探讨土建工程造价的相关影响因素及解决措施

2014-02-06茅龚辉江苏省启东市政府投资项目工程建设中心江苏启东226200

中国房地产业 2014年16期

文/茅龚辉江苏省启东市政府投资项目工程建设中心江苏启东 226200

文/茅龚辉江苏省启东市政府投资项目工程建设中心江苏启东 226200

土建项目是一项浩大的工程，土建工程涉及到的资金数额比较大，而且影响整个工程造价的因素也有很多，从工程设计一直到施工阶段，每一个过程都会给土建工程的造价造成直接的影响，为了将土建工程的造价控制在合理的范围之内，必须加强对设计以及施工环节的监控，从而减少不必要的开支，促进资源的节约以及优化配置，提高资源的利用率，真正做到物尽其用。

土建工程；造价；要素；应对策略

土建工程的造价是以土建设计方案为基础，然后对土建工程的设计图纸的造价进行评定，这个造价就给土建工程中的每一个环节、每一个阶段提供了造价标准，从而对其造价进行科学、合理地控制，造价的根本目的就是为了稳定整个土建工程的成本，从而保证资本的科学投入和科学使用，促进土建资源的充分利用，为企业获取最大的经济效益，因此为了保证土建工程的造价合理，必须将造价控制贯穿于整个过程中。

一、控制土建工程造价的意义

每一个阶段都要控制土建工程造价，在不同的阶段有不同的意义，在投资决策阶段对工程造价进行控制，可以决定整个工程造价的总纲，从而给土建施工制定一个造价标准，使实际工程造价接近预设造价；在设计阶段，工程造价的控制可以细化整个工程的细节，比如说对规模、结构以及材料和设备等每一个方面都做出具体化的标注，从而确定土建工程的大致造价；在施工的过程中，加强对土建工程造价的控制，可以监控施工中的每一个细小的环节，施工环节是整个土建项目中最重要的环节，因此必须给予重视，通过造价控制，促进资源的合理利用，避免土建资源的浪费，从而有效地在保证土建质量的前提下，尽可能地降低土建成本，最终实现经济利益最大化，

二、我国现阶段土建工程造价存在的问题

（一）客观因素

随着市场经济的发展与完善，我国土建行业的竞争变得更加激烈，在激烈的竞争中，成本成为其提升自身竞争力的资本，再加上我国没有健全的土建工程造价控制制度，以及缺乏造价控制的专业人才，所以就导致工程造价方面出现了种种不足与漏洞，导致方案中的造价与真实的造价数值有很大的出入，很难将造价控制在合理的范围之内，工程造价得不到妥善地管理。

（二）主观因素

土建工程造价控制不当的主要原因，还在于我国没有很强的控制土建工程造价的意识，因此就忽略了土建施工之前的准备工作，没有对这方面做深入的研究。在市场经济的影响下，只是一味地迎合市场的需求，但是却没有结合实际、以及土建造价的实际情况，从而导致造价监管不力，从投资决策一直到施工阶段的整个过程，每一个环节都存在着诸多问题，导致施工项目不符合设计方案，从而使工程造价难以控制在合理的范围之内。

三、影响土建工程造价的要素

（一）设计因素

（1）设计方案因素

设计方案是整个土建工程的灵魂与基础，因此它对土建工程造价有着最直接、最重要的影响。合理、科学的设计方案可以在很大程度上降低工程造价，充分利用土建资源，从而避免不必要的浪费，可以从根本上减少成本费用，但是在实际情况中，很多设计单位并没有根据实际情况以及设计要求，没有做好充足的准备，没有实地实时地对土建现场进行勘察，没有做到一切从实际出发、实事求是，没有做到科学、合理地设计，只是凭借自己以往的经验来进行设计。

（2）设计图纸的因素

在制定好设计方案之后，就会在它的指导下设计工程图纸，图纸是施工的指挥棒，因此在工程造价中具有重要的作用，所有的工程预算以及施工都是以图纸为准的，详细、科学与实际相结合的图纸能够在很大程度上促进土建工程造价的稳定，可以有效地控制工程造价。

（三）招投标的因素

招投标是土建行业常用的一种方法，投标单位根据自己的实力以及对项目的研究情况，得出一个合理的工程造价预算，并在此基础上制定出合理的标的进行投标，以期在投标中脱颖而出，获得土建工程项目。投标单位的标的如果科学、合理那么就可以给施工单位提供准确的、有效的造价参考，但是在实际情况中，却出现了很多问题。比如，例如，市场的波动将引起招投标计划的改变变化，而土建工程对原招投标方案的需求又比较大，因此，即使是招投标计划的极小波动对于整个工程造价的影响也是极大的，这就是一个量变导致质变的过程。

（四）土建施工的因素

（1）分包现象

施工是土建工程中最重要的环节，每一个施工的细节都要根据图纸来进行施工操作，施工质量的好坏以及施工技术的优劣等众多的因素都对土建工程造价有着直接的影响。在施工的过程中，承担施工责任的施工企业为了追求更高的经济利益，往往将自己的工程分成几个部分，分别承包给其他小企业，由于这些小企业在施工技术以及施工人员等方面无法满足施工的需要，所以他们又会将自己的工程部分向下一级进行分包，因此就出现了层层分包的现象，责任制很难真正落实到实处，从而给造价带来了不良的影响。

（2）施工人员素质

施工人员是施工的主体，他们的技术以及造价意识影响着造价的高低，如今在施工市场上，出现了很多不合格、不达标的施工队伍，他们往往在技术以及专业基础上达不到社会的需求。很多施工企业为了尽可能地保证自己的经济效益，所以就压缩施工队伍上的薪酬利益，因此他们往往将很多农民工拼凑在一起，使之代替专业技能强、素质高、口碑好的施工队伍，农民工由于没有接受过正规的教育，也没有接受过系统的培训，所以从整体上来看素质很差，技能水平很低。

四、加强控制土建工程造价的措施

（一）提高施工人员的造价意识

在土建工程施工的过程中，每一个施工人员都是主体，他们担负着重要的责任，他们的造价意识的强弱直接关系着土建工程施工造价的高低。因此在施工之前必须加强对每一个施工人员的培训与教育，使每一个施工人员都深刻地认识到造价的重要性，在施工的过程中，监管人员还要加强管理，从而有效地促进施工人员节约资源，促进资源的合理利用。

（二）做好设计工作、宏观控价

在设计工程方案之前，要对土建场地进行勘查，本着从实际出发的原则做好市场调研工作，将市场上的材料等都了熟于心，从而在设计的过程中运用合理的材料，促进设计方案的合理与科学，促进设计图纸的科学与专业，做好每一项预算，给土建工程造价控制打造一个良好的开端。

（三）做好招标工作、公平公正

招标工作关乎着造价控制的质量，因此要严把招标关，做好标的的评估工作，对每一个投标单位的施工方案以及造价都进行合理的计算，避免一些施工单位以低价标的夺取施工权的现象发生，确保挑选出高质量的、有信用的合作单位，从而保证工程造价。