房产测绘技术与测绘质量的控制

路兵兵

（江西省基础测绘院江西南昌 330001）

房产测绘技术与测绘质量的控制

路兵兵

（江西省基础测绘院江西南昌 330001）

文章认为：房屋工程都需要应用精确的技术进行测绘，就目前看来，应用于房产测绘的技术主要是有GPS技术、数字化测绘技术、摄影测量技术等等。这一系列的工程测绘技术应用到房屋工程测绘里面也十分常见，但其技术的应用以及质量控制方面依然存在较多问题，笔者拟对这些问题进行分析，并提出相关的应对措施。

房屋工程；工程测绘；测绘技术；质量控制

1 引言

房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多，它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。而且，房屋测绘技术也用于测定房产界址点、房角点和某些房产要素的位置，其应用程度已经在房屋工程测绘中得到较大的提升。

2 房产测绘技术的原理及其应用

2.1 数字化测绘技术的应用

当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率低，常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作，而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经济提升以及社会收益。数字化测绘技术可直接为房产测绘提供纸图，方便测绘工作的进行，同时也能够使到数字化测绘技术的使用更加地自动化、专业化。因此，使用这种房屋测绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例尺数字测量的理想效果，以便灵活的布测图形，快速高效地完成房产测量任务。

2.2 GPS测绘技术的应用

GPS的英文全称为Global Positioning System，即是我们经常听到的全球卫星监控测量技术。它是目前全球应用于房产测绘技术中最优的技术选择之一。随着社会的发展，GPS全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GPS测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。

2.3 摄影测量技术的应用

摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同，它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用时房屋工程测绘工作的一个伟大突破，起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高，但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰，能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。

3 房产测绘技术存在的问题

3.1 房产测绘工作量大，缺乏科学严谨的方针

尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度，从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题，但是与房地产开发工过程中的其他工作相比，房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键，但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区，都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求。在追去企业经济收益的同时，优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握，对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位。尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度，提高房屋测绘技术的质量。但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去，有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督，使得房屋测绘的发展道路不够明确，阻碍房屋测绘技术的有效发展。

3.2 房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范

目前房产测绘不再受限于社会政府的管理，所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用。一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理，那么测绘技术就良莠不齐，难辨好坏。这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态，就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定，难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要。由于质量保证体系和监督机制还未完善，这些不够统一的测绘技术标准，导致技术质量难以评估，严重影响房屋测绘技术的结果。

4 实现房产测绘技术质量控制的有效方针

4.1 在质量控制管理模式上不断创新，提高房产测绘技术的监督

实践证明，只有科技含量高的质量监督才能提高监管效率。随着房产测绘质量控制管理模式的不断更新，房产测绘技术的质量也将会有所提高。通过新的管理模式实现监督管理的信息化和网络化，独立地行使自己的职责，全面提高了各个部门的人员相互学习的能力，坚持不移地走创新道路，以有效地适应建筑技术发展的需要，对社会负责，对工程本身负责。以监督小组为基本单元，建立和完善以工程建设参与各方的质量责任制，才能够提高房产测绘的质量管理的工作效率。针对当前房产测绘技术面临的问题，在质量监督的过程中，要不断探索出适合该房产测绘技术的质量监督方案，不断创新和改进检测设备和仪器，从而提高房产测绘技术的有效应用。

4.2 加强房产测绘技术人员的培训，实现以图管证来提高质量

要提高房产测绘技术的质量，就要从加强房产测绘技术人员的培训工作开始。建立有效的激励机制，通过开创性地工作，实施以人为本的人才战略，提高建设工程质量监督管理的有效性。同时又通过建立起规范的工程质量监督管理制度，调动专业人员从事监督管理工作的积极性和主动性，提升整个施工团队的质量意识，充分发挥各方责任主体的主导作用。除此之外，妥善处理好进度与质量的关系，用更加科学合理的方法进行房产测绘，对房产测绘人员的专业知识进行全面的教育和熏陶。

4.3 进一步加强城镇房产测绘工作的审核，提高质量监督的成效

对房地产测绘市场的管理，应该放宽房产测绘市场准入门槛，进一步加强城镇房产测绘工作的对策，不断进行管理模式创新，推动房产测绘工作的质量控制。针对城镇房产测绘工作相对其他地区的不足之处，对测绘市场的治理、对测绘行为进行监督和审核，以提高监督检查科学性、准确性和权威性。除此之外，我们要尽快地对房地产测绘工作进行规范和管理，不断更新房产测绘质量监督的管理方法，增加对房产测绘工程质量监督的抽查次数，保证政府对房产测绘技术的质量监督管理的科学性和有效性。

5 结束语

近几年国内引进了许多种房产测绘的技术仪器，在房产测绘技术市场里面，各个技术应用的出现更是推动了房产技术的高效发展。这些测绘仪器在房屋工程测绘的应用也已经得到非常之快的进展。房屋建筑造型的多样化，要求我们在进行房屋工程测绘的过程中应该要谨慎。当前科学技术为第一发展动力的社会里面，实施以人为本的人才战略也十分重要。国内的房产测绘技术都在不断地去适应当前社会实情，不断地完善发展。随着社会的不断发展，信息时代逐渐走向巅峰，我们不难发现，在未来的房产测绘技术市场里，必然会有一场重大的革命。

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