房地产业对经济发展作用新探——以河南省为例

赵 茂 军

(武汉理工大学 经济学院，湖北 武汉 430070)

房地产业对经济发展作用新探
——以河南省为例

赵 茂 军

(武汉理工大学 经济学院，湖北 武汉 430070)

房价波动性强是房地产业的重要特征，在政府对房地产业大力调控和民众抨击过高房价的背景下，有必要通过客观的投入—产出分析正视房地产业对区域经济发展的作用。分析结果表明，房地产的产业关联度比较大，房地产业在最终产品构成中的比例还比较低，房价的影响范围有限，河南省的基本经济结构决定房地产业在我省的比重还不是很大。我们要积极完善政策措施，真正释放出房地产业的正能量，发挥其对我省经济增长的有力拉动作用，促进河南经济的持续平稳较快发展。

房地产业;经济发展;投入产出模型;河南省

近年来，房地产业的“纠结”态势引起了社会的普遍关注，关于“救房市”和“压房价”的争论一直持续蔓延，有些学者甚至喊出“救房市就是救经济”的口号。不仅如此，政府的政策也是举棋不定，中央与地方的博弈日显激烈。这一切都既显示出房地产业的高度重要性和敏感性，也折射出对房地产业的认识由于所处利益角度不同而大相径庭。

河南是农业大省，同时也是经济增速较快的省份。统计表明，在过去的10至15年间，河南省经济主要靠投资拉动。在经济增长因投资紧缩遭受较大冲击的情况下，河南经济发展对房地产业有多大，的依赖程度，或者说，房地产对河南经济发展的作用到底有多大需要进行定量分析。从目前情况看，无论是国家层面还是地方层面都存在着经济增长和房地产发展的二重关系：经济增长过度依赖房地产业的带动，而房地产业发展过速一方面容易造成经济泡沫，另一方面也容易形成高房价，导致较严重的社会民生问题[1]。目前我国仍未走出这种发展困境，一旦打压房地产业，则经济增长面临巨大压力，又进入房地产萧条、经济不振的怪圈。解决这一难题需要较为清晰的定量分析，这有助于更清晰地认识房地产价格对经济发展的影响，对河南采取措施应对房地产业发展和经济增长的矛盾关系具有理论和现实意义。

现有的国内外关于房地产业对经济发展作用的成果，具有两个基本特点：首先是大样本、大跨度的计量分析不断涌现，所用的计量技术也日趋先进，得出的结果不仅对现实结果的解释能力逐步提高，同时预测能力和指导意义也更趋成熟；其次是分析的视野不断开阔，研究视角和切入点逐步拓宽，从早期的单纯Granger分析扩展到互动关系、长期均衡关系分析，并且逐步包括了银行信贷部分，并将房地产细分成房地产投资和购买等，研究不断细化得出了新的结论[2,3,4]。同时也可以发现，研究方法还较为单一，区域性的研究及其代表性文献还很少。本文以投入产出模型为基础，运用投入产出方法，一方面通过系数分析与政策模拟手段来说明房地产业在河南经济发展中的作用，这是本文主要的创新之处；另一方面，客观地强调需要正视和直面房地产的重要性，从而尝试从更为长远的视野对房地产业进行根本性的引导和规范，避免短期性政策而导致的波动扩大效应。

投入产出表每隔五年编制一次，目前2012年的投入产出表仍未公布。但2007年的投入产出表仍具有较强现实意义。虽已相隔近5年时间，但行业对经济的驱动作用不会发生根本变化，同时回顾前一阶段的客观事实有利于我们从中把握规律，从而更加理性地正视房地产业在河南经济发展中的作用。结合2007年河南省42部门投入产出表可以从房地产业与其他部门的相互联系、最终产品率和最终产品构成、房价政策模拟、影响力系数和感应度系数等四方面分析房地产业在河南社会经济中的地位和作用。

一、房地产业与其他部门的相互联系

用直接消耗系数分析房地产业与各部门之间的相互联系。直接消耗系数计算公式[5]为：

式中，aij表示在生产过程中生产第j部门总产品消耗第i部门产品的数量；xj表示第j部门总产品；Xij为生产过程中第j部门生产单位产品所直接消耗的第i部门产品的数量，aij反映了某一部门对另一部门产品的直接消耗程度，aij越大，说明两个产业部门间的直接依存关系越密切。表1显示了若干部门对房地产部门的直接消耗系数。

表1 2007年投入产出表若干部门对房地产部门直接消耗系数

资料来源：根据2007年投入产出表计算整理，下同

从表中可以看出，房地产业对化学工业、金属制造业、住宿及餐饮业等以来较大，房地产业的产业关联涉及较少的第二产业。

二、最终产品率和最终产品构成

表2 2007年河南省若干部门最终产品率及最终产品构成

三、房价的政策模拟

对房价进行政策模拟可以更好地呈现房价对社会经济的影响情况。表3是根据2007年河南省投入产出表测算的房价每升高一个单位对其余产业产品的价格影响情况。

表3 2007年河南省房价提高一百单位对其他产业产品价格影响

从模拟结果来看，房价每提高一百元，对农业也制造业的产品价格影响很有限，但对服务业，特别是租赁、商务和文体娱乐业的产品价格影响大，这进一步说明房价在我省的影响还主要集中在第三产业内的关联产业方面。

四、影响力系数和感应度系数

影响力系数反映了国民经济某部门增加1个最终使用单位时，对国民经济各部门产生的生产需求波及程度[6]。当影响力系数大于1时，表示该部门生产对其他部门所产生的影响程度超过社会平均水平，是国民经济发展速度的关键；当影响力系数小于1时，表示该部门生产对其他部门所产生的影响程度低于社会平均水平。其公式为：

感应度系数是将国民经济各部门最终使用都增加一个单位通过完全消耗而引起的第i个部门总产出的增加数与平均十个部门总产出增加数的比值[6]。 其公式为：

式中,bij表示完全消耗系数，是指第j部门每提供1个单位最终产品时，对第i部门产品或服务的直接和间接的消耗。

根据计算，房地产业的感应度系数与影响力系数分别为0.66和0.64。这说明尽管房地产业是最受大众关注的投资行业，也是快速增长的行业，但在我省还不是主导产业和基础产业。

房地产既是高档消费品又是投资品，是房价与地价的综合；房地产业是股票与金融市场的基础，既负担“居者有其屋”的基本社会职能，又是国民经济基础产业。房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益，又关系到投资者的经济利益。从以上分析可以得出如下基本结论。

其一，房地产的产业关联度比较大。从直接消耗系数和感应度、影响力系数来看，与部分工业、服务业的关联度相当高，这从理论层面上说明房地产业能够起到带动其他相关产业的作用。

其二，房地产业在最终产品构成中的比例还比较低。这一方面是由于河南城镇化率本身还不高，另一方面还由于河南以一二产业带动为主的经济增长模式没有得到根本性改变，这也基本符合河南工业化中后期的一般经济特点。

其三，房价的影响范围有限。通过房价的政策模拟说明其对主要的工农业产品的带动作用并不大，与相关的测算结果相比，大大低于农业产品价格模拟的结果，这说明房价的波动并不会显著影响主要工农业产品的价格，而是主要影响到需求方购买力的实现。

其四，河南的基本经济结构决定房地产业在我省的比重还不是很大。我省人口总量大，农业产量大，一二产业所占比例也比较大，而房地产业与第三产业内的其他部门关联密切，所以房地产业在河南还有很大的发展空间。

尽管从去年开始，从中央到地方均对房地产业加大了调控力度，但从本文对2007年河南省投入产出表的分析所得出的房地产的产业关联度大、河南城镇化发展空间大、房价影响范围有限和房地产业在我省尚需进一步发展的结论来看，我们需要考虑正视房地产业对河南经济发展的积极作用。当然，房价是否合理并不在本文的分析和讨论中，这方面已有大量的文献和分析。需要强调的是，本文指出正视房地产业对河南经济发展的作用和贡献与抑制房价过高上涨并不矛盾。河南省地处中部，其资源禀赋和发展阶段与全国的其他省份相比还有很大差异，这说明河南在制定经济发展规划时，在适应国家宏观调控要求的同时，应顺应和把握客观规律，结合河南经济社会发展实际和以城镇化为引领的“三化”协调发展需要，积极作为，务实运作，优化房地产政策措施，规范房地产市场秩序，更加有效地引导和促进房地产业持续健康稳定发展。

[1]况伟大. 房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[J].经济理论与经济管理，2011(1)：59-68.

[2]C. William and D. Denise. Housing problem and housing policy, Journal of Social Policy, 1998(7):388.

[3]Coulson, N.E., Kim M.S., Residential investment, non-residential investment and GDP, Real Estate Economies, 2000(2):233-247.

[4]黄忠华，吴次方，杜雪军. 房地产投资与经济增长——全国及区域层面的面板数据分析[J].财贸经济，2008(8)：56-72.

[5]胡国强.投入产出法[M].北京：中国科术技术出版社，2003:21-26.

[6]汤晓莉，尚文英，苗长虹.河南省产业关联能力变动研究[J].经济地理，2010(12).

[责任编辑迪尔]

F293.3

A

1000-2359(2013)03-0079-03

赵茂军(1968-),男，河南灵宝人，武汉理工大学经济学院博士生，主要从事投资经济与跨国管理研究。

2013-03-11