试析我国住宅建筑设计规范

朴春园

（龙井市自来水公司，吉林 延边朝鲜族自治州 133400）

城市化又称城镇化或都市化，其发展导致大量的农村人口转变为城市人口，是人口向城市集中的过程。城市的规模不断扩大、数量不断增加。城市空间结构和形态的不断优化，带来了大规模的城市基础设施建设。随着经济改革和对外开放的不断深入，房地产业的快速发展，成为国民经济中与国民利益相关的重要组成，使其重要性在国民经济层面上逐渐显现。同时对建筑设计工作提出更高的要求，各种建筑形式的品质也逐步提高。因此，建筑设计规范越发显现出关键性。

1 我国住宅及其相关建筑设计规范的发展

如今，我国住宅建设投资及建设规模显著增长，告别了城镇居民住宅严重短缺的时代。住房制度和土地制度的改革，使住宅建设投资一直保持着较高水平，使住宅的建设和住宅市场的形成和快速发展。

在居住面积显著改善的同时，在技术创新和试点、示范工程带动下，我国住宅建设在内在品质上也在逐步提高。住宅功能和环境质量得到普遍提高，多种新的住宅形式并存的局面，“以人为本”的建筑设计理念深入人心，满足着各种类型、各个社会阶层人群的不同需求。住宅的功能空间设计更加合理，“健康”、“绿色”、“环保”，讲求利用自然、回归自然、享受自然的理念，住宅产业化发展提上议事日程。我国建设部提出了建立完善住宅技术保障体系，建立完善住宅建筑体系，建立完善住宅技术部品体系，建立完善住宅质量保障体系，建立完善住宅性能认定体系，以构筑我国住宅产业化框架体系。

但同时我们也看到，发展中也存在着一些问题：还没有摆脱粗放型的生产方式我国住宅建筑业仍然是劳动密集型产业，技术集成和部件化水平低，科技进步贡献率不高，住宅建设和使用中资源、能源消耗多，环境污染严重。因此必须建立我国住宅相关建筑设计规范，做好编制与修订工作，以完全适应住宅市场化和产业化的要求。

2 现行住宅相关建筑设计规范的主要问题

住宅作为“供家庭居住使用的建筑”，不能适应住宅内部功能空间的发展变化。规范仅对功能空间的使用面积提出了要求，起居室(厅)的使用面积很难确定；厨房是住宅功能空间变化最大一个，但规范对对厨房的基本使用要求差别不大，规范未能及时面对市场中已经出现的“开敞式”厨房的“低限净面积指标” ，防止油烟等问题提出相应的技术保证要求，仅对厨房操作面的长度提出了要求，规范提出的最小面积指标偏低，而忽视了吊柜的作用，并未实质上改善套型使用功能；在住宅功能空间划分更为细化和专用化方面，并未对新功能空间给出明确定义和设计要求，某种程度上反而降低了住宅的品质。

住宅相关概念定义不准确，产品差异性不大，造成相关规范条文存在严重缺陷。对既有概念在市场中的扩展与更新关注不够，概念本身定义不够严谨，如“通廊式高层住宅”的定义不准确；由于住宅形式定义的不准确，对相关概念没有做出及时调整，造成相关设计规范条文存在问题。如关于高层住宅中电梯的设置数量问题，现行住宅设计规范存在两条平行的规范条文，又如关于高层住宅的安全疏散问题对于“塔式高层住宅”没有阐述清晰，其它住宅相关建筑设计规范中也没有相应的解释，仅仅改善了相当有限的住户的疏散条件。住宅作为一种特定的商品，虽然新版规范在内容上更为详细，但仍存在一些问题：“在工程实践中执行困难较大”的作法依然被纳入条文，关于窗槛墙高度的问题实际上的规定不详细。还应满足防火规范中关于高层建筑贴临建造规定。

现有工程建设标准体系中建筑设计专业标准体系中，不同规范在条文内容上存在着矛盾与交叉，并没有很好地 “各司其职”，上层标准涉及过多下层标准中非共性技术要求，下层标准为追求自身内容的完整性，所以会不根据实际情况而过多引用上层标准内容。现行住宅设计规范体系的混乱表现在无法确定其工程建设标准体系中的标准层次，只是强调其全文均为“强制性条文”。并未否定其他现行住宅相关设计规范，与现行有关建筑防火规范存在矛盾，尤其是在关于住宅防火构造、关于住宅安全疏散方面。

对住宅供给市场化后出现的，不同类型的城市住宅，一系列新型住宅关注不够。如在，安全防火问题上有建筑的安全出口数量、套内楼梯的标准、地下室的安全疏散未对私人地下空间给出相应的要求；节能设计问题上给低密度住宅设计设置了障碍。另外，小面积公寓存在套型类别问题。有关“公寓”的解释也不明确。

不能适应住宅产业化发展的要求，模数协调标准的级别偏低，模数协调标准不配套，模数协调标准的现实指导意义不强。因此，必须建立和推广适合工业化生产的住宅建筑体系，

3 建议

理顺住宅建筑设计规范关系，为与世界接轨的建筑设计标准体系打下基础。采用“性能规定型”建筑设计标准体系，提高设计自由度，实施以性能规定为基础，密切结合设计及使用实际，重视私人场所必需具备的私密性与舒适性，力戒合法而不合理的设计规范条文。

适应我国建设节约型社会的客观要求，适应时代发展的要求，确的住宅产业化的发展方向，尽快完善产业化住宅的专项设计标准，加强基础标准，特别是术语标准建设，要求做出全面、科学和适用的规定，为专用标准的编制工作提供专业理论支持。

注重市场研究，要预见到几年后的技术及市场发展水平，增强住宅建筑设计规范的前瞻性，规范编制工作必须转换思维模式，并建立相应的快速反应机制。加大投入，不断加大力度，建立与市场化相适应的设计规范编制及管理机制，在深入调查的基础上，同时提供广泛的参与渠道，明确设计标准的时效性和溯及力，并据此对规范内容进行相应调整，，建立高效的建筑设计标准执行机制，以适应建筑业高速发展的需要。

[1]蒋建林，金维兴，何云峰.城市化与中国房地产业[J].西安建筑科技大学学报，2003，(35).

[2]祁国平等.我国住宅产业的发展现状和特点比较[J].住宅科技，2006，(4).

[3]国家住宅与居住环境工程中心.健康住宅建设技术要点(2004版).中国建筑工业出版社，2004，(3).