建筑工程土建预算中的审查技巧

刘雪凌

(太原建工集团有限公司第四分公司，山西太原 030001)

建筑土建工程的预算是一项工程的造价和在实际运作过程中工、料、机消耗的基本依据和重要参考，也是衡量一项工程的建设投资是否取得成效的关键所在。

1 相关文件的搜集

审查人员在审查前，要重视对工程中各种建筑文件的搜集与整理，作为必要的用于审查预算文件的依据，搜集的文件具体有:

1)土建预算中所用的全部图纸;2)各种建筑物和相关构筑物的平、立剖面图;3)建筑工程所在地的取费基数、建筑材料市场价格及其他的有关资料;4)建筑地区过去与现建工程相似的工程的预算资料及相关指标。

2 预算审查的重点

建筑工程预算工作的审查重点，主要是工程量的计算、定额的套用和有关费用的计取，在实际审查工作中，主要应从以下几个方面加以审查。

2.1 计算工程量和单价的审查

审查的重点应放在看工程量是否准确计算，单价的套用是否合理上。在审查一项工程时，要特别注意:预算定额的选择是否合理;预算中不得重复已包含的工程量;是否正确按照定额的计算规则和要求计算相关工程量;避免错套单价的发生。审查重点主要有以下几个方面:

1)土石方工程。审查时，要注意土方运土工程量是否扣除了室外及房心回填土工程量。挖土深度计算是否正确。不得把基础底板底标高作为挖土高度的底标高。另外，地下室房心回填土要与室外回填土区别对待。要探明挖土的土壤类别，防止套错单价。

2)基础工程。地基处理工程中的打桩定额仅适用于一般工业民用建筑，对工程打各种试桩以及其他桩基要认真研究，妥善处理。打桩所用机械的进出场费用及安装拆卸费用要充分考虑。桩的定额费用中已经包含了1 m以内的破桩头的相关费用，在预算时不得重列破桩头这项。当破桩头的高度超过1 m时，就必须计算破桩头及机械吊运等有关费用。再如人工挖孔扩孔桩定额中已经包括了5 cm扩孔混凝土工程量，对这部分工程量也不得增加，此外，还要考虑弃土工程量。

3)砌体工程。砌体工程对应定额是指砌直形墙，砌弧形等其他墙体时要每立方米增加1.4个工日。

要正确划分墙基与墙身。对于各种墙体要划分类别加以计算。墙体工程量中要扣除门、窗洞口以及0.3 m2以上的孔洞面积。

墙身长度，框架间壁墙要扣除柱所占长度。对于墙体高度，当墙顶是现浇梁、圈梁或过梁时要扣除梁的高度，当墙顶是现浇板时应扣除板的厚度;当砖砌体中有马牙槎构造柱时，不得漏计与墙体的拉结筋工程量，计算墙体异形门窗、门连窗要按门、窗示意图按实际面积扣除。

4)脚手架与防护工程。建筑工程满堂脚手架分为基本作业层和作业增加层，审查时要看层高是否漏计增加层;对于六层以上的砖混结构工程或者檐高在20 m以上时要计算超高费用;注意对檐高要有一正确认识。对临街的各类建筑为防止意外发生采取的各类措施要增加防护措施费;天棚工程，层高以3.6 m为限，超过这一数值要计算满堂脚手架，天棚装饰抹灰满堂脚手架要按一半计算;天棚其他抹灰按20%计算满堂脚手架;女儿墙砌筑以1.2 m为界，高度超过1.2 m时按双排脚手架考虑;对于群体工程，当裙楼的底标高与主楼不同时，要视情况套用脚手架定额。

5)梁、板、柱工程。对建筑工程柱、梁、板的审查要认真、细致。由于这三方面占工程的预算比例大，所以要特别注意三者的界限划分，防止多算。比如圈梁、过梁与板的界线要分清楚，挑檐反口高度在1 m以上时要按墙计算，小于1 m时，按挑檐计算工程量。

计算梁的工程量时，对于有梁板，要扣除包含的现浇板的厚度，主梁与次梁相交时，主梁的长度要扣除柱的长度，次梁的长度要算至主梁间净长。柱的工程量计算以0.3 m2为限，当大于这一数值时，扣除现浇板中柱头的体积。阳台、雨篷等零星构件，当其伸出外墙的长度超过规定范围时，就不能按阳台、雨篷进行计算，要按有梁板进行计算，工程量不能按面积计算，只能按体积计算。

6)门、窗工程。一般图纸都要给门窗表，审查时，要看门、窗的数量与面积是否是计算墙体时所扣除的门、窗的数量和面积;门、窗的类型不同，要视情况套用不同定额。门窗表中的数量应是各层的门、窗数之和。对于不同类型的门、窗所配套的玻璃的种类、厚度要视具体情况进行换算。

7)楼地面工程。对于建筑工程，各层的地面面积之和应与各层的建筑面积之和相等。楼地面工程分为整体面层与块料面层。当整体面层是水磨石或地砖材料时，不管做法中有无找平层这一项，都应单独列项。当做法中的工作内容与定额不一样时，要进行换算。块料面层所使用材料的规格和品种与定额不同时，也要进行换算。当内墙设有墙裙时，要在墙裙工程量中扣除踢脚面积。

8)屋面保温、防水工程。屋面工程涉及内容较多，在审查时要看各种防水、保温材料的铺设方式、材料和厚度，与定额不相符时，要进行相应换算。审查时要看所有的屋面面积之和是否与一层的建筑面积相等。

9)装修工程。装修工程分室内与室外装修两种。审查时要认真对待，对于容易发生差错的部位工程量及相应定额的套用，在审查时，要严格区分，防止错套或漏计。比如对应勒脚的高度的工程量是否漏计，单层建筑总高度在3.6 m以内时，外墙装修单独费用的计取是否增加卷扬机等费用;在抹灰工程中，要区分普通、中级、高级抹灰及抹灰厚度，分别套价;当外墙面喷塑时要增加一道打底子项目;块料面层无论采用何种材料都要按实铺面积计算工程量。

10)单构件工程。随着科学技术的进步，建筑工程的美化功能愈显突出，因而，各种挑檐、栏板的样式越来越多样化。审查时要注意工程量的计算及单价的套用，阳台板、挑檐板要按相应定额套用单价，不得按栏板项目套用单价。此外，面层的相应工程量也不得遗漏。

2.2 间接费计取基数的审查

应把工程所列的各项费用按照一般工程、打桩、装修三个项目分别计取费率。

对于打桩工程按一般土建工程取费率的80%计算间接费;独桩按土建工程取费率的40%计算间接费，并且以定额的直接工程费作为计费基数。各类打桩工程都不得计取塔吊等其他机械费用。建筑工程要求高级装饰时要按土建工程取费率的40%计取间接费。直接套用市场价格的材料只能计取直接费，增加税金这一项。

3 全面做好审查的复核工作

审查是对工程预算的再深化、再提高，审查结束后要对审查的成果进行可行性研究，其中最常用的方法是对比分析法。就是以搜集到的以往工程所在地的相似工程的预算资料和有关的技术经济指标与现建工程进行分析对比，以主要的工程数据进行分析判断。如果数据相差过大，要对产生差距的真正原因进行剖析，如果是设计方面的问题，要通知设计部门加以纠正。

总之，审查工作是一项极其细致的技术经济工作，要求审查人员既要有丰富的专业知识，也要有一定的审查技巧，只有把二者密切联系起来，才能真正起到资金的合理利用，保证建筑工程的投资效益真正的最大化。

[1] 马月吉.怎样编制与审核工程预算[M].北京:中国建筑工业出版社，1984.

[2] 陈冬辰.基本建设预算知识手册[M].长沙:中南工业大学出版社，1991.