非农业户口能否继承宅基地及房屋

益阳市中级人民法院 张 勇

非农业户口能否继承宅基地及房屋

益阳市中级人民法院 张 勇

【案例】聂凯家住农村，有父母和一个弟弟，大学毕业后他留在城市工作，并有了非农业户口；而聂凯的弟弟在家务农，结婚后也一直与父母共同生活。2013年底和2014年初，父母先后病故，生前未留有遗嘱，二老共遗留下5间平房。那么，二老所遗留的宅基地和5间平房该如何处置呢？

【解读】我国《土地管理法》第8条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。那么，聂凯父母遗留的宅基地应属于农民集体所有，是不可以继承的。但是，若聂凯弟弟是该宅基地所属农民集体经济组织的成员，并且其本人符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋所使用的宅基地；而聂凯本人的户口已转为城市非农业户口，已不符合宅基地的申请条件，不可以取得该宅基地。我国《继承法》第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：①公民的收入；②公民的房屋、储蓄和生活用品；③公民的林木、牲畜和家禽；④公民的文物、图书资料；⑤法律允许公民所有的生产资料；⑥公民的著作权、专利权中的财产权利；⑦公民的其他合法财产。聂凯父母遗留的5间平房，属于二老生前的个人合法财产，聂凯和弟弟均享有继承权。因此，聂凯可以主张与弟弟依法分割父母遗留的5间平房。