婚前婚后，房子归谁？

随着房价的不断攀升，房子对婚姻稳定性的影响越来越大。特别是一些父母拿出一辈子的积蓄，想为儿女置办房产，却担心婚姻出了问题，房子也跟着搭进去。本期针对房子归属权，来听听律师的分析：

一、婚后，父母出资买房：

1.一方父母全款购房且登记为该方子女名下，那么该房为一方个人财产。

2.一方父母全款购房且登记为该方子女和其配偶的共同名下或该方子女的配偶名下，那么该房屋为夫妻共同财产。

3.双方父母共同出资购房且登记为一方子女名下的，那么该房屋的权属为按份共有，以各自父母出资额的比例进行划分，但当事人另有约定的除外。

4.双方父母共同出资购房且登记为双方子女名下的，那么该房屋为共同共有，以房屋登记为准进行划分。

二、婚前，父母出资买房：

1.一方父母婚前全资购房且登记在另一方名下，该房屋视为赠与房产，为另一方的个人财产。

2.一方父母婚前全款购房且登记在一方子女名下，那么该房屋为一方子女的婚前个人财产。

三、婚前，男女双方或单方买房

1.夫妻一方婚前全款购房且登记为一方名下，该房屋为其个人的婚前财产。

2.夫妻一方婚前首付购房且登记为一方名下，婚后共同还贷，该房屋权属为其个人，但婚姻期间的还贷部分和增值部分为夫妻共同财产。

3.男女双方婚前共同购房且登记为双方名下，该房屋为双方共同财产，以登记为准进行划分。

4.男女双方婚前共同购房且登记为其中一人名下，婚后共同还贷，那么该房屋属于其一方所有，其中另一方婚前出资被认为是赠与行为。但是双方婚后还贷部分及增值部分作为共同财产，双方当事人另有约定的除外。endprint