从房奴看楼市

周太友

截至10月13日，北京商品住宅的存量为五万九千八百三十四套，已跌破六万套大关。就在同一天，北京楼市有望京·金茂府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景四个老项目后期及旭辉E天地一个新项目开盘。

业内人士分析，在热销盘与高价地频出的传导效应下，购房者出现了明显的追涨心态，直接造成了热销现象的“扎堆”。

然而，不久前陕西省靖边县人民法院审理的“房姐”龚爱爱涉嫌伪造国家机关公文、印章罪一案，仅以伪造、买卖国家机关证件罪，判处有期徒刑三年。并未涉及龚爱爱拥有北京、西安、神木等地多处价值不菲的房产以及资金来源问题，令网友的质疑声不断。龚爱爱一个人的名下拥有如此之多房产的事实，难以不让人联想到北京楼市供不应求的背后原因。

据专案组介绍，2013年1月27日，在调查龚爱爱涉嫌伪造、买卖国家机关证件案的过程中，专案组对龚爱爱购置房产情况做了了解。通过调阅购房合同、租赁协议、交易记录、银行汇款电子凭证、个人借据以及当事人陈述显示：从2005年至2012年，龚爱爱先后在北京购房四十四套，涉及商铺、写字楼、公寓、住宅等，购房合同总价三亿九千万余元，其中按揭贷款一亿五千九百万元。龚爱爱购房资金主要来源于参与煤炭经营收入、房屋租金、工资收入和个人借款。专案组在侦查期间，未接到关于龚爱爱经济犯罪的线索。

从“房叔”蔡斌受审与房无关，到“房姐”受审后拥有的大量房产合法，以及“房哥”、“房婶”等涉房案件的查处，公众期盼司法机关能明察秋毫，揭开楼市背后黑幕，威慑房地产违规违法行为的希望一次次落空。

在此，我们暂且不探讨龚爱爱在北京购买的四十四套房产是否合法的问题，但此案绝非个例。由此反映出，一些人在北京等地拥有大量房产，其目的都是为了投资赚钱。这从另一个方面表明，房屋供需与价格的操纵权，更容易掌握在少数房屋投资需求者，而不是大多数房屋居住需求者手中。此外，一些房地产项目巧立名目规避限购政策，加之，一个人不择手段非法拥有多个户籍身份，或以变通方式取得购买限购房资格的行为，都加剧了房屋供需紧张形势的出现，从而推高了房价。

房屋是中国人最重要的需求，拥有一套合适的住房是许多人的梦想。然而很多人买不起房子与一些人拥有多套、数十套房子，形成的巨大反差，不仅违背了经济发展、城市建设有益于广大民众的初衷，也有悖于基本的公平原则。

因此，房地产调控不能仅仅从眼前的表面现象入手，要全面综合总体情况，建立透明、可持续的市场化机制。比如，规范公开房屋信息，全国联网查处非法拥有多个户籍身份的购房者，制定对存量房征收房产税政策，平衡市场需求等等。

【原载2013年10月24日《中华工商时报·观点》】

插图 / 房产操控 / 辛 遥endprint