京城豪宅众生相

尽管国家宏观调控政策出了一波又一波，关乎人们幸福标准与身份标签的房地产行业依旧在备受争议中前行。“千万级”豪宅已不再新鲜，“亿级”别墅已经亮相北京。是谁在透支着帝都的未来价值？这些所谓的豪宅，又有何过人之处？今天我们为您一一揭秘。

无法复制的地段

亚豪机构统计数据显示：2012年8月。公寓豪宅月销售额首次突破70亿元，创下历史新高。

据了解，钓鱼台七号院在2012年签约均价为15.5万元每平方米，同比2011年同期的13.5643万，上涨超过10%。长安太和在2012年签约均价为88434元每平方米，同比2011年同期的83928元每平方米也有明显上涨。西单·上国阙在2012年签约均价为104477元每平方米，而在2011年同期则不足9万元。太阳公元、金茂府等热点高端住宅，销售均价也有不同程度上涨。

纵观上述的典型城市豪宅，都有其突出的共同特点——无可复制的地段。或坐拥国家第一主干道长安街、紧邻钓鱼台国宾馆、位处西山脚下、坐享亚洲第一大公园、学区房等，或是有特殊的人文、历史价值。每增加一项，都会为项目的价值增加不少的分值，也就相应地会比其他房子更贵。

就像当初李嘉诚的房地产增值定律一样，“地段、地段、还是地段”。这些具有天然优势地段的房地产，不做成豪宅恐怕连拿地成本都回不来，这就成了豪宅产生的又一个原因。

自身产品过硬，只身打造富人区

家住海淀的北京人都曾记得十几年前巴沟村的样子，低矮破旧的平房连成一片。在有地铁10号线之前，这里除了伴着昆玉河之外，谁也说不好这里能够产生豪宅。每天，人满为患的367路与302路将大批北漂蚁族运往北三环和中关村一带，他们将在那里开始一天的工作。而万泉新新家园，就是在这样的环境中脱颖而出，成为海淀中关村一带私企老板的置业首选。250～280平方米的户型，即使在现在看来，也绝对算得上是豪宅了。而在万泉新新家园之后，除了公交、地铁上能够见到巴沟村这个地名外，这里已经被另一个名字所取代——万柳。万柳的名字由何而来不得而知，但一个房地产项目能够改变区域地名的能量则可见一斑。

现在，这里的二手房均价已接近6万元/平方米，每套房源的总价已经超过1000万，但仍然一房难求。究竟什么原因让这个名不见经传的项目从贫民窟中脱颖而出呢？万泉新新家园不仅拥有当时最高档的陶土砖外墙，更拥有现在看来都极为奢侈的1：1.5的车位配比，平均两户3个车位，同时容积率做到了罕见的0.8。万泉新新家园全部为4～6层带电梯花园洋房，一梯两户，电梯直通地下车库。这在2002年的房地产市场上，是无法匹敌的绝对豪宅。

正是凭借出色的产品品质，万泉新新家园不仅在销售上取得了巨大的成功，进而带动了整个区域从平民窟向豪宅区发展。在其之后，万柳区域地价房价不断上涨，已成为京城较为经典的豪宅区域之一。

低调推广，专供看不见的上层

坐落于燕莎桥东，凯宾斯基饭店东侧的一处停滞了10多年的烂尾项目瑞城中心。在这样一块寸土寸金的土地上，挺立着这样一块外立面已经竣工，脚手架生满了锈迹的建筑群，不得不说是个奇迹。

2008年奥运会时，这里悄然换上了全新的围挡。四季世家这个名字也渐渐浮出水面。然而，时至今日，我们能够在媒体上见到的相关消息仍属凤毛麟角。这个由棕榈泉集团、凤凰卫视、四季酒店集团，3个行业跨度超大的公司强强联合，注入巨资盘活装修改造的北京首家四季酒店和全球第26家四季世家酒店式公寓，依旧像尘封了10多年的瑞城中心般无人注意。

这座当时按照国际标准建造的地标式建筑群，在现在看来，并不缺少什么硬件指标。然而，新房东们为这些顶级富豪们搜罗着近乎奢侈的全球顶尖设备，就拿其极具特色的2000平米私家会所而言，已极尽奢华。会所拥有25米标准泳道的采光泳池，配备按摩浴池，全部采用进口环保设备，配设静音循环水系统。会所的桑拿房和蒸汽房设备从奥地利原装进口空运，整套设备价值超过200万元，其中的壁砖更是由德国设计师亲自施工粘贴。健身房的健身设备则来自意大利，配合环保材料和空气净化系统。据主办方介绍，会所只针对四季世家业主开放。

就在我们总是在关注各类新闻、忙于工作生活的时候，这些忠实于四季酒店品牌的全球顶级富豪已悄然入住。觥筹交错的上流社会就在我们每天路过的建筑里天天上演，而我们却一无所知。项目相关负责人表示：“客观地讲，我们不是大众消费品，所以从一开始做的推广都是以国际性的酒店、航空杂志为主。依托于四季酒店半个世纪以来形成的良好口碑，四季酒店不算是最豪华的，但一定是所有客户住过的酒店里服务最好的。”

豪宅这一特殊商品，此前的市场供应量一直不大。而正是由于宏观调控打压了普通房地产投资，使得豪宅和商业地产坐享其成。豪宅的出现，以市场需求开始，因宏观调控而繁荣，在饱受诟病中成长，于低调的市井中欣然生存。