不想说又不得不说的中国楼市

21世纪至今的10年，中国城市的房价按每平方米的单价大约上涨了10倍，平均一年涨1倍。当听到有人准备拿150万在北京良乡买一套房的时候，他可能没有注意到：倒退10年，这笔钱能买10到13套原地同样大小的房子。对大宗商品而言，这是一种不可思议的疯狂。

2013年北京二环内，一平米的公寓房的价格轻易能卖到5万元人民币。也就是说，把楼内一张餐桌大小的面积卖出去，可以换回30头肥猪、或10头大牛、或1辆小型货车、或2万斤大米……

当然，在中国大部分别的城市房价没有高到这个程度，折算的实物要打折扣。可即使打五折也是太高。

在过去的十年，中国房价像脱缰的野马狂飙突进。这十年，既有赚得盆满钵满、风光无限的马背骑士，相应的，也有被马群铁蹄踩得遍体鳞伤的倒霉人群。后者就是那些一买房就卷入一二十年还贷周期的购房者，他们自称“房奴”。“房奴”群体的构成是复杂的。其中最悲惨的，无疑是正在进城的农民。

进城的农民要买套属于自己的房子，即便不吃不喝、拿出全家人一辈子的在城里“打工”所得的积蓄，也难以买下来。许多农村大学生就是靠农村父母卖粮、卖牛的钱，获得在城市首套房的首付款的。网上有个著名的帖子说房价：北京一套100平方米、总价300万的房，如果农民靠种田收入多少年能买下来？帖主按照中国的农户通常人均3亩地的耕作规模，乘以每亩纯收入400元算，并假设年年都风调雨顺，要“从唐朝开始存钱至今才能凑齐房款”。可笔者重新核算了一遍，发现那作者算的不对。从唐朝（公元618年—907年，取唐朝中间线763年）到去年，才“区区”一千多年（1250年）哪够呀！还要乘以2呀！农民攒三百万所需年限：3000000÷（400×3）=2500（年） 。

也就是说，种田的农民必须从老子（或孔子）出生的春秋时代开始，攒到2013年，才能攒够这套房的购房款！对中国农民来说，其不幸在于：被前进的文明社会一脚踢回到2500年前——也就是历史教科书所说的“奴隶社会”！成了名副其实的“房奴”！

……

历史经验表明，没有只涨不跌的商品。房子亦不例外。

2013年8月29日，李嘉诚的和记黄埔有限公司发布公告，拟以32.68港元的价格出售位于广州的西城都荟项目。而此前，“长和系”以60亿人民币挂牌出售上海东方汇经项目。联系到此前早已被炒得沸沸扬扬的出售百佳超市，“长和系”抛售三大项目回笼超过300亿元现金成为各界关注的热点。对于李嘉诚集中抛售亚洲资产，外界分析莫衷一是。不少评论人士称，这是李嘉诚要“逃离内地香港入驻海外”，更有分析认为华人首富的举动昭示了国内商业地产的风险已经很高，超人先知先觉，走为上计。国内房企老大万科的董事长王石就在其微博上评论道：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

其实，别说李嘉诚、王石，看看全国各地拔起而起的高楼，晚上没几盏灯亮，就知道，中国的房子已经过剩了。问题是，即便如此，房价依旧坚挺，依旧上涨。

或许，房地产击鼓传花的游戏快玩到头了。只是，何时结束？会是今年吗？没有人知道。

不过，不论怎样，房价终究是要崩盘的。有好事者，曾绘出这样的房产崩盘路线图，很有意思：

1、南方先跌，蔓延到北方。

2、沿海先跌，蔓延到内陆和西部。

3、大城市先跌，蔓延到小城市。

4、低价房先跌，蔓延到豪宅。。

5、下跌步骤。先是新房价格优惠销售，再是新房开盘低价，然后新房降价，再跟随的，是二手房大面积涌出，价格暴跌。

6、调整时间。房产价格的下跌趋势一旦形成，估计会比股市跌幅还要凌厉，不出半年，全国房产大多会跌去3成以上。如果要快一点，整个调整也许在一年之内就会完成。投资性房产根本就没有出手的机会。

7、结论。全国一半的房地产商也许要倒闭。对地产商来说，其实不怕价格跌，怕卖不掉。每一套房子，存在一天，就多一天的资金成本。如果建成的房产一年之内没有卖掉，房产商就撑不住了。