关于房地产企业会计工作中相关问题的思考

宋春影/哈尔滨弘基伟业地产有限公司

关于房地产企业会计工作中相关问题的思考

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近年来在经济的带动下，我国的房地产业得到快速的发展起来，随着房地业规模的不断扩大，其在国民经济中的比重也不断增加，对国民经济的增长起到了极其重要的作用。房地产企业具有高投资、高风险及周期长的特点，在企业的发展过程中都有规范和完善的财务制度，对企业的财务情况进行有效的掌控。但目前房地产企业的会计工作中还存在着一些问题，影响了企业财务管理的水平，所以采取切实有效的措施进行解决，从而促进房地产企业健康、持续的发展。

房地产企业；会计；配置；职业道德；体系；内部控制

一、目前房地产企业会计存在的问题

（一）会计人员配置上不合理

房地产企业的健康发展，离不开科学化的财务管理和人力资源的管理。但目前在房地产企业发展过程中，企业的会计人员在配置上存在着严重的不合理现象，过多的将会计人员都安排在企业会计核算的岗位上，财务管理人员设置较少，这就导致会计核算工作中由于人员较多，存在着严重的推诿的情况，工作中责任划分不清，而财务管理岗位人少，使管理工作很难开展，管理工作较为混乱。房地产企业财务管理工作需要人员具有较强的专业知识，同时还要对房地产行业有充分的了解，只有这样才能确保企业会计财务管理工作的科学化水平，但由于人员配置上的不合理，在一定程度上制约了房地产行业的发展速度。

（二）会计核算中存在着信息失真的现象

目前房地产企业财务会计核算工作主要是从企业的开发成本擅自和企业销售收入两方面来进行的。我国房地产业起步较晚，在制度和法规上相对滞后，在房地产企业经营过程中收入和费用的核算上还存在着许多缺陷，这些缺陷的存在使房地产企业会计信息失真现象严重。目前对于房地产企业会计的收入确定还没有统一的规定，这就导致在会计信息实际处理过程中，会利用虚假的、对企业有利的会计信息来编制会计报表，从而使会计报表不具有真实性。另外房地产企业由于对资金需求量大，所以其借款费用也较高，在会计处理过程中也需要正确处理成本费用的确认和计量工作，否则，极易导致会计信息失去客观公正性。由于房地企业会计新旧准则处于交替阶段，在短时间内还无法形成统一的会计收入和企业成本费用的确认和计量，这必然会给房地产企业的发展带来较大的影响。

（三）会计人员整体素质偏低

房地产企业在发展过程中，更注重追求利润的最大化，对管理工作较为忽视，对会计人员的任用更是存在着随意性。由于会计岗位的特殊性，所以在部分房地产企业，领导往往将自己的亲属安排在会计岗位上，这部分人员不仅缺乏专业的知识，而且也缺乏职业素质。另外在房地产企业部分会计人员由于其工作的特殊性，所以往往在执业过程中放弃自身的职业操守，做出一些违规及违法的事情，给企业和国家带来严重的经济损失。

二、针对房地产企业会计存在的问题而采取的措施

（一）建立完善的房地产企业会计规范体系

解决房地产企业会计信息失真，最简单和最基本的方法就是要建立完善的房地产企业会计规范体系。房地产企业在其费用核算方面，会计成本结算方面，收入确认方面都具有一定的特殊性。目前的房地产企业会计还没有建立完善的准则，不能对会计核算用会计制度加以规范，让房地产企业会计核算不规范，严重影响了房地产企业的财务状况信息的有用性和生产经营业绩信息的可比性。房地产企业会计往往缺乏比较详细的指引准则和制度，让会计人员的工作往往力不从心，只能根据企业的需要对会计信息做出不规范的处理，从而导致房地产企业会计出现成本不实、资产账目不清、财务数据不真等情况。因此，房地产企业应该在现行会计准则的基础上，进一步完善房地产企业会计的行为准则。这些行为准则的制定有利于缩小企业利润的操纵空间，从而保证会计信息的真实性和准确性。

（二）加强房地产企业会计内控制度

房地产企业的财务人员应根据我国《现金管理条例》的规定，严格的执行收支两条线，及时将企业超出库存限额的现金存到企业银行账户，以确保企业现金资产的安全完整。对于因企业经营需要，而不能在当日存入银行账户的现金收入，财务人员必须得到企业会计主管的签字批准才能生效。同时对于当天不能解人银行账号的企业现金必须要单独列表，注明现金的金额和未解入银行账号的理由，以便日后能够更好的核对银行存款和其他应收账款。房地产企业的财务人员必须派专人对企业的库存现金进行定期或者不定期的盘点清查，根据盘点结果编制企业现金报告单，填列现金的账存和实存情况，从而保证企业现金的账面余额和实有数相互吻合。

（三）重视会计工作，强化会计人员的培训

房地产企业会计的基础工作不但包括企业现金的保管，企业银行存款的安全，企业银行账户的开销户，企业固定资产的盘点和登记，企业发票的开具和保管，企业合同的审核和登记，还包括了企业费用的审批和清算，企业会计档案的保管和整理，企业往来款项的核对和清理，企业备用金的出借和催收，及时纳税申报等。房地产企业的会计人员直接管理着房地产企业的资产，并且对房地产企业资产的管理工作负有直接责任。会计工作是房地产企业最基础的工作，会计工作通过一系列的程序，提供给决策者有用的财务信息，同时也要积极参与到企业的日常经营管理决策中，有利于提高房地产企业的经济效益，促进市场经济健康稳定的发展。在日常的工作中，要不断的加强房地产企业会计人员会计知识的培训工作，让会计人员能够熟练的掌握与会计工作密切相关的政策法规，不断更新技术知识，提高会计人员的专业技能。

三、结束语

在经济快速的发展下，会计的作用日益显著，房地产企业在发展过程中，更需要强化对企业经济活动的监管，而通过会计实践活动，可以有效的将房地产企业的财务状况更好的反映出来，从而为企业管理者提供真实、准确的会计信息，确保其决策的科学性。目前我国房地产企业会计工作中尽管还存在着一些不尽如人意的地方，但只要我们在工作中不断的进行完善和改进，必将有效的推动房地产业的健康、有序发展。

［1］李亚玲.房地产公司财务会计存在问题及制度建设［J］.中国对外贸易（英文版）. 2011.（12）.

［2］林俊.浅谈房地产的企业会计设［J］.中国总会计师.2011.（11）.

［3］刘艳.当前房地产会计业务处理存在问题与对策设［J］.商业文化（上半月）.2011.（8）.