简论房建工程常见渗漏及预防措施

向志军

摘 要 房建工程常见渗露有外墙渗漏、屋面工程渗漏、卫生间地面渗漏、地下室渗漏等。对于业内人士而言，找到渗露原因，并根据渗露原因实施相对应的防渗漏措施，才是当务之举。

关键词 房建工程 房屋渗漏 渗漏原因 预防措施

一、房建工程常见渗漏原因分析

1.外墙渗漏。渗漏原因如下：（1）砌筑或浇筑的墙体因温度变化、结构干缩变形、不均匀沉降而产生裂缝，水从裂缝中渗入从而造成外墙渗水。（2）墙体砌筑中不按施工规范操作，外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水或透水；在砌筑墙体中，抹灰层裂缝起鼓，灰层太薄，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝；外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也会形成外墙渗水。（3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范，外门窗四周防水处理不当，窗台倒泛水也造成渗漏；外墙脚手架眼、预留洞口、螺栓孔、预埋铁脚四周边堵塞不严密，使用外墙雨落管也容易造成外墙渗水。

2.屋面工程渗漏。渗漏原因如下：（1）屋面设计施工质量较差，选用的屋面防水材料不合格，导致屋面防水层开裂而造成渗水。（2）屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，产生渗漏。（3）泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、木条未进行防腐处理造成屋面渗漏；雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范。

3.卫生间地面渗漏。卫生间是防水施工的薄弱部位，渗漏原因如下：（1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出现倒泛水问题，积水沿墙体底部空隙而渗漏；地面基层防水设计不合理，没有按设计要求施工，从而使地面基层防水质量不合格。（2）在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未进行认真清理，致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿着施工缝渗漏。（3）浇筑混凝土板时发生漏振、缺振等，造成混凝土板不密实，混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板，使混凝土板产生裂缝，从而造成渗水；预留孔位置不对，安装管道前乱砸乱剔，破坏了卫生间地面的整体结构，从而造成渗水。 （4）大便器排水管安装高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，从而造成水从连接处向外漏出。

4.地下室渗漏。渗漏原因如下：（1）设计方面的原因。设计时一般仅对上部结构各类荷载土压力、地震作用等进行墙体、底板的受力分析、依据结构计算配筋，而往往忽略了裂缝的验算。 （2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石级配不合理，掺和料品种不正确等原因造成不同程度的渗漏。 （3）施工方面的原因。施工操作不当，混凝土振捣不密实产生蜂窝、麻面等导致渗漏；混凝土养护不够，使混凝土表面的水分散失过快，导致出现塑性裂缝，混凝土内中心温与表面温差超过限值从而产生温度裂缝；穿墙预埋套管、对拉螺杆未焊接止水环焊接差，沿螺杆处渗漏。

二、预防渗漏的施工措施

1.外墙防渗施工措施。 （1）严格把好设计关，杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝；在设计中也要严格选择优质适宜的建筑材料。 （2）抓好墙体的砌筑质量是防止外墙防渗最关键的环节。砌筑砂浆饱满密实，严禁干砖上墙；严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，并砌入砖缝中，待灰缝干燥沉实后砌到梁底180 mm～200 mm时用斜砌砖填充，倾斜度在30°80°之间，斜角缝应满铺砂浆。（3）外门窗四周要密闭严密，不准有任何渗漏质量问题；外窗台应当设顺流水的坡度，将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底档有排水。（4）抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实，穿墙管道、预埋件、螺栓周边等，应用细石混凝土填塞密实；基体表面的油污、灰尘等应清除干净；墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.屋面防渗施工措施。（1）搞好屋面防水设计，严把材料质量关，在设计中要特别注意，在应力集中、基层变形较大的部位铺贴缓冲层。（2）找平层应采用1∶2.5的水泥砂浆、细石混凝土的强度等级不低于C15。按施工规范要求设置分格缝，并填嵌密封材料，分格缝处应铺附加层突出屋面的烟囱管道、上人孔。（3）屋面流水坡向设计正确，坡度应当符合设计的要求，水落口周围直径500 mm范围内应做成不小于5%的坡度，并用防水涂料或密封材料进行密封，其厚度不小于2 mm，水落口杯与基层接触处，应当留出宽20 mm、深20 mm的凹槽填嵌密封材料。（4）变形缝处金属盖板应顺水搭接，做咬口处理后，还应当用锡焊接密封，侧面固定牢固；缝内垃圾清理干净，然后填泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用防水卷材封盖；屋面防水施工完成后，按要求进行屋面蓄水实验，一般蓄水时间不得少于48h。

3.卫生间防渗施工措施。（1）穿过地面的塑料排水管应每层设置伸缩节，并埋置于混凝土板内。采暖管在穿过地板处设置套管，套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时，在管道周围50 mm内做高出地面为20 mm～30 mm的水泥砂浆档水台，防止水从管道处渗漏。（2）在浴盆上口200 mm处至地面，全部用1∶2.5水泥砂浆打底，浴盆口墙面用1∶1水泥砂浆抹灰、压光。为防止浴盆处地面积水，浴盆下地面除采取上述做法外，还应当进行找坡，水流向浴盆排水管一侧，并通过浴盆排水检修门流入室内地漏。（3）严格按照操作规程施工，确保混凝土浇捣密实。模板拆除时，混凝土强度应符合施工规范的要求，在施工中不超载。（4）地面施工完成后，应进行两次蓄水实验。首先在补修好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水实验，以检查排水坡度排水是否畅通及有无渗漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水实验，以彻底根除渗漏因素。

4.地下室防渗施工措施。（1）设计上预防，以达到从源头控制渗漏的发生。地下室外墙采取小规格配筋，缩小钢筋间距，距离宜在120 mm～150 mm。（2）原材料控制。水泥的相对密度、湿度、强度、细度、凝结时间、安全性等级，均应达到国家标准，验收合格后，方可使用。（3）施工上防治。地下室剪力墙混凝土的施工裂缝处是薄弱环节，应尽量一次浇筑完毕，减少留置施工缝；一般来说，底板混凝土不得留置施工缝；为防止大体积混凝土底板混凝土内外温差超过限值而产生裂缝，必须掌握基础内部实际温度变化情况，且需测试混凝土入模温度，确保混凝土中心温度与表面薄膜下温差不宜超过25℃，超过时必须采取保温措施，浇水养护和覆盖双层麻袋来降低内外温差。

三、结束语

综上所述，房屋渗漏现象是房建工程中的质量通病，轻者影响建筑物美观，造成渗漏，严重者降低建筑结构的承载力、刚度及耐久性，甚至危及人民生命财产的安全。因此，我们对此需谨慎对待。