人民币贬了 房价还能坚挺吗

阳春三月，在中国的绿野上，一下子发生了两件让国内外投资者瞠目结舌的理财事件，一件是人民币突然贬值，一件是杭州楼盘出人意料的大幅降价。人民币的贬值和杭州楼盘的降价，标志着人民币和国内楼市的长期牛市开始发生逆转。

先说说人民币贬值吧。自打人民币汇率开始实施浮动汇率之后，人民币兑美元的中间价就从12元人民币兑1美元一路上涨，最高涨到了今年的6.04元人民币兑1美元。人民币的一路涨势吸引了全球热钱的眼光，尤其是在美国、欧洲相继遭遇次贷危机和欧债危机之后，很多国际资本纷纷流入中国，这样不仅可以分享中国经济的高速发展成果，还能获得较高的存款利率，使得做多人民币成为一门只赚不赔的生意。不过，随着中国政府决定将国内经济发展速度从原先的高速发展转入中高速发展之后，国内经济发展增速的减缓，驱使人民币单一升值的趋势发生变化，有涨有跌将成为今后人民币汇率走势的常态。这自然迫使一部分做多人民币的国际资本退出中国人民币汇率市场，短线来看，人民币的贬值还会持续一段时间。

人民币贬值不仅深刻影响了汇率市场，客观上也对国内房价产生了潜移默化的影响。因为人民币贬值，自然导致国际热钱逃离，而房地产市场的上涨基础，很大一部分来自于这些热钱的合力推动。去年下半年以来，我们已经看到了李嘉诚家族在大量抛售其在国内的地产，而今年2月杭州德信北海公园楼盘每平方米直降6000元的横幅，可以说是让国内地产业的小伙伴都惊呆了。这是迄今为止国内二线省会城市房价第一次出现如此之大的降幅，意味着国内三线城市、四线城市的房价降价态势已经开始向二线城市蔓延。而国内地产业大佬潘石屹近期出手其在上海的地产，表明他也追随李嘉诚，开始看淡国内楼市的前景。这对于国内投资房地产的人们来说，不是个好消息，但是对于国内刚需型买房人来说，房价涨不动了，可是最大的福音。

房价之所以涨不动了，一是这几年房价的迅猛涨势，让国内外各路资本蜂拥而入。在资本的大力助推下，大批大批的新房矗立在国内城市的四面八方，一些地方的新房由于密集型推出，使得销售不畅，新房空置量大幅上升，庞大的存量房压抑了房价的上涨。二是在银行对房地产业务贷款从严后，地产商开发房地产的融资主要依赖民间贷款，其利率在20%以上。随着房子销售速度减缓，巨大的开发资金成本迫使开发商不得不挥泪减价卖房，以求加快资金周转速度。三是经历了长达十多年的房价上涨之后，房价客观上也有“歇歇脚”的意图。这三大合力的共同驱动，令国内房价的涨势趋缓。在今年的两会上，住房和城乡建设部部长姜伟新就房价走势表态，说要对房价实施双向调控，这也从政策层面上抑制了房价的涨势。房价，谢天谢地，别涨了！