关于办公楼机电设备管理的有益探索

（四川科锐得电力通信技术有限公司，四川 成都 610041）

当前，随着国家经济发展水平的提高，人们的生活水平也在不断提高。人们对于建筑物的需求，从建筑物的美观度到其本身的质量、使用功能以及建筑物附带的相关机电设备等的质量、使用功能的相关要求越来越高。对于生活所必需用到的建筑物，特别是一些高档次的建筑物，例如办公楼、公寓等的有效需求越来越多、对建筑物的装修水平、机电设备安装的标准也在不断提高。在现代办公楼建筑中，人们对于工作环境中一些必备的机电设备，在其不影响建筑整体美观度的基础之上，对机电设备的使用功能以及管理也提出了新的要求。因此，在实际工作中，我们需要结合办公楼建筑的建设情况，积极的探索关于办公楼机电设备管理的相关事项，以使办公楼的机电设备能够为人们的生活与工作提供更多的便利服务。

一、关于办公楼机电设备的重要性分析

在现代办公楼、民用公寓等建筑工程中，机电设备的安装工程是影响建筑工程使用功能的重要环节。在办公楼建筑中的机电设备包括给排水、电气、采暖、通风、消防、通信以及其他设备的自动化控制，都在机电设备管理的范畴之内。为了进一步强化办公楼机电设备管理的相关工作，我们必须重视办公楼机电设备安装过程中的相关工作，只有在确保办公楼机电设备安装质量没有问题的情况下，才能有效的实施相关的机电设备管理措施。在办公楼机电设备使用过程中，如果机电设备的安装质量存在一定的隐患问题，办公楼机电设备可能就无法正常的发挥作用，甚至影响人们日常的工作秩序。在实际工作中，我们往往会发现办公楼机电设备存在的一些明显的问题。例如：楼层走廊吊顶喷淋头、风口、灯具的布置的线路没有保持应有的笔直状态，歪歪扭扭的设置在一条线上；卫生间的卫生洁具、五金配件没有合理的设置在装饰缝的四角中间；办公室吊顶存在漏水的隐患；办公室以及走廊墙上的开关、插座地板位置高低不平，设置不合理等问题。因此，加强办公楼机电设备管理的工作，是办公楼建筑管理中的重点工作之一。

二、办公楼机电设备管理的益处

社会经济的不断发展，使人们的工作节奏以及生活节奏越来越快。人们在实际工作中，需要解决更多的工作问题，以谋求个人的发展空间。办公楼作为人们日常工作的固定地点，对于人们的工作效率以及工作状态的影响是非常大的。办公楼的机电设备管理，由于其管理工作的涉及范围相对较大，因此在进行办公楼机电设备管理工作前，必须对办公楼机电设备的整体存在状况以及使用状况进行一次较为全面的普查。使相关管理人员能够在明确的知晓办公楼机电设备的安装、使用以及管理中现存的漏洞等问题的基础之上，研究办公楼机电设备管理的优化方案。避免办公楼机电设备管理工作出现严重的漏洞，导致机电设备的安全性能以及使用性能受到不良影响，甚至影响人们的正常工作。

（一）办公楼给排水、消防方面机电设备的管理

在办公楼机电设备管理中，给排水以及消防方面的机电设备安装质量以及管理措施都是很重要的工作环节。办公楼的雨水、空调冷凝水、污水排放等的机电设备，在使用之前应该安排专业的技术人员对雨水管、空调板设置、空调穿墙套管、天然气入户套管的位置、高度设置是否符合办公楼机电设备安装的施工标准。办公楼内的给排水系统应采用泵箱系统，在屋顶的适当位置设置储水箱，利用水泵向储水箱给水，再利用水的自然压力实现楼层的供水工作。对于办公楼各楼层需要安装的茶水间、卫生间出户套管应与雨水管、污水管的位置保持协调的存在状态。对于排水管圈上需要设置的阻火圈、检查口的位置，也需要专业的技术人员利用相关的检测仪器进行一定的检测。尤其是卫生间的降板，必须确保其满足排水管道的设置需求，以免卫生间在使用过程中出现排水不畅以及漏水的问题，影响人们的正常使用。另外，办公楼内的消火栓箱、消防立管的设置，还需要充分考虑设置的位置是否会影响主要的走道以及重要通口门的开启。由此可见，办公楼给排水、消防方面机电设备的管理工作的价值以及实施机电设备管理工作的必要性是非常明显的。

（二）办公楼的通风机电设备管理

城市中的办公楼是城市人口密度相对较大的固定场所之一。因此，办公楼的通风设计，对于办公楼建筑以及其包含的机电设备的使用功能的影响很大。在进行办公楼通风机电设备管理的工作时，相关的工作人员必须从办公楼通风设计入手，对办公楼通风机电设备采取一定的管理办法。管理人员在此工作环节中，应要求在场的建筑工程的技术人员，结合办公楼通风设计中的详细设备材料表中包含的设备型号、规格、数量对办公楼内的机电设备进行检查。及时的核对各种机电设备的位置、尺寸、标高等信息。其中需要特别注意调节阀、防火阀的各种部件的位置、风口、风管的气流方向。并要求相关的技术人员在检测的过程中，记录相关的问题以及可能发生问题的潜在机电设备的位置、名称，以便在后期的检查中，可以进行进一步的核实工作。有效的避免办公楼内的通风机电设备存在严重的安全隐患问题，影响人们的正常工作以及生活。

（三）办公楼机电设备电气控制的管理

电气设备作为维系整个办公楼建筑的供电以及维持用电设备的平稳运行，是必不可少的。因此，对于办公楼建筑的电气机电设备的管理，是必须引起管理层重视的一项工作。在办公楼的供电系统通常被分为变配电室、办公楼各层电表配电箱二级等的设置。办公楼电气设备的管理工作，应侧重于各层功能办公室电表的安装情况，每层都应合理的设置电井门。在办公楼外的电力电缆往往都是采用电力波纹管以及电缆井的方式进行敷设，相关的技术人员必须确保电缆埋设时与办公楼其他管道设备以及周边环境的协调性问题。在电气设计方面，必须要在安全、平稳的工作指导原则下进行，以确保办公楼机电设备的设置以及安装，都能够符合建筑工程机电设备安装标准，从而使办公楼内机电设备管理工作得以顺利的开展下去，使机电设备能够有效的满足办公楼内人们办公的各种需求。

（四）办公楼机电设备质量的管理

在实际工作中，有效的提高办公楼机电设备管理的效率，是保证办公楼机电设备使用安全以及使用功能正常发挥的重要举措。相关的管理人员在进行办公楼机电设备管理工作时，必须重视机电设备安装质量、安装期限以及安装成本之间处理的问题。同时，安排具有较强业务能力以及知识水平的测量技术员进入办公楼对楼内的机电设备进行全方位的检查。检查办公楼内相关的机电设备的标高线、轴线、吊顶线是否正确，并结合基准确定机电设备安装的基准线，确保相关机电设备的安装不会存在重大的缺陷，以免影响人们的使用状况。经过不断的实践探究得出结论，只有在确保办公楼内机电设备安装质量的基础提出的机电设备管理对策，才能有效的发挥管理的作用。随着社会经济的不断发展，人们对于办公楼机电设备的使用要求以及美观度要求还会不断增加。为了不影响办公楼机电设备的平稳运行，提高办公楼机电设备的管理水平，成为当务之急。我们需要在不断变化的实际情况中，逐渐摸索机电设备管理的相关对策，才能与时俱进的应对办公楼机电设备使用过程中的各种问题，才能进一步使办公楼机电设备更好的满足让人们的使用需求，提高人们的工作效率。

结语

在办公楼机电设备管理过程中，机电设备管理是一项相对复杂的管理工作。办公楼机电设备管理的相关工作，对于机电设备能否更好的发挥应用的作用，以及提高人们的生活水平都具有重要的现实意义。建筑中机电设备的技术安装是一个多工种、多工序、多系统的复杂生产过程，为了确保机电设备能够在办公楼的使用过程中发挥应有的作用，我们必须在结合办公楼实际使用需求的前提下，对办公楼的机电设备进行一定的优化管理工作。在此工作环节中，应本着安全、优质、美观等重要使用原则，合理的设置机电设备的安装位置以及美化机电设备的外观。使办公楼的机电设备能够为人们的工作以及生活提供更多的服务，同时为进一步提高建筑工程中机电设备管理工作提供具有借鉴意义的管理对策，更好的促进建筑工程机电设备管理工作的发展。

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