因房而惑

|文·魏老

如何能让居者有其屋、人民安居乐业，政府责无旁贷。官员们一定要为人民办好这个差，不能只顾卖地赚钱，把自己的办公大楼盖成地标建筑，却把老百姓弄得难有家归

工业社会以来，土地、劳动和资本被称作三大基本生产要素。在资本主义国家，生产要素基本归私人所有，可以自由流动，在市场上花钱就能买到。经济学家认为，要素市场化能够提高各种生产要素的使用效率。

中国则不同，新中国成立后，生产要素都归了公有，个人和家庭只能拥有消费资料，不能拥有生产资料。城市的土地归了国家，农村的土地归了集体。城市居民的住房实行福利分配制度，一般是根据官位、职称、工龄、家庭人口等综合情况进行分配。所以，那时候的人把官位和职称看得很重。

改革开放以后一切都变了，什么都市场化了，土地以及土地上的房子当然也不能例外。特别是1998年停止住房实物分配之后，住房分配全面实行货币化，钱成了人们能够拥有什么样房子的唯一标准，有了钱就能住好房子、大房子，没钱就只好加入房奴、蚁族、鼠族群体。所以，现在的人把钱看得很重要，当官、评职称都成了赚钱的手段。

不过，中国现如今的土改和房改有点让人想不明白。我们的宪法规定，中国是社会主义国家，人民当家作主，人民也理当成为土地的主人即地主，政府官员只是地主（人民）的管家。但是，现在地主买房时，管家却把土地也卖给了地主。这是咋回事呢？管家怎么把我的地卖给我了呢？如果你提这样的问题，那只是你一厢情愿，因为管家并没把地卖给你，你买的只是70年的使用权而已，本质上还是租房，你还被要求一次性支付租金。

对于这样一个结果，有人说亏了，有人说占便宜了。认为吃亏的人说，买房后70年又啥都没有了；认为占便宜的人说，土地有限，房价总会上涨，钱存在银行是负利率，买房可以保值增值。然而，在当今中国，不管你认为吃亏，还是占便宜，也不管你是居住性购房，还是投资性购房，反正不买房不行。你想想，中国现在有个户口制度，户口登记时你要填上户籍所在地，具体到你家的门牌号码，没房子你怎么填呢？所以，必须买房才能落户。户口和很多福利有关系，特别是像北京、上海这样的大城市，买房、买车、孩子上学、就业等都跟户口有关，不买房落户行吗？据说，下一步要进行户籍制度改革，放开户籍，人可以自由流动，但那只是小城镇的事，大城市还是不敢放开。

很多经济学家和我们的管家认为，中国的房子越来越贵是“刚需”所致。为了买房，祖孙三代凑钱，这叫有效刚需？为了享受到城市的特殊福利而买房，这都是刚需？房子是用来居住的，为居住而购房是刚需。为了获得其他利益而购房，这也是刚需？

经济学家和管家们可能搞混了需要和需求。人都有消费衣食住行的需要，但要构成现实的需求，必须要买得起，这叫有效需求。现在，在北京四环以内买房的人，都应该是比较有钱的人。工薪阶层也想到四环以内买房，上班近，看病方便，孩子也能上个好学校，但没钱买不起呀！四环以内的房子，对于工薪阶层，甚至中产阶层而言，有需要，但不是有效需求，因为他们买不起，刚不刚需就更是瞎扯淡。最近，媒体纷纷报道称，北京五环附近的房价已经涨到每平米3万元左右，100平米的房子要300万元。即使这么贵，任志强还说房价没到最贵的时候。房价就这样涨下去，工薪阶层怎么办呢？以后富人住商品房，工薪阶层住保障房？这可能是以钱论英雄时代的必然结局。

毫无疑问，买不起房已经成了工薪阶层最为困惑的一件事。如何能让居者有其屋、人民安居乐业，政府责无旁贷。官员们一定要为人民办好这个差，不能只顾卖地赚钱，把自己的办公大楼盖成地标建筑，却把老百姓弄得难有家归。