浅谈民用住宅细部防水的处理

刘璐 牛波

（1.阜新市兴光市政工程有限责任公司，辽宁省 阜新 123000；2.阜新市自来水总公司，辽宁 阜新 123000）

多年来住宅工程的防水处理始终存在差渗漏的质量通病，直接影响着建筑物的使用功能和耐久性。这些通病主要表现为细部渗漏，其长期存在妨碍着建筑业整体质量水平的提高。细部防水渗漏给用户带来了不便宜，损害了消费者的权益，成为住房上访的热点问题。建筑实践表明，没有不能消灭的质量通病。质量通病存在的主要原因是缺乏质量意识强、技术可靠、经验丰富的施工队伍。

一、铝合金窗渗漏水及防治

铝合金窗是近年来广泛应用在住宅上的构件，它提高了建筑物的热工性能，增加了采光量，减少了维修，美化了建筑物，是目前比较理想的窗构件。在应用中带来了渗漏的弊病，这些渗漏主要表现在铝合金窗框四周的渗漏水，尤其是窗的上檐和下窗台处渗漏更为普遍，造成这些渗漏的原因是多方面的:1预留窗洞口过大，造成抹灰层过厚。如果洞口基底未清理、不洒水，抹灰后又未跟踪压光、养生，容易使过厚的抹灰层出现空鼓、空洞、裂缝和渗水。2窗上檐、下窗台、阳台铝合金窗下的牛腿檐伸出的宽度窄、坡度小、不平直、根部不严密、封闭性能差，造成渗漏。3抹灰时产生了外高里低的倒泛水现象；下窗台安装窗台板时，垫砖块后喂灰不饱满，形成空洞，形成漏水通路。4外墙分格缝贯通窗上，檐口使雨水由墙外流到墙内。

铝合金窗渗漏的预防和根除:1窗口四周预留抹灰层厚度不大于25mm，抹灰时基底应清理干净，提前润水，在保证窗口不变形的前提下用灰把缝隙嵌填饱满，并跟踪压缝，使之严密。2安装窗台板应采取坐浆及揉挤浆法成活，尤其是窗台的两个端点更应严密。3窗上檐、下窗台、栏板的牛腿檐抹灰时应里高外低，以伸出宽度100-120mm为宜，坡度为1:5，注意抹灰平直、切根、光滑、严密；上檐口应设滴水池，作为第二道防水线；阳台栏反牛腿檐宽度应比上檐宽20mm，以减少雨水对上檐和窗的冲击。4施工前应对操作者进行书面和口头样板交底，用角度尺跟踪逐个检查抹灰质量，发现质量问题返工重作。

二、阳台的样板拼接缝渗水

阳台栏板漏水通常有如下几种原因:拼接缝过大；板尺寸有误，经刮凿刮剔后使板破碎不堪；板缝抹灰前未用细石混凝土灌实，用砖头或砂浆堵塞不实，形成抹灰后裂纹；阳台端头的栏板与主墙的交接处抹灰后产生离析；阳台山墙通顶栏板为拼装构造，抹灰后产生裂纹。

预防与根除:1板的加工安装尺寸不应超差，如板缝间隙大于30mm，应溅水刮素浆，浇细石混凝土。严禁用砖块堵缝抹灰。2板缝小于30mm，应溅水刮素浆先构缝后抹灰，跟踪压光压实。3板与主墙接触点的铁件应焊牢，抹灰时板与墙应采取互压几皮成活抹法。4在吊装条件允许情况下，通顶栏板应制作一体，非要作成块体也不可大于二节。接搓预埋件应加密焊牢，板与板间应用砂浆坐牢，砂浆应掺入膨胀剂或使用膨胀水泥砂浆。

三、屋面防水中的细部渗漏

屋面防水的节点渗漏通常有如下几种原因:砖女儿墙的混凝土压顶截面尺寸未按图纸施工；鹰嘴坡度及宽度太小，分解散水能力差；泛水口处的防水收口不严密，水沿开口处流入屋盖；女儿墙混凝土压顶抹灰时未润水即刮素浆，导致空鼓开裂；女儿墙的砖抗冻融性差，导致砖脱皮，抹灰层开裂、脱落，形成漏水点；顶层圈梁与女儿墙的材料不同，产生不同的收缩导致裂纹；找平层未设分缝或分格缝设置的不对，引起开裂屋面局部坡度不够，长期存水，使防水层过早老化漏水；未根据基层含水率大小布置空气孔和通气道，使防水层鼓裂；通入水落斗的流水洞四周防水高度不够，雨水集中时爬过防水高度倒流入屋盖。

屋面节点的防渗漏错施可针对上述渗漏原因对症治理。女儿墙压顶混凝土浇筑应保证截面尺寸，按规程放筋振实，养生。伸出挑檐应大于50mm，并作成切根、平直的鹰嘴。女儿墙压顶混凝土的抹灰要先润水，刮素浆再抹灰，并跟踪压实养生。尤其是高温天施工更应认真处理。女儿墙防水收口应严密，要认真检查，发现不收口、不封闭的返工重作，在确保封闭的基础上抹砂浆保护。女儿墙用的红砖应选择抗冻性强的产品，或改为混凝土女儿墙。高温天浇灌屋盖下圈梁时，应采取控制材料收缩的施工方法。分格缝应按要求布置，缝应设在板头与板头的搭接处。分格缝应用防水膏密封后再作防水层。基层水分控制在最佳含水率时再作防水层，同时按要求设置通气孔并和基层相通，以改善空气和水汽的渗透性，防止防水层空鼓。严格检查屋面施工的坡度、平整度、光滑度、整体度，雨天跟踪检查，发现存水部位立即返修，避免长期存水，使屋面防水层过早老化。

四、卫生间细部防水

各管根、套管处、卫生间门口根、浴盆四周处是卫生间产生渗漏的主要部位，现针对其渗漏原因简述一下防治措施。

施工中预留洞口应准确无误，因错留造成的砸扩孔洞决不可用砖头堵，要用比原混凝土板高一个标号的细石混凝土分几次灌实。扩砸孔切断的筋应补焊上。各管根应作2-3次的沥青麻丝封闭后再作防水层。

卫生间浴盆四周防水卷起的高度，应高出盆奇峰面300-400mm，其它处应净高出地面200-250mm，收口应严密。浴盆处隐蔽防水层应抹砂浆保护，浴盆底的地面应坡向地漏、流水，浴盆座的砖隔墙底部应开洞，使积水能流出，延长防水层的使用寿命。卫生间的门口应先作防水层后支口，如先支口后作防水时，其要部应用沥青灌严，并保持一定高度。各立管的套管高度应高出地面20 mm，并将管与管间的缝用防水材料封闭，套管与管道的配合应准确。卫生间的地面坡度必须作到以地漏为辐射中心，均顺坡向地漏、流水，为此施工中应用水试验，未贴砖前处理好倒坡。对卫生间的防水应作48小时、水位50-60mm高的抗渗试验。经甲乙双方逐个检查无渗漏时再贴砖，贴砖时应保护好防水层，避免铁器和尖角扎破防水层。浴盆四周的抗渗试验按正在洗澡用水来作，贴砖后等水泥初凝后再一次作48小时的抗渗试验，发现渗漏及时处理。

总之，只要认真施工，住宅各细部的渗漏都可以根除，为保证本文所述技术措施的实现，必须加强管理。如管理跟不上，则光靠技术措施的完善是不能解决渗漏通病的。

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