顶级商业综合体配套 护航世界级商务中心

喻畅

综合体写字楼差异化越来越明显

有业内人士认为，写字楼+住宅+商业的模式结合三种以上业态，可以形成居住、餐饮、商务功能的互补优势，将提供更方便的实用性功能，发挥1+1+1>3的效果。

写字楼综合体化的出现解决了传统写字楼只有办公没有商务休闲的难题。云集休闲场所、娱乐设施的城市综合体其实就是城市生活的缩影，在很多方面满足了城市人群在工作以及休闲方面的需求。而伴随着写字楼办公人群的人流聚集，这些综合体更有望形成一个独立的商圈影响周边区域商务和经济发展。

纵观目前武汉的写字楼市场，不管是以企业自用型产品为主的纯办公项目，还是以投资性产品为主的SOHO办公项目，综合体全配套支撑已经成为了众多项目对外推广以及促进销售的主要卖点。

由于交通体系配套完善，商业配套相对完善，且武汉绿地国际金融城、武汉CBD、武汉保利广场、万金国际等大多数综合体写字楼都位于资源稀缺性的城市中心地段，租金回报率更高且更加稳定，一些有眼光的投资者，已经逐渐将目光投向了综合体的写字楼市场，而综合体写字楼主打的核心竞争力也各有所长。

产品 地段为王

天伦·万金国际广场

还是那句被房地产界奉做终极定律的老话：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。对酒店、住宅、娱乐而言，此话有些言过其实，但对写字楼而言，此话成为没有瑕疵的绝对真理，无任何反例可举。

判断一个城市的地段是否优越方法很简单，就是看其地价和租金。哪里的地价最高，那里就是最好的地段。尽管价格高企，公司依然趋之若鹜；尽管它交通拥挤，但每天大量人流车流出入于此。写字楼就是公司的家，这个家的功能不是消费、不是休闲、不是放松，而是赚钱。所以购买写字楼首先看地段，地段越好增值速度越快。在纽约、伦敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，武汉也不例外。

武汉万金国际广场将打造成华中地区首屈一指的地标性火车站前物业标杆，采纳比肩国际的高端规划理念与建筑标准，甄选世界顶尖建材品牌，以细节打造尊崇，唯功能与品质并重。采用现代感十足的外立面，不仅刷新武昌火车站站前物业天际线，更将成为武昌火车站前最耀眼的城市名片。

该项目总投资为10亿元人民币，地下1层及地上3层裙楼主要承载项目的商业价值，通过体验商业规划打造一个以餐饮休闲为主导的城市消费品牌，4层以上的SOHO产品充分体现城市配套功能的合理布局，作为出入城市的口岸物业，本项目建成必将成为本区域新的城市景观及名片，极大提升武昌火车站区域的形象与城市价值。

写字楼是塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先考虑区位地段因素，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。虽然有计划将资金投向写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。所以，对于写字楼而言，地段为王备受认可。地处中心，交通便捷，快意八方走；配套完整，设施完备，将更进一步提高商务效率。

投资 做全球大生意

泛海国际SOHO城

目前，在高租金回报和利率不断下调的背景趋势下，一大批投资者苦于资本没有稳定高额的回报，希望分散投资风险。而写字楼市场的出租行情稳定，使他们跃跃欲试。

随着中国楼宇经济时代全面来临，在强大的城市转型动力驱动下，位于武汉CBD的泛海国际SOHO城以标杆性地位、绝佳区域优势，成为商务巨头争相竞逐之地。

2013年，CBD写字楼王者再续，泛海国际SOHO城年销20亿元，荣膺武汉销售面积、销售金额双冠军！事实证明，泛海国际SOHO城以代言城市商务力量的高度，得到了武汉市场的充分认可。

随着泛海国际SOHO城一期写字楼的盛大交房，来自贸易、房地产、金融、制造业、食品、医疗等行业的时代领袖已先行集聚，CBD核心商务区至此正式启用。包括三丰石油、中首投资、京鸿基投资、仟吉西饼、金禾穗餐饮、新兰食品、贝索生物科技等一大批领军企业率先入驻。一位多层客户认为，区别于传统商务区的拥堵，武汉CBD先进规划很符合自己对商务区的要求，很看好未来的升值潜力。CBD写字楼，无疑已成为诸多世界500强、顶尖跨国名企、全国先锋企业的抢驻对象。

与此同时，武汉CBD豪华商务配套也将迈入实际运营阶段，喜来登、费尔蒙、君悦、圣瑞吉斯、艾迪逊、万怡六大世界豪门酒店齐聚CBD，武汉CBD配套的档次和规模，不仅是在华中，在全国都极为罕见。泛海国际SOHO城无疑是人流与商务汇聚的中心，城市新鲜血脉即将融汇于此，开启华中商务领航时代。

此外，随着世贸中心协会（WTCA）新成员——世贸中心入驻武汉CBD，与武汉中心共同构筑438米的中国最高双子塔，成为中国比肩世界的国家级标志性建筑，武汉CBD将如同纽约、东京、香港一样，必将迎来写字楼租金的新一轮飙升。

作为武汉世贸中心的首席商务对接口，泛海国际SOHO城最先一步享受到连通世界的顶级资源，商机自然不言而喻。这样的专业商务实力，是其它传统写字楼遥不可及的。不久的将来，随着武汉世贸中心的正式启用，泛海国际SOHO城将尽享资源辐射，现在进驻，无疑是抢占顶尖商务资源的最好时刻。

左手金融 右手氧仓

武汉 IFC国际金融中心

当城市绿化越来越少，当逛街只是购物没有休闲时？在钢筋混凝土的市中心，却能在推开窗户之时放眼稀缺自然景观；于鸟语花香之中，紧握金融时代脉搏，拓展国际级别人脉资源，体验一种更为从容闲适的商务生活。

IFC国际金融中心，以210米的高度，占据武汉城市中心位置，衔接王家墩CBD与建设大道金融街，以与生俱来的金融资源和商贸资源，汇聚着中国银行，中信银行，东亚银行等200多家金融机构，随着法国领事馆，韩国领事馆，渣打银行等一批国际顶尖机构与金融企业的入驻，新华路与建设大道所组成的“金十字街”的黄金走廊锐意呈现，为您开启全新国际商务。针对业主的多样需求，IFC国际金融中心的5-25层所有单位，都具有具有5.4m的超越市场上所有写字楼最高层高，在档次、品质均为市场上的高端产品，是写字楼产品中的“别墅”。

难能可贵的是，坐落于武汉高端商务区内的却IFC国际金融中心拥有面积约2600㎡ 的大前广场，处于新华路与江汉北路交界处，昭示性非常好，在商务区中稀缺性极高。与此同时，拥有西北湖、小南湖、喷泉公园和中山公园这两湖两园城市稀缺景观，真可谓是“左手金融，右手氧仓”，是当之无愧的生态商务旗舰。endprint