浅析哈尔滨房地产市场的现状与发展前景

姚智

（绥化学院农业与水利工程学院，黑龙江绥化 152061）

浅析哈尔滨房地产市场的现状与发展前景

姚智

（绥化学院农业与水利工程学院，黑龙江绥化 152061）

随着我国经济收入的不断提高，人们也在追求着更高的生活品质，这也促进了哈尔滨地区房地区事业的发展，为其带来了全新的发展机遇。经过国家的相关要求，哈尔滨地区房地产市场也对其发展模式做出了规划，使其更加适合城市的发展速度，根据居民的实际需求，合理开发房地产市场。结合了我国整体的房地产开发情况和趋势，根据哈尔滨地区实际的房地产市场现状，强化发展的要求，为哈尔滨未来的城市发展奠定了坚实的基础。

哈尔滨；房地产市场；现状；发展前景

1 哈尔滨房地产市场发展的现状

1.1 房地产产业景气指数处于平稳回升的阶段

根据国家的相关统计数据可以看出，目前，哈尔滨地区的房地产产业景气指数处于平稳回升的阶段，这表明哈尔滨地区的房地产开发情况非常有利于地区经济的提高和进步，同时也是对房地产产业发展的一种肯定。在哈尔滨房地产开发的过程中也遇到了很多的挑战，城市的发展状况也在不断变化，这对于房地产事业的发展非常不利，但是开发商通过不断学习和完善，已经掌握了提高景气指数的方法，并投入到了实际的应用中。通过土地供求量的增加和商品房销售业绩的提高，哈尔滨地区的房地产事业迎来了崭新的发展时代，也获得了丰厚的经济收益，建筑施工团队加强了技术应用的水平，缩短了施工建筑的工期，开发商的资金周转也非常灵活，这些因素都是景气指数提高的原因，同时也可以看出哈尔滨房地产产业进步的程度。

1.2 哈尔滨房地产进入了成熟的发展阶段

通过对哈尔滨房地产发展历程的分析可以看出，其经历了很多的历程最终实现了开发的目标，在国家总体房地产产业发展趋势的带领下，哈尔滨地区结合自身的房地产开发特点，已经成功进入到成熟的发展阶段。在不同的发展阶段当中，采取不同的发展策略，以此来应对哈尔滨房地产市场的变化，以及满足人们购房的心理需求。在加强了开发水平的同时，开发商也强化了物业的服务质量，通过细致认真的服务来使人们更加舒适的生活在住宅中，提高了房地产产业的整体开发水平。在居住类建筑的物业服务中，各个时期都会提供给居民不同的服务，在高档住宅中加强物业管理的水平，保障高档住宅居民的人身安全，同时在住宅当中也修建优美的环境，全面的提高居民建筑的整体修建水平。

1.3 居住物业区域特点的展现

在哈尔滨地区当中，有非常受人们欢迎的住宅位置，这些楼盘位置都处于城市的发展中心，具备方便的出行条件，在人们的心中房地产作为不可动的一种资产，其具有非常高的保值性能，所以人们在选择居住位置时，会结合多方面的考虑。在条件比较好的住宅内，其内部的设施非常齐全，这时就体现出了居住物业的区域特点，当然人们在选择购房时也要结合自己的实际经济情况和收入，不要盲目选择高档的小区环境和设施，主要以自己的实际需求为出发点，使自己可以承担起购房的压力。

2 哈尔滨房地产市场发展过程中存在的问题

2.1 经济适用房的开发疑问

房地产产业是一种新型的发展产业，由于兴起比较迅速，很多技术和管理还不是很成熟，使得哈尔滨的房地产产业在发展的过程中还是存在着很多的问题。技术人员在开发的过程中缺少足够的经验，相关规定的法律也不是很健全，房地产市场的宏观控制能力低下，这些因素都影响着哈尔滨房地产产业的进步。其中在经济适用房的开发阶段就存在很多的问题，首先开发商提高了经济适用房的价格，使得经济适用房失去了其自身的使用价值，增加了很多人的经济负担，不能满足中低收入家庭的需要，并且还存在想要购买的人群申请不到经济适用房的情况。这些存在的问题在很大程度上降低了经济适用房的开发效果，很多人在没有能力购买经济适用房的情况下就会选择二手房，降低了经济适用房的销售业绩，目前，哈尔滨地区就闲置了很多的经济适用房，所以开发商应该结合城市的实际发展和人们真实的经济能力，合理设置经济适用房的价格，使其可以体现出自身的价值。

2.2 高档住宅的虚热

在哈尔滨地区人们对于高档住宅的需求非常大，经济条件好的人们都会选择高档住宅，高档住宅在修建的过程中会占据城市很多的地理面积，对于城市的规划来说非常困难，所以在高档住宅虚热的今天，人们应该合理选择自己居住的场所。通过国土资源管理，限制哈尔滨地区的别墅类土地供应，对集中开发的位置应该细致地进行清理，这种限制方法的出台，有效改善了哈尔滨地区的土地开发情况，使哈尔滨地区的住宅形成了协调建设的形式。同时国土资源的这种管理形式也是对土地资源的一种保护，在建设高档住宅的过程中一定会存在土地资源浪费的现象，经过明确规定和管理会规范开发商的行为，实现土地资源利用效率的最大化。

2.3 房地产开发欠缺结构性

在房地产开发不断发展的过程中，出于对城市规划方面的考虑，必须要求开发的过程实现结构化的开发模式，实现统一的开发管理。目前，在哈尔滨地区房地产产业开发的过程中，就缺乏这种结构化的模式。很多的房地产企业都从事项目开发，使得房地产资产经营的企业非常少，过多的项目开发使得房地产资源失去了整合的能力，会产生很多的缺陷和不足。房地产开发欠缺结构性会影响哈尔滨地区整体的房地产发展，开发商只是注重项目开发带来的经济收益，忽略了开发过程中的管理，所以在未来房地产事业发展的过程中，应该大力发展房地产服务业，从根本上提高房地产开发的水平。

3 解决哈尔滨房地产市场发展过程中存在问题的措施

3.1 提高经济适用房的实用价值

经济适用房的建设就是为了解决城市居民的需要，并且房屋的价格非常合算，应该是大多数中低收入家庭的选择，但是哈尔滨地区的经济适用房逐渐失去了自身的实用价值，使得很多人不能购买到经济适用房。所以政府应该加大房屋价格设定的管理力度，投入到实际的监督当中，也可以制定出明确的管理制度，通过强制的条件来规范开发商的行为。同时开发商也应该明确自己建设的目的，不要过分追求经济利益，应该以城市和人们的发展为前提，实现经济适用房本身的实用价值。

3.2 合理的建设高档住宅

城市建造的高等住宅只是一小部分人的需求，所以哈尔滨地区应该明确建设的目标，适当选择建设的数量，这样既满足了不同生活水平的人们的需求，又实现了土地高效利用的效果。开发商要严格按照政府的规划和要求去使用土地资源，对于国土资源部门的清理工作要积极配合，实现城市的统一规划和建设。通过政府部门的管理来选择适合城市发展的高档住宅建筑，彻底杜绝土地资源的浪费。

3.3 加强房地产开发的结构性

目前，哈尔滨地区的房地产开发现状偏向于项目的开发，使得城市的整体建筑失去了结构性，这在一定程度上也影响了城市的规划和统一，所以在哈尔滨地区房地产开发的过程中，政府应该不断鼓励开发商去开发地产资产，并给予适当的支持，这样才能协助城市的协调发展。结构化对于房地产产业来说非常重要，地产资产开发速度的缓慢也影响了城市的综合收入，政府的介入可以增加开发商的信息和动力，同时也起到了很大的推动作用。

4 哈尔滨房地产市场发展的前景

通过对哈尔滨地区房地产的开发情况进行分析，可以发现存在的很多问题，所以在未来房地产发展的过程中，应该全力解决这些问题，这样才能为长远发展奠定坚实的基础。同时也要提高房地产的服务水平。如今，很多房地产的开发商只是注重经济方面的收入，忽略了后期的房地产服务，改善这些哈尔滨地区的房地产事业一定会迎来全新的发展模式，未来的发展前景也会非常宽阔，也会为房地产产业带来更多的经济收益。城市的发展离不开住宅的建设和修建，住宅建设的情况也可以直接反映出城市的综合能力，所以对于哈尔滨地区来说，房地产产业是一种生命力长久的产业，其发展的前景也非常有潜力。

5 结语

经过我国社会经济的进步，人们在提高了经济收入的前提下都会想要改善自己的居住条件，同时也会对不同的住宅进行选择，所以在开发商开发的过程中既要满足建筑施工的要求，提高住宅修建的质量，又要完善后期的服务水平。在哈尔滨地区房地产产业开发的过程中还存在着很多的不足和缺点，这就要求在开发的过程中，应该结合城市的实际需要和情况去建设，满足城市规划的要求，把经济适用房正规合理推入房地产市场当中，并合理利用高档住宅的修建面积，杜绝土地的浪费。哈尔滨地区具有独特的建筑特点，所以房地产开发商应该抓住这个机会，不断开拓房地产市场，向着更远大的发展前景去努力。

[1]罗龙昌.发展房地产业与优化产业结构[J].北京：经济管理出版社，2010，32（12）：10-13.

[2]包宗华.房地产丛书--住宅与房地产[J].北京：中国建筑工业出版社，2012，12（18）：23-25.

[3]周宇，张明贵.房地产营销与管理[J].大连：东北财经大学出版社，2013，42（15）：52-56.

F293

A

1003-5168(2014)04-0246-02