并举一反三，完善监管网络。