高峰对话：休闲地产发展与趋势

文｜《小康》记者 郭煦 武汉报道

9月26日下午，以“休闲地产发展与趋势”为主题的2014中国（国际）休闲发展论坛分论坛举行。

中国人民大学中国休闲经济研究中心主任、教授王琪延，中国投资协会投资咨询专业委员会助理会长、产业与金融创新平台秘书长祝慧烨以及企业界代表笔克集团总裁符奕斌，中坤集团副总裁谢勇作为主要对话嘉宾，共同围绕“休闲地产发展与趋势”这一主题分别演讲和发言，呈现了一场精彩的思想盛宴。浙江大学旅游学院书记、浙江大学管理学院休闲管理研究所所长王婉飞作为本场分论坛主持人亦参与了这场精彩的高峰对话。

休闲地产发展前景广阔

进入2014年，房地产投资效应明显下滑，房地产业已全面步入转型期，住宅开发利润变薄，相比之下，旅游休闲地产发展前景被看好。目前，不少开发商已经明确了从住宅产品开发商向城市综合配套服务提供商转型的路径，加大商业地产、旅游地产项目开发。以研究休闲经济著称的中国人民大学教授王琪延在本次论坛上做了主题为《带薪休假，休闲地产的新机遇》的演讲。

王琪延表示，国家出台的《国民旅游休闲纲要(2013—2020年)》谈到在2020年我国要实现带薪休假，但究竟是否能够实现还是未知数，建国之后带薪休假出台了几个政策都没有落实，现在落实起来也非常困难。“我们国家的劳动时间跟发达国家相比是最多的。从休假的天数来讲，你劳动时间多，休闲时间就少，休假时间占全年的比重是26.33%。法国是44%。”王琪延指出，这个差距是很大的。

在中国落实带薪休假的阻力从根本上讲还是劳动生产率比较低下，无论管理者还是被管理者都普遍缺乏法律意识和休闲意识，并且还存在不平等的劳动关系——在企业当中管理者处于绝对的领导地位。此外，职能部门监管亦不到位。

王琪延建议，在2030年，可以实行“做四休三”（即工作四天休息三天），劳动时间决定了如何休息。消费支出可能占全国全部支出的1/3到1/2，休闲时间一旦占到整个时间的1/2，休闲就成为了生活的主体。休闲产业的产值占GDP的1/2以上，就会出现休闲社会和休闲经济时代。

王琪延表示，北欧一些国家七八十年代就实现了四天半工作制。挪威、法国、西班牙、希腊等国家人们的休息时间相对也都比较多。经济水平决定能休不能休，当一个人工作5天才够负担一周生活的时候，必须要工作5天。当劳动效率提高到工作1天就行的时候，当然就可以拿出4天时间来休闲。随着国民收入的增加，休闲时间增加了，花在休闲的消费就会增加，正因如此，我国会渐渐进入休闲社会。

“从经济发展来讲，我国经济现在每年都增长10%左右，只要保持5%以上持续的发展，到2030年，我国就能达到和发达国家施行四天工作制一样的经济条件。”王琪延称，和国外的观念不同，中国往往会把休闲和懒惰、败家联系在一起。当然，提倡勤劳、艰苦奋斗这些价值观念没有错，但如果过分节俭和过分的勤劳就是过劳。而从哲学角度上讲，休闲是成为一个完整的人的过程；从经济学角度上讲，则是一种供给和需求的经济形态。

总之，落实带薪休闲制度有助于区域经济一体化，也会带动旅游休闲地产的发展。事实上，休闲经济是一种崭新的经济形态，是拉动中国经济发展的引擎。王琪延建议，国家要做一个好的规划。先做景区后做地产，做好基础设施建设，嵌入文化。基础设施建设完善，服务水平提升，只有做好这些，才能做好休闲地产。

休闲地产发展需要创新整合

笔克集团总裁符奕斌介绍说，笔克集团是国内较早涉足文化产业的企业，已经联合国内的一些地产业代表成立了旅游产业联盟，业已形成约1000人的规模，以整合资源做文化产业和旅游产业。在他看来，休闲地产业是未来的一个大产业。

中国投资协会投资咨询专业委员会助理会长、产业与金融创新平台秘书长祝慧烨则表示，该平台一直投入大量资金进行休闲产业运营和产业管理，休闲地产也要产业化。“我国有大量的休闲资源，我们有壮美的自然山川，我们有五千年的历史文化，是非常好的休闲旅游和体验经济。”祝慧烨预期休闲地产的发展前景将非常可观。

另一位产业界代表北京中坤集团副总裁谢勇介绍说，该公司1997年进入的华山一线，把一个小村庄打造成世界遗产。“中坤是唯一一家经营世界文化遗产的民营企业，正在把休闲产业的发展和世界文化遗产很好地结合在一起。我们要做到文化的保护，要强调和原住民的利益共享。我们只是对外围做一个简单的改造，内部不做任何改动，让村民保留原有的生活状态和生活方式，他们在里面可以为游客提供住宿和餐饮，可以提供旅游纪念品，我们不做干涉。每年门票的收入还会给他们返还33%，所以他们从一个国家级的贫困县成为全国旅游的百强县。”谢勇与在座嘉宾分享了这一项目的经验。

祝慧烨认为，休闲地产业在未来有强大的资源体系，带动产业发展。同时，休闲地产还带来了信息和资讯。对文化的保护还是要以国际化视野，转型升级要进行城、产业、社会、文化和生态五位一体的思考。

王琪延则表示，休闲地产业发展最终还是取决于需求。作为产业来讲，生产必须适应需求。通常，休闲产业的概念比旅游宽得多，旅游只是休闲产业当中一个很小的部分。所以要实现产业融合，比如说旅游和农业的结合。另外，要实现投资多元化，休闲产业的土地使用也要得到地方政府的支持。

中坤集团副总裁谢勇认为，国家对休闲旅游的认识越来越深刻，它对促进经济发展有着重要作用。“8月9号国务院出台的意见，应该说从政府的政策层面提了很具体的意见，其实关于政策这方面，第一个就是土地，要进一步加大旅游产业用地的空隙，特别是集体建设用地，这对于从事乡村旅游的企业来说是利好，有很多项目就会因此得到更长久的推进。另外，对于金融方面的政策也要改进，进一步鼓励企业上市，鼓励企业发可转债，鼓励中小企业利用市场来获取资金。”谢勇具体解释道。

最后，谢勇强调，休闲地产目前处在困境当中，如何解困？就要从以资源、土地、资产为核心，转向以产品和服务为中心。休闲产业要跨界整合创新，跟上时代节奏，就要全面利用互联网，不能掉队，才能获得长足发展。