高容积率住宅小区设计探究

王洁 黄钿甜

摘 要：本文以国内外住区的发展为背景，从城市居住区设计和住宅设计的基本原理出发，结合国内优秀的高容积住区的案例分析，通过搜集、梳理各类资料，总结归纳出高容积住区设计的一般方法和设计要点。

关键词：住区；容积率；规划设计

中图分类号 ：TU984 文献标识码：A

在财政收入增长压力的情况下，如何通过科学合理的规划布局城市住宅建设活动，解决快速城市化进程中的住房问题，是摆在住房建设有关部门面前的重大课题。在中国人口稠密的一、二线大城市，适当加强土地开发的强度，也就是提高住宅建设的容积率，降低住宅开发中土地的楼面价格，是解决该问题的重要途径之一。

一、国内外住区发展状况

国内外住区发展的差异很大，主要原因是各个国家在人口、资源、环境、历史文化、住房政策、居住理念、价值观方面存在巨大差异。

欧洲国家战后在政府强有力的规划引导下形成了以密度较大的多层住宅为主的住区。美国城市化进程起步早，完成快，很快进入郊区化的阶段，连绵不绝的郊区别墅带是其主要的特征。而日本、新加坡等东方国家和我国的香港地区，人多地少，自然的走上了以高层住宅为主的住区发展道路，其特征是高容积。

中国的住区发展是一个不断选择和调整的过程，受到政策性影响尤为明显。当前，各地商品房成交量大幅萎缩，规划建造的住宅数量开始放缓，客观上将促使住宅设计行业重新审视过去的设计方式和理念，包括高层住宅在内的居住建筑规划设计将朝着更精、更细的方向发展。

二、高容积率住区的总体设计与规划

1 住区选址与区位

不同的城市，不同的地段、不同类型和品质的住区，其优势分析有不同的结果，但是其考虑的区位因素是基本一致的。简单来说，会涉及自然环境、人文环境、交通、娱乐、生活配套、就业、就学、投资潜力、价位等因素。以万科在北京、上海、天津、深圳等大城市的项目选址为例，一般选择城郊结合部，离市中心十多公里左右，虽然远离主城区，但是往往有便利交通，在自然环境方面较市中心更好。

2 住区总体布局及其影响因素

随着城市土地供应的日益紧张和地价的上涨，像上海曹杨新村这样早期传统的具有邻里单位特点的居住区在大中城市里依据十分少见了。现在的居住区都已经不是过去传统意义上的居住区，而是规划布局更合理，建设更加科学的居住区，其更具有雅各布斯《美国大城市的死与生》里提到的城市的混合性。值得注意的是，在当前住区高档化趋势下，住户由于普遍缺乏安全感等原因，往往采取严格的封闭式的安全管理，某种角度上看，过去传统住区的封闭性有重新回朝的趋势。

3 日照与朝向

日照标准是当前住宅总体布局和容积率的最主要影响因素，其最基本的基本数据是建筑高度H和建筑高度L。

当前实践过程中，除了《城市居住区规划设计规范》外，部分城市出台有自己的日照标准，设计过程中应注意查找和满足。需要指出的是，这些标准和规范、规定总的来说是粗略的，住宅总体布局结果即使完全满足了这些要求，还需要通过专业日照分析软件来检测才能判断是否过关。

4 住宅单体平面设计

住宅单体平面的决定因素是户型，一个完整的住宅户型通常由客厅、餐厅（或与客厅合用）、厨房、卫生间、卧室、阳台组成，有的还包括书房、储藏室、玄关等用房或空间。

套型设计应具备以下特点：（1）舒适健康：每户均有朝南卧室，卫生间的设置满足多方位需求。（2）分区明确：厨房、餐厅、客厅等公共空间和卧室、书房等私密空间完全分离，互不干扰。（3）尺度适宜：客厅等公共空间大尺度设计，卧室开间适宜以及南向的设计，卫生间、厨房尺度合适，满足使用。（4）布局紧凑：所有居室均方正实用，尽量减少户内交通面积。（5）景观优美：给住户更多的室外空间，同时创造更多的景观及观景处。

除上面几点之外，还应注意防火疏散，住宅的风格与造型、色彩，环保与节能等问题

三、高容积率住区的配套设计

1 景观设计

中国人历来就有“天人合一”的环境观念，十分讲究居住风水和环境的营造。“坐北朝南”“背山面水”等思想至今仍在民居建筑里有浓厚的体现。而现代城市住区的景观设计也十分重视对传统居住理念的关注。

住区景观设计的构成要素包括了住宅、配套公建、场地、地形地貌、公共设施、小品、活动空间、水体、植被、绿地等。住区景观设计遵循以人为本、重视文化传承、体现地域特征、功能需求合理、生态节能达标、符合大众审美心理等原则，达到多样性与统一性相结合，能适合各类人群需要的目标。

2 停车设计

我国住区停车问题在1993年《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993）颁布以后才逐渐得到重视。在此之后，私家车的数量一直快速增长，住区停车位设置虽然在不断调整，但是始终赶不上私家车的增长需求，因此住区停车的问题一直得不到很好的解决。

高容积率住区因居民户数多，住宅密度较低，空地率较大的“优势”还是无法完全弥补因为高容积、户数停车配置需求多产生的“劣势”，因此科学合理的设计好地面停车位及地下停车库是解决住区停车问题的首要努力方向。可采用地面“人车分流”的交通模式跟地下立体停车库的有机结合来解决停车位问题。

3 配套公建

根据《城市居住区规划设计规范》，住区配套的公共建筑建筑面积、用地面积根据居住区规模有不同的要求。从类型上看，住区配套公建主要包括教育、医疗卫生、问题、商业服务、社区服务、金融邮电、市政公用、行政管理及其他几种类型。

结语

通过比较国内和国外住区的历史发展和现状可以知道，不同的国家在住区规划设计上有不同的道路和理念。我国是个人口多、底子薄、人均资源贫乏、耕地资源紧缺的的发展中大国，城市化的任务依然艰巨。在住区规划的发展过程中，要因地制宜，根据我国的基本国情，城市发展状况和我国居民人居环境的理念发展我们的住区。

规划设计高容积率的住区，需要做好从政策到规划、建设，再到后期服务评价等一些列的工作。

参考文献

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