谈某粮食储备库维修改造方案

张安合

(山东省粮油工程设计院，山东济南 250102)

1 项目概况

某粮食储备库建成于2002年12月，总占地面积84.74亩，建有预应力混凝土折线形屋架散粮平房仓8栋，仓储能力40 000 t。另有办公楼、机械罩棚、职工食堂、消防泵房、地磅房、门卫室等附属配套设施。输送机、清理筛、补仓机、机械通风机等设备配套齐全。仓储设施配备有电子测温系统、环流熏蒸系统和机械通风系统等高科技先进的储粮工艺设备。

该粮食储备库于2003年投入使用，现有粮仓仓顶部分渗水、漏雨，仓内温度夏季过高;旧仓的内墙面有大面积龟裂，内墙面防潮存在部分破坏情况;地面出现裂缝，严重的地方地面防潮也存在破坏情况，墙面与地面均存在返潮现象。部分仓库保温密闭窗年久失修锈蚀，密闭性差，个别窗户存在关不严、无法关闭、部分窗户开启装置已严重锈蚀等问题，仓房气密性不能达到使用要求，无法正常使用。综上各种情况，该储备库达不到安全储粮的要求，严重的个别仓库甚至无法继续使用。因此，对于这类仓房的维修改造，提升管护科技含量，使其达到当前粮食储备和粮食物流的要求，具有十分重要的意义。

本项目的建设按照《国家粮油仓库仓储设施管理试行办法》《粮油仓储技术规范》以及《粮食仓房维修改造技术规程》的要求。主要建设内容为1号～8号平房仓仓顶菱镁板改造，门、窗维修改造含保温密闭窗更换及内窗安装(含纱窗)，3号、8号平房仓内墙维修，1号、5号、6号、8号平房仓仓顶屋面防水维修改造。

为确保工程质量的总体要求，加快项目建成投入使用，本项目进度安排如下:2014年6月完成项目立项批复，并积极筹措资金和做好项目实施各项准备工作;2014年6月完成维修改造的具体技术方案;2014年7月进行招投标等开工前各项准备工作;2014年8月开工建设;2015年3月前完成项目的全部建筑工程施工、设备安装及附属工程施工等工作。

2 本项目技术方案的指导思想

1)维修改造的技术方案上遵循技术先进，经济适用，符合国情，量力而行，着眼发展的原则，在满足粮食储备的前提下，以优质、高效、灵活、节省的要求，遵循“适用、经济、美观”的原则，保证营运及消防安全，注重环境设计，同时设计各专业及设计环节均严格遵守国家现行技术标准和规范。

2)本项目建设目标是通过修建、改造，完善粮食储备库设施，增强储备能力和经营能力，提高服务水平，将利津县粮食储备库改造建设成为实现储粮新技术的现代化的粮食储备库。

3)依照投资少见效快的原则，合理制定维修方案及建设方案，达到设施完善，档次较高的地方粮食储备库。

3 本项目主要的建设内容

1)1号、5号、6号、8号平房仓仓顶屋面防水重新铺设。

该部分仓房仓顶防水年久老化损坏，由于仓顶防水损坏的情况较严重，主要采取重新铺设防水层措施，维修后的储备仓屋面防水等级不低于Ⅰ级。具体做法如下:

a.将原有PVC防水卷材清除干净;

b.满涂配套基层处理剂一道;

c.铺贴厚度不小于3 mm SBS防水卷材两道;

d.喷刷带色苯丙乳液保护层一遍，配比为苯丙乳液∶水∶颜料 =1∶2∶0.3。

2)1号～8号平房仓屋顶保温隔热改造。

为了提高平房仓的保温隔热效果，降低仓内粮面温度，同时使仓库更加美观，1号～8号平房仓屋顶增设菱镁板保温隔热架空层，该保温隔热架空层材料轻质、环保、保温隔热，可减少熏仓次数，同时也可减少通风降温次数，延长屋顶防水层的使用年限。该保温隔热架空层需由专业厂家施工。

3)3号、8号平房仓内墙面防潮维修(堆粮线以下)。

a.将原有内墙面白色涂料及腻子剔除并清理至砂浆找平层，打毛;b.界面剂一道;c.10 mm厚E聚合物水泥防水砂浆防潮层;d.3 mm厚纸筋石灰面;e.刷石灰浆两道(或其他白色无毒涂料)。

其中本工程采用E(H)型聚合物砂浆防水(胶)液。

具体做法如下:砖墙面清理干净，表面找平保持湿润。防水层厚度10 mm，分两次施工，先做2 mm素浆，然后直接抹8 mm防水砂浆(阴角须做成圆角)。

4)3号、8号平房仓仓内地面防潮处理。

因长时间堆载致使地面开裂，将地面面层及防潮层全部剔除、清理干净，具体做法如下:a.卷材配套水泥胶粘结层;b.高分子复合防水卷材一层，500 g/m2;c.15 mm厚1∶3水泥砂浆保护层;d.80 mm厚C20细石混凝土面层随捣随抹平。

原基层若存在疏松、起砂、起皮、蜂窝等现象的，用聚合物水泥砂浆进行找平处理;处理后基层应坚实、平整、干燥、干净，不得有凸出尖锐杂物、砂浆疙瘩，阴阳角、管根部等处更应仔细清理，若有不同污渍、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等清除干净。基层的交接处和转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺，圆弧半径不小于150 mm。面层设纵向及横向分格缝(缝宽20 mm，深50 mm)，分格缝用沥青木丝板或20 mm宽80 mm高无毒塑料分格条填充，填充后用20 mm厚1∶2水泥砂浆勾缝。

5)1号～8号平房仓窗户更换。

由于部分窗年久失修锈蚀，密闭性差，个别窗户存在关不严、无法关闭等问题且部分窗户开启装置已严重锈蚀，无法正常使用。1号～8号平房仓保温密闭窗全部拆除，更换新的保温密闭窗(需设防鼠雀网、密封槽)，平房仓内增设断桥铝推拉窗(含纱窗)。

该项目仓房屋顶增设保温隔热层，增加菱镁板架空层可以避免屋面防水层的暴晒，延长屋面防水材料使用寿命，还可以延缓仓内温度升高速度，可将虫霉活动繁殖期推迟30 d左右，同时可以均衡粮温，夏季表面温度可降低5℃左右，能有效避免冷心粮的产生。

该项目更换及新装窗户后可以增加密闭性能，减少熏蒸时塑料薄膜密封工序，减少熏蒸时的用工成本，同时双层窗之间形成的密闭空间，能有效阻隔空气流动，有效控制粮温，降低外温对粮温的影响。在春秋季通风时期防止害虫交叉感染，能有效防尘，隔绝害虫栖息场所。

6)新购输送机。

该项目新购置15 m 65型包散两用输送机可以提升卸车速度，可与前期新购置的设备组成两组设备组合，与原有50型设备相比，每组设备每小时提高卸粮能力20 t，由原来的30 t/h提高至50 t/h。设备配套后可满足日卸粮1 000 t的入库需要。同时能有效降低劳动强度，新式输送机融合了很多人性化元素，可有效降低设备移动和调整时的劳动强度。可有效节省用工成本，由于新式设备采用升降和输送功能单独控制，大大提高了挪移设备的工作效率，降低了单位劳动成本。

该项目的完成和投入使用，增大了有效仓容，彻底消除了危仓，又可以补充该县粮食储备仓容不足，解决仓储设施落后的问题，提高储粮安全性，降低储粮成本，提高企业效益。改造后该县粮食储备库将作为新型的高标准的现代化程度较高的大型粮食储备库，起着典型示范作用，对推进仓储技术进步将起到积极作用。

4 投资估算

该项目总投资估算为213万元，其中申请“粮安工程”维修改造补助资金200万元，其余部分为企业自有资金。

投资估算主要内容:仓房仓顶防水、保温隔热、内墙面维修粉刷、保温密闭门窗维修加固及更换、增设铝合金内窗，以及与项目有关的其他费用等。

该项目概算总投资为213万元，其中:

工程费用208.95万元，占总投资的98.1%;

其他费用4.05万元，占总投资的1.9%。

本项目建成运营后，正常年份可实现营业收入157.50万元，其中实现利润总额45.49万元。投资利润率21.36%，税后投资回收期2.56年(含建设期10个月)，盈亏平衡点BEP(营业能力)=65.80%，敏感性分析说明项目实施后能适应市场的变化，具有较强的抗风险能力和显著的社会效益。

5 结语

该修建改造项目完成后，粮食储备库可以达到仓容4万t，仓容完好率100%，并且可以满足粮食储备和中转仓储的功能。

本项目的实施，符合国家产业政策，符合行业发展方向，社会效益显著。

［1］LS 8004-2009，粮食仓房维修改造技术规程［S］.

［2］GB 50320-2001，粮食平房仓设计规范［S］.