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设计阶段控制工程造价的几点建议

2013-11-06

山西建筑 2013年3期
关键词:设计阶段设计方案工程造价

宋 云

(亚瑞国际建筑院湖南设计院,湖南长沙 410007)

1 概述

由于传统的习惯,在我国,设计工作往往由注册建筑师、注册结构师等专业人员完成,他们在设计工作中更关注安全、适用、美观,而对经济方面考虑甚少,甚至为了实现项目的现金使用功能而不惜大费手笔。有资料报导:初步方案设计阶段对投资的影响为20%,扩大初步设计阶段对投资的影响约为40%,施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%,很显然,控制工程造价的关键是在设计阶段,在设计开始阶段就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中,才能使项目真正体现“安全、经济、适用、美观”等功能。

2 设计阶段控制工程造价的具体建议

方案设计阶段主要目的是选出环境协调、结构安全、功能适用、经济合理、技术先进、造型美观的最优方案,为了体现经济合理,我们做设计时必须考虑以下几方面内容。

2.1 技术人员与经济师共同参与设计

技术先进与经济合理是对立统一的关系,追求高等级技术必然增加投资,比如,对于不均匀沉降问题,用沉降缝断开处理和用抗的方式,用抗的方式能保证外观的整体性,但比用沉降缝造价高,所以必须处理好技术、经济之间的关系。建筑师技术人员主控使用功能。而经济师主控设计概算,在设计阶段,经济上主要考虑设计概算和概算指标是否合理,尽可能地把设计概算限制在投资估算范围内,这就要求建筑师和经济师合作,反反复复调整方案,才能促使设计的技术先进性与经济合理性完美的结合。

2.2 多考虑全寿命周期费用

很多参考书都提到限额设计理论,确实,限额设计在设计阶段能较好的控制设计投资,但它强调的是一次性投资,比如投资估算、设计概算等,而对交付使用后的维修费用,能源消耗费用等很少考虑。据有资料报导:项目技术水平与工程造价以及使用成本之间的关系如图1所示:项目功能水平要求越高,工程造价就越高,而交付使用后维修费用反而越低,反之,工程造价低廉时,交付使用后维修费用反而越高。所以,如果单纯为了降低造价而工程质量、安全得不到保障,就会导致使用过程中维修费用很高,甚至会发生重大事故,给社会和人民带来不可估量的损失。所以,在方案设计时,应多考虑项目的持续性,从建设项目全寿命周期的角度进行分析。如图1所示,相匹配的项目功能和工程造价才能做到全寿命周期费用最低。

2.3 运用价值工程理论选定设计方案

一般来说,同一个项目,可以有不同的设计方案,而不同的设计方案会有不同的功能与成本,这是用价值工程的方法选择优秀设计方案,既可以得到建筑师关心的使用功能,又能保证经济较合理。比如,长沙某住宅工程有如下10项功能考虑:平面布置(F1)、采光通风(F2)、层高与层数(F3)、牢固耐久(F4)、“三防”设施(F5)、建筑造型(F6)、内外装饰(F7)、环境设计(F8)、技术参数(F9)、便于施工(F10)。根据调查整理,住宅工程满足程度及功能系数如表1所示(A,B,C,D表示方案)。

图1 项目功能、工程造价、使用成本之间的关系图

表1 住宅工程满足程度及功能系数

表2 各方案成本系数计算

根据长沙市2012年上半年的住宅建安工程造价指标,A,B,C,D四个方案成本系数计算如表2所示。

运用价值工程的理论,用功能评价系数与成本系数之比计算价值系数,价值系数最大的方案为最优设计方案,如表3所示。此住宅选择D方案既能满足工程要求,又能保证经济合理。

表3 住宅工程价值系数计算表

2.4 推行标准化设计

标准设计来源于工程建设实践经验和科技成果,是将大量成熟的、行之有效的实践经验和科技成果,按照统一简化、协调优选的原则,提炼上升为设计规范和标准图集的。标准设计是经过反反复复的实践加以检验和补充完善的,所以能较好的贯彻国家技术经济政策、密切结合自然条件和技术发展水平,能合理利用资源,充分考虑施工的方便性和可行性,既经济又优质。现国家或省市都有各种标准图集用来使用,你可以针对本规程的要求具体遴选设计方案,特别是一些节点详图,在绘制时既节省了绘制时间,又能保证物美价廉,一举两得。我们在设计过程中,经常借用中南标的标准图集,设计成果一再受到用户的好评。

3 结论与展望

本文从文字上提出了几点在设计过程中控制造价的建议,如果在实际工作中,设计人员都能将经济理论植根于头脑中并付诸行动,那么项目的技术性、实用性和经济性就能大致和谐统一,项目就能被用户接受;但技术性、实用性与经济性的关系永远是对立的,今后应多在量化上去处理技术性、实用性与经济性的关系,真正做到“安全、经济、适用、美观”的项目。

[1] 吴怀俊.工程造价管理[M].北京:人民交通出版社,2006.

[2] 龚维丽.工程造价的确定与控制[M].北京:中国计划出版社,2009.

[3] 杨飞雪.全国造价工程师职业资格考试复习指导[M].天津:天津大学出版社,2009.

[4] 《全国造价工程师执业资格考试培训教材》编审组.工程造价案例分析[M].第2版.北京:中国城市出版社,2009.

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