谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理

王岩涛

(长治市建设工程质量监督站，山西 长治 046000)

如今，建筑外墙渗水现象已经成为一个普遍存在的问题，这些渗漏不仅仅对建筑物的结构以及耐久性产生影响，还对建筑物的外形美观和使用方面产生负面影响。本文笔者是根据多年来在建筑方面接触的一些工程案例进行了分析后，提出了自己的一些看法和认识。

1 设计因素导致的渗漏

1.1 设计因素导致渗漏的原因分析

由于设计而导致建筑外墙渗漏的原因有以下几个方面。首先，由于一些设计人员对建筑细部大样图设计不够重视，忽略了建筑外墙的防水设计，导致了建筑物的防水性能大打折扣。其次，一些房地产开发商为了吸引顾客的眼球，一味地追求美观，要求设计者将外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砖与砖之间无法使用密封材料来防水。最后，一些设计者在设计时对非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，这样虽然强度可以满足设计的要求，但是透水性随之增大，建筑外墙的防水性能也随之降低。

1.2 设计因素导致渗漏的预防处理措施

预防设计因素导致的外墙渗漏的预防处理措施有以下几个方面:国家可以制定相应的技术规范，使设计者们有法可依，规范设计者的工作，提高设计质量。加强对设计者的培训工作，提高对外墙防水的重视。在设计时尽量使用强度高、耐久性能好、变形能力强的新型防水材料，同时加快编制应用新型防水材料的标准设计图集，制订防水工程配套部件标准。加强防水构造的设计可以从建筑物自身的构造出发考虑整个建筑物的防水性能。加强对建筑物防水详细部分的设计，特别是不同材料的交接处，门窗等与外界相连的地方尤其要注意加强中间抹灰层的防水设计。

2 施工因素导致的渗漏

2.1 施工因素导致渗漏的原因分析

由于施工不当导致外墙渗漏的原因有很多，下面就简单的介绍最常见的几个方面。在施工过程中，对外墙进行粉刷时，外墙装饰基层粉刷打底的质量不合格，导致外墙装饰面产生裂缝。除此之外，施工人员为了保证墙面足够垂直，经常在粉刷时打底厚薄不一，这样会导致基层出现空鼓、龟裂等现象，面层与结构层粘结不良而产生离析、脱落等现象，这样会使外墙的防水性能降低。在建筑物中，混凝土与砖砌体的温度线膨胀系数是不同的，这样就会导致在同一个温度下混凝土与砖砌体的变形值也不相同，那么相连接的部位就会产生裂缝，雨水逐渐随着裂缝渗入建筑物内。除此之外，顶楼的屋盖与其相连接的墙体也存在着温度变形差，形成相应的渗水通道。

目前，很多施工人员在施工安装的时候只注重牢固性以及外观等，而忽略了防渗问题。例如，门窗的框与墙体的洞口之间的缝隙过大，外墙抹灰砂浆与窗框之间也存在缝隙，这些缝隙的填塞材料不符合要求导致窗框内留有孔洞使雨水聚集。

2.2 施工因素导致渗漏的预防处理措施

如何解决施工导致的渗漏，笔者提出了以下几个建议。外墙抹灰工程施工前，先处理基层，使之表面足够粗糙，这样可以增加基层与抹灰层的粘结性。除此之外，还要先将基层表面的灰尘污垢清理干净，将孔洞和沟槽进行填平处理，将相对干燥的基层洒水处理使之湿润，增加基层与抹灰层的粘结性。对于铝合金以及塑钢窗框四周一般是采用松散材料或者化学泡沫剂等进行分层填充，外墙抹灰时窗洞外侧靠边框处必须预留深5 mm，宽5 mm～8 mm 的槽口，这样可以保证密封胶的密封性与粘结性。在填充密封材料时，槽口的基层要先进行清理并且采取干燥处理措施，密封胶应该均匀的填满槽口，严禁在表面留有缝隙或者气孔。外墙防渗方面不可以忽略细部防渗，包括排水管道，给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。这些地方数量比较多、部位较小常常容易被忽略。因此，施工人员除了要具有丰富的施工经验之外，还要有比较好的责任心，能够认真按照设计图纸和施工规范的要求进行施工，相关的管理人员与质量检查人员要加强对这些细部的防渗处理，一旦发现问题就要及时整改。

3 使用因素引起的渗漏

3.1 使用因素导致渗漏的原因分析

在我国很多地方新建的楼盘以毛坯房交易居多，建成后业主进行内部装修时，相应的管理部门并没有采取相关的预防措施来规范业主的装修行为。在装修施工期间业主自己选择的施工队伍不够专业，没有专业的技术人员进行专业的监督指导，施工人员擅自在房屋内部凿洞或者开槽改变房屋的内部结构，这样在施工过程中产生的震动常常会导致外墙装饰面的松动甚至开裂，使外墙的防渗性能降低。

3.2 使用因素导致渗漏的预防处理措施

为了防止新建楼盘在进行室内装修时导致外墙渗漏可以采取以下几个措施。首先在楼盘交付业主时，相应的楼盘管理部门可以制定一些预防措施或者要求来规范业主的装修行为。其次，在进行室内装修期间，楼盘管理部门可以派专业的技术人员到施工现场进行监督，及时阻止不正确的施工方法，尽可能减少凿坑、钻孔行为，如果无法避免时要先经过相关部门同意后再施工。除此之外，在对房屋进行设计时可以考虑预留洞口，包括管孔，排烟孔等等，减少业主在装修时对墙体的损坏。最后在楼盘交付使用后，建设单位要加强对楼盘的管理，及时对外墙进行维护处理减少外墙裂缝的存在。

4 结语

根据文章的内容我们可以看出，导致外墙渗水的原因大概包括三个方面，那么只要从这三个方面展开采取相应的措施，包括严格设计，根据一些相应的规范以及设计图纸进行施工，严格施工过程的施工方法，提高施工人员的技术水平，积极采用先进、有效的施工工艺以及施工材料，采取这些措施后将及时杜绝可能会导致外墙渗水的因素，从根本上解决问题，相信外墙渗水的问题一定会很好的解决。

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