2012年湖南土地市场信息

Part1：建设用地审批情况

2012年省政府审批量同比基本持平，经国务院审批的基础设施用地同比增长23%。我省今年共批准建设用地总面积17812.22公顷，其中新增建设用地15411.37公顷，农用地转用面积14261.82公顷，耕地面积7682.71公顷，各用地面积相对批准建设用地总面积的占比分别为86.52%、80.06%和43.13%。审批建设用地同比减少2.0%，其他各审批量指标同比分别增长0.3%、1.2%、2%。（见图表1）

Part2：土地供应量情况

2012年土地供应量同比小幅下降，其中交通用地减少最多，商服用地同比增加。出让成交价款同比小幅下降，地价同比略有上涨。

从近五年情况来看，2008-2011年建设用地供应量稳步上升，2012年略有回落；交通运输用地占比在2011年达到供应量的35.76%。出让地价五年来呈上升态势。

2012年湖南国有建设用地供应总量22531.97公顷，同比减少9.69%。按土地用途统计：工业用地3774.08公顷，交通运输用地6784.55公顷，商服用地1477.34公顷，住宅用地3896.14公顷，工业用地、交通运输用地和住宅用地同比分别减少1.3%、16%、4.4%；商服用地同比增加8.4%。按供应方式统计：划拨面积 14142.89公顷，出让面积8388.55公顷，分别占供应总量的62.77%、37.23%；面积同比分别减少12.56%和4.41%。（见图表4-7）

近五年来我省土地供应量总量及各类用途供应量情况见图5：各项指标2011年均为最高值，供应总量2011年较2010年增长了118.64%，交通运输用地2011年较2010年锐增203.58%，主要是2011年完成了3条高速公路和四条铁路的项目建设；按供应方式统计，各项指标也是2011年最高，但协议出让面积2011年较2010年低（见图表8-9）。

五年内各类用途供应量中，公共管理与公共服务的占比均最低，交通运输用地占比总体呈上升趋势，为确保长株潭城际铁路工程、长沙至韶山至娄底高速公路、龙山至永顺高速公路等项目的用地要求，2011年交通运输用地占比达到五年内最大值，其余各类用地占比总体趋势下降（见图表10）。

2012年全省国有建设用地出让成交价款746.82亿元，同比去年减少2.82%；出让地价890.29元/平方米，同比增长1.66%。按土地用途统计，全省工业、商服、住宅出让地价分别为275.89元/平方米、1429.93元/平方米和1432.73元/平方米（图表11），同比去年分别增减7.33%、-21.01%和15.09%环比第三季度分别增长11%、30.6%、13.7%。