高调唱空楼市伤不了房地产毫毛

中国资深财经评论人朱大鸣撰文：

如何控制如脱缰野马般的楼市，我们曾经寄希望于长效机制建立，但是，长效机制也没能遏制楼市疯狂。所谓“房地产调控长效机制”，是针对以限购、限贷为核心的“行政干预”式楼市调控手段而言，由发改委、住建部以及其他相关部门参与联合研究制定的“房地产调控长效机制”，包括金融、信贷、财税、土地、普通商品住房供给等多方面。但我们从去年房价暴涨历史来看，长效机制没能建立起来，而此前的限购与限贷政策也没能执行好，结果就造成了房地产市场骑虎难下绑架整个中国经济的局面。

房价上涨已经给中国经济带来了沉重的压力，这种压力首先来自于人们的日常生活成本，随着房租和购房成本全面提升，普通人被迫选择更加低级的住房。比如，在一些大城市出现了屡禁不止的群租现象，哪一个人都不愿意群居，人毕竟有私向化的一面，但房租的屡屡上涨对于大量的毕业生是一个沉重的负担。企业的生产成本大幅度地提高，当下的民工荒是因为支付的工资要有很大一部分是要付房租的。这些都是直接的成本，间接地成本更多。

到底是什么导致了这样的一个局面，事实和逻辑都指向了货币超发以及地根垄断供应问题。但既往的调控都没能真正触及这个核心，即使是触及这个核心，也被各种各样的阻力化解。

确实，深谙房地产市场节律的人都知道，在一个房产投机盛行的国度，调控房地产市场是一项世纪难题。因为房地产市场关联太多的利益，不仅仅有房叔们的直接利益，也包括地方政府的钱袋子，更威胁着金融系统安全。很多人指望通过房地产市场还债，保值甚至升值，正是在这样的背景下，房地产已经成了美国式的金融大鳄，“大到不能倒”。一旦房地产垮了，整个经济都要为之震颤。

无论怎么说，控制住房价就是控制住了，没有控制住就是没有控制住。无论采取什么样的措施或手段，只要能够保持房价平稳，保持房价有涨有跌地波动，才是老百姓就满意，否则，很容易形成空洞的口号，因为事实胜于雄辩。就算是建立长效机制，也不能像一些人想象的那样，是纯粹去行政化措施，更不是地方借助去行政化推卸责任。

当然，我们也不能指望长效机制能够立即起到立竿见影的功能，不过，长效机制的构建仍然不会像一些人认为的那样，是一个纯粹的市场经济。似乎市场纯粹了，整个房地产的问题就解决了似的。世界上没有这样的一个机制，包括所谓的市场经济的国家，也不是像经济学家们宣扬的那样纯粹，那是一个神话和乌托邦。更重要的是，在一个人人都想依靠关系来做市场的传统社会，市场从来都是实践出来的，而不是仅仅依靠建构就能变成市场经济的。

媒体热炒任志强的“担忧说”和王石的“不妙说”。媒体报道称，“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”这是日前华远地产董事长任志强对2014年楼市的看法，此言一出，引发楼市一片哗然，这还是地产大佬任志强首次提到楼市“风险”二字，被不少人认为是楼市的“风向标”。无独有偶，另一房产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，被认为是楼市的危险信号。任志强与王石并非一次表达如此观点，特别王石还曾经有过著名的“拐点论”。很多人会误解业内权威人士的长期观点与短期市场判断。之所以会出现这种状况，不仅仅是由于个人的主观性所致，更重要的是短期内的市场是一个随机波动的市场。唱空房地产的诸多大鳄们都已经随风飘去，如魏杰、谢国忠等人。市场不是唱空的，而是做空的，唱空伤不了房地产毫毛，而且还往往会导致其反面，即放大了房地产市场不利的一面，反而有助于刺激政策拯救房地产。人们常常强调需求量很大，但需求量很大并不意味着房价没有泡沫，因为泡沫本身是与自身价值远远背离的东西，而不是以需求量大小来衡量的。