浅析新会计准则对房地产开发企业的影响

邓洪静/淮安富康房地产开发有限公司

浅析新会计准则对房地产开发企业的影响

邓洪静/淮安富康房地产开发有限公司

为了满足房地产开发企业的工作需要，顺应时代发展，进行新会计准则的应用是必要的。随着经济的进步，行业不断发展，有些会计准则已经赶不上时代的变化了。在这种环境下，国家出台新会计准则，它的出现极大的支持我国房地产行业的开展。通过对会计准则准确性的提升，有利于促进房地产经济保持良好的势头。

新会计准则；公允价值计量；房地产开发；企业；影响

一、关于新会计准则变化影响的分析

1.这次新会计准则政策，主要针对的是公允价值计量，它更新了公允价值计量模式的概念。新会计准则提出：在一定的公允价值计量环节中，资产及其负债需要进行公平交易，也就是交易双方要熟悉此情况，自愿进行资产交换或者债务清偿等模式。目前来说，我国的房地产价值不断增加，这种共识已经扩散到社会各界。在这种情况下，新会计准则的应用，极大的推动了房地产行业房价的改变，对企业经济活动也起到了极大的影响作用。在以前的会计准则中，没有足够系统的规定进行房地产企业经济活动的反映，而新会计准则明确了如何进行房地产企业经济活动的有效反映。由此我们就可以看出公允价值计量模式的应用普遍性，受到了企业的极大推崇。

在对企业的资产及其负债的分析中，通过对新会计准则的应用，可以及时、准确的反映企业实际情况，这对于任何的企业，不仅仅是房地产开发企业均能达到衡量企业经济活动及其收益的目的。通过对公允价值计量模式的选择，可以更好的进行会计核算；通过对公允价值及其收益成本的匹配度分析，更有利于房地产开发企业进行经济活动。一般来说，房地产开发企业的项目历经立项、施工、销售等环节，周期较长，这就需要进行收益与相关成本的匹配，从而对企业的经营收益进行科学化的反映，这种情况下公允价值模式的会计核算工作显得尤为重要。

2.在新会计准则应用中，引用及实施公允价值计量的概念，可以解决现代房地产开发企业的诸多问题。按原会计准则规定：房地产企业的会计核算因不能及时、准确的进行企业经济投入成本、收益的体现，出现了经济损失或者企业破产的情况。通过对公允价值计量模式的应用，可以更好的体现进行公允价值模式的优势：客观反映进行房地产开发企业的经济活动，从而有利于进行房地产企业的有效决策；通过对房地产开发企业的资产总值分析，客观、真实地反映房地产行业的整体资金及其价值。

通过对新会计准则的应用，可以解决房地产企业盈余管理过程中的问题，能够对这些问题进行有效的抑制。新会计准则的出台，也伴随着企业盈余管理的变化。在这过程中，房地产开发企业将未来的不确定性进行利润杠杆的调整。因为公允价值计量模式的出现，极大的影响了房地产企业的计提费用，这导致新会计准则存在新的问题，无法用一个确定的标准来进行费用的明示。

二、新会计准则下房地产开发企业会计工作方案的优化

1.在房地产企业会计工作中，新会计准则的应用产生了巨大的连锁反映，这是由于公允价值的双重性影响。在实际工作中，房地产开发企业要进行会计信息的良好反映，就需要确保工作的准确度，这将极大提升工作的难度。由于计提标准的模糊性，难以有效进行房地产所得利益的公平化，这需要引起相关人员的重视，做好公司的会计优化工作。比如进行房地产开发企业分析能力的提升；进行企业投资属性的有效分析及其准确应用，从而有利于后期会计工作的良好开展；指导企业的会计工作人员依据房地产行业的相关信息，核算项目实施过程中的成本及收入，更好的进行成本与收入的匹配，保证企业领导投资决策的正确性。

新会计准则的应用，需要会计人员具备良好的工作态度，对工作费用及其所得税进行积极的处理，保证其谨慎性、严格性，更好的进行企业财务活动。同时有关政府机构应充分重视我国房地产开发企业统计数据的分析，对新出台的会计准则中计提标准的不足之处进行完善，以减少公允价值计量模式运行中的漏洞，从而保证盈余管理的良性发展。

2.我国会计制度的不断发展，推动了新会计准则体系的优化，相较于原先的会计准则，有了极大的改进，更能适应我国当前及其以后的经济环境，但是从整体上来说，还与国际会计准则之间存在较大的差异。为了更好的应对新会计准则的变化，我们需要优化房地产行业的工作方式，进行恰当的工作方案选择，从而避免负面因素的出现，这将引起我们重点关注，从而更好的应对新会计准则带来的一系列的问题。

随着新会计准则的普及，国家的政策调控体系也在不断健全，新会计准则规定，将长期自用的房产及其存货房产进行投资性房地产的转换。对于房地产企业工作来说，通过对公允价值计量模式的应用，可以更好的进行中低档投资性房地产资产利润空间的操作，让那些被低估的投资性房地产更加适应市场价值的变化，从而保证企业的总资产规模的扩大，更利于进行房地产融资能力的提升、企业的借贷规模水平提高等相关内容。首先要提高执业人员素质、顺利实施新准则关键因素在人，因为在新准则中着重强调财务人员的职业判断能力，并对财务人员的综合素质提出了更高的要求。其二，财务方面的改革将不断加重公司财务人员的工作量，意味着各大公司花费在会计和审计上的成本也将大大提高并且这还不是一次性的结果。

为了做好上述的工作，公司需要进行额外成本的付出：为会计部门员工进行培训的提供，保证其对新制度运行的了解，这就需要企业进行各种培训工作的准备，从而保证企业成本的降低，从而适应不同企业发展时期的公司变化情况，保证公司会计问题的解决，保证不同时期的会计制度体系的健全，实现其内部各个环节的协调。新会计准则对企业的管制和文化带来的影响无疑是正面的，但同时也为已具有成熟经济体系的企业带来了无谓的成本。这就决定着在实施时很多方面还有赖于参考外国的经验，比如为了让新会计准则不致过分严格而影响企业的生存空间，政府是否应该提供一个监管框架并由专业团体和法庭执行相关的监管程序。

三、结语

随着我国市场化体系的健全，新型的公允价值计量模式：以市场规则为主，政府机构进行监督，公允价值成为会计处理中的重要表现角色。随着经济的发展，已经逐渐成为支撑国家经济的支柱产业-房地产行业的发展将会取得诸多的进步和成果，在这样的形势下提出公允价值计量模式，这给房地产开发企业的财务工作带来福音，为企业的经营发展注入了源源不断的动力。

[1]高国明，吴奇峰.新会计准则公允价值在房地产企业应用模式剖析[J].经营管理者，2010（5）.

[2]勇小芹.基于新会计准则的上市公司盈余管理分析[J].市场论坛，2010.1.