地下室防水工程质量控制监理要点

杨 守 清

(1.安徽宣城科信建设监理有限公司，安徽宣城 242000;2.宣城职业技术学院，安徽宣城 242000)

0 引言

随着我国经济建设的发展，城市土地资源的合理利用促使城市地下空间开发力度不断加大，地下室的设置愈发广泛，地下室防水工程作为地下建筑工程中的重要内容，其地下室混凝土结构渗漏这一常见问题时有出现。因此监理人员必须在施工中进行重点检验，务必对地下室防水工程质量进行事前、事中和事后控制，确保满足防水功能。

1 地下室防水工程监理事前控制监理要点

事前控制就是施工准备阶段的质量控制，做好事前控制，有利于事中控制。底板阴角、竖向阴、阳角处;后浇带位置;外墙与底板施工缝处;穿透性裂缝处、混凝土出现坠纹处、混凝土穿透性蜂窝或麻面的部位;预埋套管处渗漏。渗漏产生的原因主要出现在结构相接处，形成渗漏的原因有如下几点:在施工中不同材料相交处;不同配合比或螺栓预留孔等部位;施工缝交接处;不同平面位置交接处;不同时间，相同平面，不同材料相接处。

1)熟悉施工图纸。

a.结构自防水设计。地下室混凝土结构发生裂缝，导致渗漏，这是最主要原因之一。因此地下室伸缩缝、后浇带的设置是否满足规范要求，混凝土抗渗等级、是否有掺入外加剂或外掺料要求等都将对今后的防水效果起到决定性作用。

b.附加防水层设计。根据“防、排、截、堵相结合，因地制宜，综合治理”的原则，地下室防水材料的选择应优先选用有质量保证的新型防水材料。

2)设计交底及图纸会审。

在建筑施工中，如果交底不到位，在施工中会因为没有进行全程监管而导致施工一些细节没有统一性、整体性。应本着“事前控制、主动控制”的原则，结合以往的经验教训，针对施工中有可能出现的问题，要求承包单位报送重点部位、关键程序的施工工艺和确保工程质量的措施，进行研究、比较、确认后，形成统一的方案，以工程例会的形式向各施工队进行监理技术交底，并以书面的形式下发到施工单位，确保施工中各工序的顺利进行。如果施工队技术力量不足，极易忽略，监理应注意做好设计交底，并对于施工中容易忽视和特别重要的问题写入审批意见，以提醒施工单位注意并执行。

3)熟悉现场情况，及时做好技术变更建议。

对于地下室防水工程，要注意对照强制性标准、施工验收规范查看，复核设计图纸，掌握关键部位的详细做法，施工图有无不符合规范要求之处，有没改进更符合防水要求之处。如发现不符合现行施工规范要求、做法不妥，能更好改进的应及时向业主反映，特别是总结类似工程的教训，并与设计单位洽商确定，形成设计文件，以便依照执行及备案。

4)严格审查专项施工方案、施工队伍及人员资质条件。

“法”与“人”都是保证工程施工质量的重要环节。监理单位在审查施工单位提交的防水工程施工方案时，着重审查其是否符合设计和规范要求，技术上是否可行，工艺是否有针对性，重点和特殊部位施工措施是否可行等，同时地下室防水工程施工队伍必须具备与工程相对应等级的防水专业施工资质，专业技术人员、班(组)长、施工骨干操作人员必须具备相应的岗位证书和专业施工经验，对于不合格人员，要求施工单位予以撤换。

2 地下室防水工程监理事中控制监理要点

事中控制就是对地下室防水工程的施工质量进行控制。

2.1 抗渗混凝土质量的控制

1)严格控制混凝土原材料质量。

a.水泥应采用低水化热，泌水性小的水泥;

b.砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过1%;

c.石子应改用连续粒级的卵石或碎石;

d.外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善混凝土拌合物的和易性，且能够减少水灰比。减少用水量，防止混凝土中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。

2)严格审查混凝土配合比。

a.坍落度的采用应根据地下室不同部位和施工工艺选择合适的坍落度;

b.水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，应据现场要求进行试配;

c.水灰比的控制。水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。应根据混凝土设计强度和水泥强度计算得出，一般应控制在0.55以下;

d.选择合理的砂率;

e.配合比应由试验室选定，要对各种参数进行优化，并试拌混凝土的工作性，制作试件检验强度和抗渗性能。

3)混凝土的浇筑。

混凝土浇筑质量是防水施工质量保证的基础，所以在进行混凝土施工时就要对混凝土的拌制、振捣等工艺进行控制，在浇筑前要对施工方案进行审核，并使其具备指导施工的作用。混凝土在振捣过程中要做到分层、定距施工，振捣器的移动间距要保证不大于振捣半径的1.5倍。一般为40 cm、振捣时间不小于15 s。当出现虚浆后即可，为避免漏振，要对振动点采取复振来完善。

4)混凝土的养护。

混凝土浇筑后，必须在12 h内覆盖保温养护。之后混凝土表面要一直湿润养护不少于14 d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积混凝土应采取有效的温控措施，做好测温记录。控制内外温差不大于25℃。

2.2 细部处理

1)后浇带混凝土浇筑及施工缝处理。

a.施工缝的处理。

施工缝是防水工程最为薄弱的环节，一般在施工缝混凝土施工中要做到如下几点:施工缝清理要仔细、到位;施工缝处应做好接浆或涂刷界面处理剂;振捣质量要保证。

b.后浇带的处理。

后浇带混凝土的浇筑时间应满足设计要求，后浇带的处理要做到严密，必须使用膨胀混凝土，配合止水钢板进行施工，需注意的是混凝土的强度要比原有混凝土强度提高一个等级，内掺膨胀剂。

2)穿墙拉杆和管道处的止水处理。

混凝土墙体中采用对拉杆固定模板时，为防止对拉杆位置出现渗漏，应在对拉杆的中间部位焊接一个止水环。对于穿墙管道应设置套管并在其上焊接金属止水环，并认真做好封堵工作。

2.3 防水卷材工程施工质量控制

在铺贴防水卷材前，监理单位必须要求施工单位首先对混凝土表面和墙面进行清理，特别是对于有凹凸不平的施工面要进行抹平处理。检查各种管道及预埋件是否安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。检查垫层混凝土表层的干燥湿润程度，干燥检查应低于10%方可进行施工。施工防水卷材的基层处理时，涂刷胶粘剂应严格按照操作要求，保证均匀一致，不得进行二次涂刷，不得出现空白，其厚度应保持在2 mm左右。卷材铺贴应遵循先节点，后大面;先低处，后高处;先远处，后近处。即所有节点加强层铺做好后，方可铺贴大面卷材;大面卷材粘铺须从低处向高处进行:先做较远的，后做较近的，使操作人员不过多踩踏已完工的卷材;所有平、立面交界的阴阳角处均应铺贴附加层，附加层应按加固处的形状仔细粘贴紧密;底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法，立面应采用满粘法铺贴;遇沉降缝处，要留出沉降量，并采用点粘法铺贴，阴阳角处要保持合理的弧度;在进行施工的过程中要注意将卷材错槎接缝，以防止保护层在施工中受到损害，上层卷材应盖过下层卷材，且上下两层卷材不可相互垂直铺贴，并用盖缝条或密封材料将接缝处密封，以防渗漏隐患。防水层施工完毕应尽快隐蔽，不宜长时间暴晒。通常在防水层完成经验收合格后24 h内隐蔽。特殊情况下(如地下室外墙等部位)可稍延迟，但也不宜长于72 h。监理单位必须对防水卷材的铺贴工作进行旁站监督。

3 地下室防水工程监理事后控制监理要点

事后控制就是在地下室防水工程部位施工后的检查、处理，按照设计和规范要求，按时组织对地下室防水工程所涉及的所有检验批进行验收，凡不合格的检验批必须要求施工单位及时整改，直至合格。专业监理工程师应及时组织分项工程验收。地下室如存在渗漏，应结合现场实际情况确定止水方案，监理人员应严格审查处理方案并在实施过程中严格监督。

4 结语

实践证明，对地下室防水工程选择合理的设计，采用合格的防水材料，严格控制施工质量，特别是防水混凝土、细部构造及防水卷材的施工质量控制，才能有效保证地下室防水工程质量。地下室防水如果长期渗漏，不仅会严重影响其正常使用，而且会影响整个工程的使用寿命。因此，工程监理人员必须严格按照设计文件和现行规范规程要求，抓好事前控制、事中控制和事后质量控制，只有这样才能保证地下室工程防水性能，确保结构工程的安全。

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