分析房地产测绘特点以及技术应用

2013-08-15薛春蓉

科技传播 2013年10期

薛春蓉

广东南方数码科技有限公司，广东广州 510665

0 引言

房地产在我国的发展日益迅速，房地产是土地、建筑和与两者有关的各项权益的产业，房地产有着其特有的固定性和不可移动性[2]。房地产涉及到拍卖、投资、建筑设计、建筑施工、专业测绘等诸多领域和技术应用。房地产测绘在房地产施工前期，对房地产的范围、具体位置、边界、占地面积等进行测量，然后把相关的数据和图纸提供给项目负责人和设计人员，为建筑设计和建筑施工提供服务的技术。同时房地产测绘也关系到产权、拆迁、施工、开发等活动，在房地产测绘过程中非常重要的工作环节是对房屋和土地权属证件附图的测绘工作，这关系到房地产的商品化交易和经济利益，也关系到人民群众的切身利益。

房地产现在已经是一项很重要的商业活动，但是也受到国家的宏观调控，对房地产的管理业受到国家和人民的关注。房地产商业活动的良性竞争和科学发展，不仅能够为国家和个人带来可观的经济效益，还能够为人民群众服务，提供优质的居住和生活场所，使国家经济稳定，人民生活幸福指数有所提高。房地产的良性发展与房地产测绘技术密不可分，房地产测绘是一个非常严谨的工作，工作人员要求有丰富的经验和专业的测量知识，把每一个测量步骤都做到极致，为房地产的开发和施工服务，减少房地产纠纷。而且今天的房地产测绘关系到城市规划、建筑设计、工程管理、房产交易、房产税收、房屋拆迁等多个领域，所以要求不能有一丝的疏忽[3]。

1 房地产测绘特点

房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴，并且与工程测量有许多共通之处，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。

1.1 房地产测绘比例尺采用通常较大

由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1∶1500 以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1∶50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多[4]。

1.2 房地产测绘对象复杂

房地产测量对象不同于一般的地质测量和工程测量，它着重对房屋、地块和地块用途、所属、位置、数量进行测量。房地产测绘的测量对象较为复杂，工作量和任务量都非常大，要表现的也非常精细，同时房地产测绘还涉及到产权、拆迁等一系列法律法规。房地产测绘还要对地块的边界进行确定，计算出具体面积，对地块进行整体的评估。

1.3 房地产测绘要求有专业的技术人员

房地产测绘要有专业的技术人员，在测量中不能有一丝的差错，这就要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，并且还要对房地产有相当的了解。在房地产测绘的同时，技术人员要能够注意到每一个细节，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时，应该体现处较高的业务素质和职业道德。

1.4 房地产测绘复测周期较短

在我国房地产的发展非常迅速，所以房地产的变动也较大，这就需要有较短的复测周期。由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，不断的进行补测和复测

[5]。

2 房地产测绘的技术应用

房地产测绘工作量非常大，测量对象也相对复杂，所以房地产测绘也需要精度较高的仪器和灵活的测量方法，房地产测绘有非常高的技术含量。这样才能够使房地产测绘为房地产产业服务，为人民服务，为城市建设更好的进行做出应有的贡献。

2.1 全站仪的应用

全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差[6]。