探究北方地区建筑外墙渗漏的原因及控制措施

2013-08-15赵学君

中国新技术新产品 2013年8期

赵学君

（辽宁城开地产集团有限公司，辽宁沈阳 110036）

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。目前，北方地区外墙普遍的构造做法（从内之外）是：框架（剪力墙）填充墙体、抹灰层、保温层、罩面层，下面，我们排除沉降等结构因素单从构造做法上对外墙渗漏原因进行分析。

1 外墙渗透原因分析

1.1 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，同时，目前的工程施工速度普遍比较快，在砖砌体收缩尚未完成的情况下，抹灰工程便已开始进行施工，更是造成以上部位裂缝进一步的发生和发展。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

1.3 抹灰层太厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；抹灰层与结构层粘接处未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成抹灰层质量不过关，从而造成裂缝，使外墙渗漏，更严重的造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.4 保温层是外墙构造若干层中对水渗透最薄弱的一层，同时也是最容易产生裂缝的一层。目前的外墙保温普遍采用的是聚苯板薄抹灰保温系统，首先，此保温系统构造自身存在缺陷，聚苯板薄抹灰外墙保温体系通常采用点框粘结的施工方法，该体系存在整体贯通的空腔，在正负风压对墙面的作用下易造成板面的开裂；其次，聚苯板与聚合物抹面胶泥的导热系数相差极大，温差变化对网格布及胶泥的质量要求相对较高，如使用了不合格的网格布和胶泥，便会造成墙面的大面积开裂；再次，苯板的密度、陈化时间，网格布的搭接情况，基面的处理情况等等都易造成裂缝的发生。

1.5 大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

1.6 外墙涂料的弹性抗裂能力不足，不能抵御微观裂缝的发生，在冻融作用的连续作用下，涂料面层失去抵抗水分渗漏的作用。同时，防水封闭底漆与防水面漆保护层的不严密施工，也会造成此层防水渗透作用的缺失。

1.7 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

1.8 窗框四周的渗漏；外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。

1.9 给排水管道安装引起的渗漏；UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。

2 外墙渗漏控制措施

外墙渗漏控制要从加强原材料的质量控制和施工过程控制以及加强管理入手，切实提高施工质量。

2.1 砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而这些又取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证，同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

2.2 对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，在抹灰时应加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，就可有效防止此处抹灰层裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

2.3 抹灰层的裂缝控制主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分仓处理，防止大面积作业的温度应力及收缩裂缝的产生；第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用界面剂或聚合物砂浆“毛化”处理以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.4 保温层的施工，首先要严格控制原材料的质量，确保苯板的密度、陈化时间、氧指数等指标满足设计和规范要求，网格布的强度和胶泥必须经过严格的测试，满足要求方可使用；其次，在施工过程中，要确保胶泥粘结面积和锚栓的拉拔力以及网格布的搭接长度不低于规范要求，胶泥的厚度不得过后。同时，严格监督胶泥的现场配置过程和使用时间，配置搅拌不合格及超时的胶泥坚决不允许使用。在有条件的情况下，尽量增大苯板与抹灰层的胶泥粘结面积，满粘更好，从而降低风压对保温层的影响。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。并建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性--作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5-2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

2.6 外墙的涂料层，是外墙防渗漏的第一道屏障，其重要性不言而喻。对于裂缝的产生首先是要重视涂料品种的选择，目前，市场上的材料品种琳琅满目，千差万别，私以为以弹性体涂料为优，其质量的各种技术参数必须满足规范标准规定外，尚以选择断裂伸长率及拉伸强度高的产品为好。同时，在施工过程中，要保证防水封闭底漆及面漆的涂刷到位。从而在源头上降低外墙渗漏情况的发生。

2.7 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

2.8 外墙窗框四周的防渗处理，窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

2.9 外墙细部防渗处理，外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。

2.10 加强对楼宇外墙的保护，为防止新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏，在交付工程时，应书面建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范各业主的装修行为。