物业管理中节能减排的应用探析

杜 辉

（新疆油田公司白碱滩物业管理公司 新疆克拉玛依 834008）

众所周知，一个小区物业管理的好坏直接影响到业主的日常生活，并对经济、社会、环境等各个方面产生一定的影响。加强物业管理，提高物业管理中节能减排的工作水平，采取积极有效地措施发挥物业在节能减排方面的作用，促进我国社会持续健康和谐发展。

1 物业管理中节能减排工作的重要性

面对日益严峻的环境、能源问题，提倡全员做好节能减排工作意义重大。不断增加的人口、经济发展对环境造成的破坏都加重了全球资源消耗的负担。因此，在我国倡导“全民节能”，能够促进我国资源资源节约型、环境友好型社会的建立。

在物业管理中加强节能减排工作，能够充分调动全民的节能意识，也促进了企业的健康发展。物业管理过程中加强节能减排工作可以更好地节能降耗为物业管理提高经济效益。由于物业管理的运行成本获利较低，通过改善对房屋配套设施的维护、环境的管理，例如：利用节能设备，采用高科技低耗产品来节约能源。对旧的高能耗设备进行技术改造，全面达到节电节水的目标，从而减少物业管理的成本费用，更好地发挥其在节能减排方面的积极作用，从而促进社会健康、和谐、可持续发展。

2 物业管理中节能减排工作的应用

物业管理中节能减排工作需要抓住几个重点：1.重视科技创新、技术改造的作用，2.做好节能减排的宣传工作，3.全部门全员参与。从物业管理的实践中，我们可以看出：物业管理的能源消耗主要是用电和用水两部分。

因此，要做好节能减排工作就必须有效地控制小区的公共用电及公共用水。一方面利用节能设备，采用高科技低耗产品来节约能源，另一方面对旧的高能耗设备进行技术改造。例如：对公共照明灯进行了更换，把各个楼道、车库的长明灯全部换成声光控开关。同时，该小区根据夏冬季对小区内的路灯亮灯时间进行控制。通过这一系列的措施，减少资源消耗。另外，还应针对小区的用水情况进行全面的分析。通过对比分析的数据更换用水量大的设备和管道，并定期对该小区的绿化浇水点的水量进行抄录，检查是否出现了跑、冒、漏、滴等情况。若出现类似的情况及时派人员进行修理。最后，积极倡导业主及住户节电、节水。例如，提倡用户随手关闭家用电器，合理设置室内空调的温度，最好错峰用电减少用电高峰时段的用电压力。在小区各建筑的入口明显处设置提醒牌，提醒业主及住户使用节能环保购物袋、减少一次性用品的使用。

在物业管理的实践中，除了节电节水等方面还应该加强物业管理对节能减排的宣传工作。首先，在物业管理内部，组织企业全员参加节电、节水工作，树立节能降耗意识。让员工积极主动地寻找节能妙招，最大程度发挥企业内部集体的作用。在对小区的业主及住户宣传节能减排的工作中，需要多从日常生活中的细节入手，告诉小区的业主及住户，如何节约资源。

小区物业管理者在向业主和住户宣传节能减排时，主要从以下几个方面：一、在小区内的宣传栏中长期开办节能减排的黑板报。二、在社区内组织能源紧缺体验活动，通过体验活动警惕业主和住户节能减排的重要性。三、在小区门口设立提示牌“每周少开一天车”倡导业主及住户选乘公共交通工具出行。四、定期在小区发送节能小窍门的画册。例如：“空调如何使用更加节能”、“电脑、节能灯的使用技巧”、“家用饮水机怎么使用才节电”、“洗衣机的使用”、“电视机的使用”、“热水器的使用”等方面的内容，通过收集相关的漫画及内容告诉小区业主及用户，如何在日常生活、工作中做到节能减排。

3 结语

随着我国建设资源节约型、环境友好型社会要求的进一步加强，做好节能减排工作尤为重要。一个小区物业管理的好坏直接影响到业主的日常生活，并对经济、社会、环境等各个方面产生一定的影响。本文通过对物业管理节能减排的重要性进行分析，提出物业管理节能减排的应用策略。要做好节能减排工作一方面需要利用节能设备，采用高科技低耗产品来节约能源，另一方面需要对旧的高能耗设备进行技术改造，有效地控制小区的公共用电及公共用水。

在物业管理的实践中，除了节电节水等方面还应该加强物业管理对节能减排的宣传工作。对员工要严格考核、加大鼓励力度，最大程度发挥好企业内部集体的作用。物业管理部门应该在小区宣传栏中长期开办节能减排的黑板报、组织能源紧缺体验活动、设立提示牌等方式提高物业管理中节能减排宣传工作的水平，使人们自觉地改善居住环境，提高生活质量，从而促进我国社会持续健康和谐发展。

[1]李彪，闫东辉.节能降耗是物业管理企业创造经济效益的一大法宝[J].城市开发，2010，5(7)：88-89.

[2]沈建民,丁家乐.建筑减排的绿色地标[J].浙江电力，2012，3(24)：18-19．