房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施

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(中铁十二局集团 建筑安装工程有限公司，山西 太原 030024)

引言

随着我国经济的快速发展，建筑业也进入了蓬勃发展期。与此同时，建筑工程中的质量问题也比较突出，其中建筑外墙渗漏的问题较为普遍，不但造成了质量隐患，而且还影响使用功能。如何对房建工程外墙渗漏的问题进行有效处理和控制，成为我国建筑业面临的一个棘手的问题。本文结合笔者从事工程实践的经验，就外墙渗漏的原因进行分析，并提出一些防治措施。

1 外墙渗漏的原因分析

在现有的建筑技术和建筑条件下，造成建筑外墙渗漏的因素涉及多个方面。从常见的房建工程外墙渗漏部位来看，其原因集中表现在以下几个方面：

1.1 设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，尤其是建筑外墙防水设计，除个别南方的设计院对外墙进行防水设计外，大部分建筑外墙没有防水设计构造要求，对外墙的防渗漏带来先天性的隐患。

1.2 材料因素

1.2.1 墙体材料

现代节能建筑其维护结构所采用的材料基本上具有孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点，如加气混凝土砌块、烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等。而且在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆一般很难达到饱满与挤揉密实的效果。另外，墙体与混凝土梁柱之间、窗框与墙体之间的连接位置，往往由于材料物理性能上的差异而形成裂缝，易造成墙体渗漏问题。

1.2.2 保温材料

根据建筑节能设计要求，北方地区的建筑外墙均设计有外墙保温构造，由于保温层与基层在材料性能上的差异，造成收缩不同步，加之冬季室内热气易在两种材料的结合处出现结露现象，容易形成裂缝和空鼓现象，进而造成墙体渗漏问题。

1.3 施工因素

从施工方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑外墙渗漏问题相对较多。

1.3.1 混凝土结构与砌体结构结合处渗水

(1)由于混凝土与砌体的线膨胀系数差别较大，施工中若未设置拉结筋或拉结筋设置不规范(间距、长度、数量不符合规范要求)，则容易产生裂缝而引起渗漏。

(2)框架结构柱(墙)、梁底与砌体之间的砂浆不容易填塞密实，尤其是框架梁下砌体砌筑，不是砌体静置时间太短，就是斜砌砖砌筑不规范，砂浆不饱满不密实，很容易造成裂缝，形成漏水多发区。

1.3.2 砌筑、抹灰施工操作不规范

(1)砌筑砂浆施工配比不符合要求，造成砂浆和易性不好、强度不足。

(2)砌块砌筑前未浇水或含水率不够，会造成砂浆失水而导致强度降低。

(3)外墙抹灰时，外墙基层墙面的清理不干净、界面处理剂喷涂不到位等，容易造成抹灰层空鼓开裂。

(4)两种不同的材料交接抹灰时，未按要求设置加强网、抹灰留槎位置不当等，均易造成抹灰层开裂，易引起墙体渗漏。

1.3.3 外墙饰面砖和打底砂浆粘结力不足

饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内，易造成空鼓病害的发生。另外，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或勾缝龟裂，或是密缝勾缝遗漏等，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引发墙面渗水。

1.3.4 细部处理不当

在施工中，如果对房屋建筑窗台的坡度、滴水槽及鹰嘴等细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。

1.3.5 穿墙孔洞处理不当

在房屋建筑施工过程中，如果各种穿墙的管道、脚手眼、剪力墙的穿墙螺栓孔、预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。尤其是穿墙螺栓孔，个别孔道不水平，呈外高内低的状态，如果封堵不严密，雨水很容易沿孔道内壁渗漏。

2 建筑外墙渗漏的防治措施

通过对建筑外墙渗漏原因的分析，并结合笔者多年来的施工经验，现提出相应的防治措施，建筑施工企业可以从以下几个方面进行相应的调整和完善。

2.1 重视建筑外墙的防水设计

目前，我国建筑行业在房屋建筑设计、施工方面有关建筑外墙防水设计的标准基本上处于空白状况，也没有相关的构造详图，缺乏相关的施工经验，这往往会造成施工人员无所适从。施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙渗漏问题，向建设单位和监理单位提出相应的建议和意见，并制定针对性的技术措施和施工方案，为具体的施工操作提供保障。

2.2 加强施工过程的质量控制

2.2.1 墙体砌筑

(1)控制好砂浆的施工配合比，按要求设置配合比标牌，并经常检查砂浆拌制质量和试块留置、试验情况。

(2)墙体拉结筋的位置、数量、间距、规格，应严格按设计和规范要求设置。

(3)在砌块砌筑前1 d，一定要对加气混凝土砌块浇水湿润，同时湿润砌体墙基。

(4)注意砂浆饱满度，尤其是斜砌砖的砌筑质量，砌筑时间不能太早，对于个别间隙较大的部位需用细石混凝土填塞密实。

2.2.2 抹灰层

墙面基层必须处理干净，并提前洒水湿润；界面剂喷涂要均匀；不同基体材料交接处的抹灰必须挂钢丝网处理，各基层搭接宽度≮100 mm；应分层抹灰，并控制抹灰的厚度，当抹灰总厚度≥35 mm时应采取加强措施。

外墙抹灰的接槎位置应避开两种不同基体交接处，进入接槎阶段时，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，再用铁抹子切成反槎；并在下次抹灰前对槎口位置充分洒水浸润，再涂刷1层界面处理剂，当浆液被彻底吸入墙体之后，方能继续进行抹灰处理。

2.2.3 保温层

在北方地区的保温施工中，应使用具备防水抗裂特性的聚合物水泥砂浆，或者在砂浆中掺入一定的建筑纤维，以有效避免或是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展，提高抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙渗漏。

2.2.4 装饰层

(1)外墙贴砖时，注意要将墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度；重点控制勾缝，采用1∶1聚合物水泥砂浆，以便形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。

(2)涂料饰面时，应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成高分子类的饰面材料，以提高墙体的抗渗透能力。

2.3 做好外墙细部的防渗处理

防渗细部处理主要包括：各种穿墙的管道、脚手眼和剪力墙的穿墙螺栓孔封堵、预留孔眼以及外墙立管固定位置和飘窗顶板根部的防水密封处理等。主要处理方法是用膨胀水泥砂浆填塞密实，并涂刷防水密封材料。

由于上述部位的数量相对较多、位置分散，不便于大面积操作，所以在施工过程中，需安排专业队伍和施工人员进行施工和处理，并强化技术交底和施工管理，加强对细部施工的检查，及时发现细部防渗处理中存在的问题并进行调整。

2.4 重视外墙门窗四周的防渗处理

铝合金门窗四周采用矿棉条、玻璃丝棉条等松散的材料进行分层填塞。在外墙抹灰处理时，窗洞外侧及框边处必须预留出宽5～8 mm、深5 mm的槽口，以保证密封胶的密封性与粘结性。另外，填嵌密封材料的槽口的基层必须保持干净和干燥，并将密封胶均匀地填满槽口，且表面不能留下气孔和缝隙。

2.5 对外墙进行必要的保护

对防水材料的选择是防护外墙渗漏的有效手段。在选择防水材料时，应针对工程的实际状况，尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。

3 结语

目前，由于设计、施工、材料以及工艺技术等各种因素的影响，我国房屋建筑外墙渗漏的质量问题较为突出。作为与人们生活紧密相联的建筑工程，房屋建筑的质量问题不仅影响建筑的安全，而且关系到居民的生命财产安全。因此，建筑施工企业必须在施工实践中做好房屋建筑外墙的防水处理，通过采取有效的防水和防渗措施，保证房屋建筑的整体质量。

参考文献：

[1] 江华.房建工程外墙渗漏原因及防治[J].中华民居：下旬刊，2013(12)：341.