浅谈小区楼宇对讲产品的标准化和通用化

汤其民

[中图分类号]X913.4 [文献标识码]B [文章编号]1672-5158（2013）06-0301-01

随着人类物质生活水平的不断提高，对住宅的要求越来越高。要求住宅的结构好、质量高；要求住宅有良好的采光、大角度和远距离的视野；要求小区的环境优美、秩序井然、花草树木相伴；等等。同时对小区的安全性也提出了更高的要求，从最初的围墙、道路监控到住户单元门的对讲开门、视频监视、小区出人口的刷卡开门以及遇到紧急情况时报警。现在小区智能化已经成为住宅验收的必备条件。本文仅就楼宇对讲产品的标准化和通用化谈一点想法。

目前，全国生产楼宇对讲产品的厂家有几百家。起步较早大家比较熟悉的有“安居宝”、“视得安”、“立林”、“冠林”等等。这些产品它们有一个共同的特点，就是每一产品都是自成体系。譬如：使用了“安居宝”的产品，就必须按照“安居宝”产品的布线标准进行布线，住户室内分机、单元门口主机、中间设备、终端设备全部要使用该厂生产的产品，其它厂家的产品基本上不能兼容和互换。这样就带来了如下问题：

首先，提高了维护难度和维护成本，一个设备坏了，市场上买不到，必须到这个厂家或者这个厂家的分支机构才能买到，而且要有专门的维护人员进行维护。这就增加了维护的复杂性和维护成本。更糟糕的是一旦这个厂家破产了、歇业了，维护就成了问题，买不到维护设备。某住户的室内分机坏了，这个住户的对讲就不起作用了，一直要到小区重新更换对讲系统时才能解决这个问题。而更换整个对讲系统却不是一件易事。首先是更换成本高；其次是更换难度大，因为需要将该小区内的所有设备全部更换，包括重新铺设线路，有的线路是明设还容易一些，有的是埋设在地面下的，要重新铺设，难度很大；还有，有些镶嵌和暗设的设备有尺寸要求，譬如说：在单元安全防盗门上安装单元门口机，门上已经开了孔，尺寸不一样就不好使用。最后整个小区的楼宇安防系统就失去作用，形同虚设。据笔者了解，这样的情况还不少。

其次，家里的一台电视机用久了，可以换一台新的，国产的换成进口的，显像管换成液晶屏的，小尺寸换成大尺寸的，这很方便，把旧的处理掉，到商场里买一台新的就可以了。现在都是服务到家，厂家都会免费给用户安装调试好。楼宇对讲产品由于各生产厂家自成一体，各自为政的弊端，就不可能做到这一点。因此，一旦这个住户使用了某个厂家的产品，那么一直要到整个小区的对讲产品全部更换时才能更换，有的一用就是十多年，甚至更长。家装可以重新进行，因为决定权在住户本身，而对讲产品用户无法进行更新，住户分机和单元门口机都是安装在醒目位置的，这对提高住户的生活和安全品质是有影响的。

第三，不利于改进产品质量，降低产品成本。据了解全国有七百多家楼宇生产厂家，虽然品牌繁多，但基本的功能大致相同。非可视对讲，黑白可视对讲，彩色可视对讲；不联网可视对讲，联网可视对讲；普通型对讲，安保型对讲；等等。在线路布设方面，基本上都是入户线、主干线和联网线。这些线大体相同，但都有不大的差异。例如，有的产品，他的可视产品的入户线是RW6*0.5线缆，而有的入户线是SYV75-3+RW6*0.3或SYV753+RW6*0.5；再例如，有的联网线是用SYV75-5+RW4*1.0，有的使用SYV75-5+RVVSP2*0.75+RVVP2*0.75；还有总线协议和电子器件以及电源等都存在同样的问题。这些问题的出现有的是因为各自独立研发产品和系统，没有相应的标准和规定，互相之间不了解所致；有的是因为市场竞争的结果，使得互相的设备不能互换。造成的结果是你搞你的，我搞我的，大家各自为政。最后的结果是产品的质量没有统一的标准而得不到提高，产品的成本由于数量少，不能形成批量生产而导致价格高。另外，对工程技术人员和现场施工人员不能进行规范培训，而学校和培训机构又不可能把全国这么多厂家的产品性能、特点制作成教材，因此只能是专题、专项培训，造成安装和培训成本高。

第四，目前小区相应的道路监控等摄像设备，像摄像机、摄像头、球机、ID门禁卡、IC收费卡、远程控制的蓝牙卡等设备已能够互换，市场上也能买到，由于楼宇产品的目前的状况使得整个小区安全防范系统不能互容，造成了资源的浪费和成本的提高。

住宅的安全和现代化管理是走向小康社会、和谐社会、美丽中国的重要条件之一，特别是住宅，它是人类休息、工作、活动的重要场所。人的一辈子一般也就换二、三次住宅，有超过三分之一的时间是在住宅里度过的，因此，住的安全和舒适就十分重要。最近十多年来，由于房地产市场的快速发展，住宅的发展很快，笔者上面所讲的问题有的已经出现，这些问题一旦出现就成为棘手问题，如果得不到及时解决，那么这些安保设备不仅不能起到安保作用，还会增加麻烦。

目前，对住宅的智能化的管理部门主要是公安部门的技术安全防范办公室，负责项目的前期审查和竣工验收；在产品准入时有公安部分布在全国各地的检测中心，负责对安防产品的功能和技术参数进行检测，没通过公安部门检测的产品是不能进入市场的。各生产厂家在生产这类产品时也有国家相关的部门规定的标准，如：

《国家公共安全行业标准》GB50198-94 GA/T75-94，

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94，

《建筑防雷设计规范》GB50057-94，

（中国电气装置安装工程施工及验收规范）GBJ232-82，

……

但使用产品的最终决策人是房产商，而楼宇生产厂商不仅提供产品，同时也负责小区智能化楼宇产品部分的设计，造成了相对的独立性。由于这个独立性，这就使得上述问题的不可避免。笔者做如下建议：

1、政府应组织相关部门和单位对全国所有的已经运营的楼宇对讲小区做一个调查，摸清目前处于正常运营的小区、瘫痪的小区、半瘫痪的小区的数量，摸清不能正常运营的原因，发现问题。对楼宇生产厂家进行一次全国范围内的调查摸底梳理，摸清哪些已经停产了，哪些已经破产了，哪些产品功能相同只是由于竞争或者没有标准和规范的产品和系统制订出相应的标准和规范，实行行业管理和指导。

2、把线路的设计和产品的设计分开，就像水、电、气和通讯线路一样。小区楼宇智能化的线路布设由开发商或者工程商进行设计施工，楼宇产品生产厂商只提供终端产品，这种产品可以进入市场，产品的选择由住户自己决定，就像水、电、气、通讯产品一样。国家分别制订出不同的行业标准和规范，通过标准化和通用化来提高产品的质量，降低产品的价格，最终达到保证住户安全可靠、方便的目的。

3、另外，最近十多年智能化的发展很快，全数字的高智能化的楼宇对讲产品已经在许多高档小区出现。数字系统采用了通用的网络构架，布线简单，不需要中间设备，克服了不同厂商不同布线的弊端，同时还可以和小区智能化的其它项目（监控、电子巡更、停车场管理等）兼容，由于采用了数字技术，上述笔者所讲的问题已经得到解决，但目前这种全数字技术的产品价格相对较高，与2004年时的彩色对讲差不多，这种差别是因为还没有进行规模生产，产量不大的原因所致，上量以后成本会降下来的。建议政府制定相关政策来发展数字产业。

在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，这是人类提高生活质量的一个重要措施，而在小区的智能化进程中推广数字技术符合高品质、高可靠、安全、低耗、舒适的发展目标。