互联网或成 压倒房价的最后一根稻草

王奇

小米科技董事长雷军给万科总裁郁亮提了一个问题：“你们盖的房子，价格能不能跌一半？”这样简单的提问，在网上被大量转载并议论。

听到这样的话，很多人的反映都是一愣，仿佛觉得万科的房价跌一半，那是星星上的事情，与地球无关。这听上去虽然有些离谱，但不可否认的是，互联网对传统行业的改造和颠覆，大家也深有感触。

2013年底，郁亮在一次内部演讲中就曾说过，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。

郁亮的担忧不无道理。一旦互联网进军房地产，也许会带来房地产行业的质变。冯仑自己在接受媒体采访时也表示，互联网太厉害了，将会改变一切传统行业，包括房地产。这打乱了他原来的行业观。

互联网已经开始改变酒店

冯仑最近介绍了一个互联网要“消灭”酒店的例子。

有这么一类网站，说如果你需要房子，不是要公寓或者一个标准间，可以跟这个网站签约；签约以后，合约里标明你要短租一天、半天或者是10天。在那里，有服务人员在等着你。你进到房间里，那是跟酒店一样的，而且可以做饭，不用担心你的隐私被暴露，价钱比酒店还便宜。他们要用这样的方法至少“消灭”一部分酒店。

这个网站签约的房子都是别人闲置的房子，网站进行统一管理。

据记者了解，搜房网旗下的途家网已经这么做了，而小猪短租等网站也在做着这样的事情。记者也曾在这类的网站订过房间，客户体验还不错。

互联网如何改变房地产

对于互联网怎么改变房地产，有人做了一种假设。互联网思维可能是这样的：首先，一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，把能拿出来买房的钱拿出来，筹资问题解决了；接着买地，不少房地产项目中，地价占房价的比重也就是2 0%到3 0%；设计，不用像现在这样请顶级设计事务所，住房其实是很简单的需求，找一些好的户型，在网上征求意见和修改，自己就可以完成；建筑施工安装，公司这么多，可以外包；销售，自己消化，连外包也不用，更不用去建豪华的“营销中心”。这样的模式，资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价就会大大下降。

有人可能会说，房地产是高度管制的行业，从规划到施工，审批很复杂，也不可能让你随便买地和建设。但也有业内人士认为，如果管理层发现，一些年轻人用这种方式能更好地解决住房问题，让住房不再成为一个压力重重的社会问题，是不是就会认可甚至支持？

“现有的体系解决不了的问题，有人用新方式解决了，有什么不好呢？至于审批环节，如果按照互联网思维，都在网上公布，审批实时透明，看哪个环节慢，不是也能加快审批吗？问题不在于互联网思维能不能让房价跌一半，而在于用这种思维看未来，现在所有的模式未必就是合理的，不能改变的。”万科总裁郁亮如是评价这种假设。

已经开始改变二手房中介

目前，第一家释放出搅局房地产信号的互联网公司不是小米，而是信息商58同城。近日，国内最大分类信息网站58同城宣布，将在房产信息领域加紧个人认证房源。这一计划耗资巨大，且除用户流量外，还未有新盈利点，但58同城并不否认对二手房领域的兴趣，甚至透露未来进军二手房交易市场的野心。考虑到二手房买卖比较特殊，是否会就此动了房产中介们的奶酪，目前尚不得而知。

来自58同城的监测数据显示，目前有近半租客通过网络平台获取租房信息。58同城租房频道总监表示，当前中介收费昂贵且口碑不佳，95%以上的租客都想找房东房源，39%的租客明确拒绝中介。但免费的网络房产信息平台，往往信息混杂、真假难辨，恶意欺诈也屡见不鲜。

为解决这个问题，58同城从1月上线了个人认证房源，未来将覆盖到全国十几个城市。这些房源号称保证100%人工核实、100%真实待租和100%无中介费，还将配备后续监管和赔付措施，来保障租客利益。链家地产副总裁林倩表示，目前链家每月成交的租售合同中，有一半是从网络来的，其中又有一半是从电商平台“链家在线”来的。

虽然5 8同城相关负责人表示，“我们做这件事并不是要‘干掉’中介”，但从目前互联网改造传统行业的节奏看，‘干掉’中介是个迟早的事情。 像目前互联网金融的新秀融360、91超市等公司，现在所做的事情，就是“干掉”传统的中介。

在知名I T评论人谢文看来，互联网对传统房地产行业的改造路径，有点像普通商品的团购，但目前仍然面临很多法律障碍。

互联网最大魅力就是让人充满想象力，余额宝对银行的冲击是让大众把放在银行的活期存款搬家，收益提高十几倍。冲击所致，让房子价格掉一半，也许就在不远的将来。