城镇住宅施工中存在质量通病分析治理和控制

徐景铭

摘 要 目前，采用的项目法施工的管理体制，使项目成为直接现场管理的核心，并对工程全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负责。如何抓好工程项目的质量管理，达到优质、高速、安全、文明、低耗的目标，本文就此简单谈几点看法。

关键词 工程项目 质量 控制 管理

目前，住宅建筑工程质量，总体上是“稳中有升”。但是提高不快，特别是与人民群众生活密切相关的使用功能方面存在的问题，没有得到明显改善，有的还比较严重。如：渗漏、空裂、装修粗糙等，此类质量问题只要我们在施工中认真操作，严格工序管理就能有效地解决这些质量通病。

一、通病问题与原因分析

1.屋面渗漏。屋面渗漏虽有材料质量低的因素，但主要还是施工质量低劣。（1）隔热保温层含水量过大，铺贴卷材时又没有采取排气措施，以致由于水蒸发后而造成卷材起鼓、开裂。（2）屋面坡度不符合要求，积水严重。（3）对使用的防水材料不经检验就使用。某些工程擅自采用了质量低劣的防水材料，结果造成很多屋面渗漏问题。（4）在泛水、排气管根部的卷材收头不符合要求，有的收头竟敞开着口，有的泛水高度低于规范要求的25cm。（5）在已做好的卷材防水层上随着堆放杂物。如外檐装修挂吊监篮，由于屋面板未留吊钩，就直接用钢管和装砂石的水泥袋做配重，悬挂吊篮，使已做好的防水层受到人为的破坏，致使屋面发生渗漏现象。

2.阳台塑钢窗渗水严重。主要有两个原因：一是塑钢窗四周填缝不实，窗户周边未打密封胶，窗口上楣又未做滴水线，雨水顺墙流至窗框缝内；二是由于玻璃裁割尺寸偏小，密封条与玻璃之间搭接过小；三是因为塑钢窗制作误差大，玻璃安装工图省事，不对号进行裁割，而是按照最小的尺寸统一下料。

3.外墙抹灰起壳、空裂。外墙面在抹灰前未认真清理基层和浇水湿润，造成抹灰与基层黏结不牢，引起墙面起壳。另外就是外墙抹灰一次涂抹厚度太大，抹压不实，抹灰不实。抹灰过厚则收缩过大导致空裂。

4.砼毛地面起砂。近来住宅工程经常采用毛地面的做法，主要是考虑今后用户贴地砖方便，但是有些施工单位忽视了毛地面的施工质量，工程尚未竣工，毛地面就出现表面松散，砂粒剥落的现象。其主要原因有两点：一是施工地面的砼水灰比过大，砼强度降低，浇筑完后表面过分沁水，这种地面一经走动就会起砂；二是养护不当。或根本就不养护，地面砼在干燥环境中表面水分迅速蒸发，砼严重脱水停止硬化。

5.瓷砖灰缝不顺直、黏结不牢固。由于瓷砖在铺贴之前对使用的瓷砖不检验、不挑选、不排砖、不弹线，致使铺贴的瓷砖灰缝不直、不平，许多边角出现多处非整砖，严重影响了装饰效果。有的工程瓷砖因黏结不牢，施工中就出现脱落，这主要有两个原因：一是瓷砖浸泡时间不够，瓷砖吸取了粘贴砂浆中的水分，使砂浆早期脱水；二是粘贴砂浆不饱满，厚薄不均，操作中用力不均，砂浆收水后又进行纠偏移动，造成瓷砖空鼓。

6.油漆涂料不光滑。木门油漆墙面涂料施工中，出现不光滑、漏刷、流坠等情况。这是由于对基层不做全面处理，只是局部用腻子补，每遍油完后又减去打磨工序，致使木门仍留有接槎、创痕、毛刺等缺陷，不能达到光亮柔和，并有挡手感。因此必须严格按照油漆涂料施工工序施工，杜绝随意减少工序的现象。

7.窗口阳台横竖不通线。由于窗口、阳台在抹灰前没有拉通线，致使窗口阳台的垂直线与水平线不通顺，有的窗套宽窄不一致，窗台不对称，影响美观。

8.厕所、厨房倒泛水。未认真根据弹出的水平线和地漏位置，进行地面找坡，地漏安标高太高，正确的做法应按0.5%的坡度向地漏找坡，而且地漏应该较周围地面降低5 cm～10 cm。

9.外墙突出部分不做滴水线，污染严重。墙面装饰抹灰虽然使建筑物的美观增色，一些住宅外墙上设计的腰线，很容易被污染，使建筑突出部分积上很多灰尘，一旦下雨，这些灰尘被雨水冲刷顺流而下，此时如突出的部位不做滴水线，就使雨水夹带着灰土顺墙流下，使墙面被污染而影响美观。

10.房屋墙面墙角发晦。房屋大墙角墙面发晦主要原因不二种：一是在施工中没有按图纸和施工规范进行施工。二是设计不周，对我区冬季寒冷的气候，室内外温差考虑不周，使房屋出现冷桥现象，造成墙体发晦。

二、治理工程中质量通病方案

1.制订消除工程质量通病规划，把治理质量通病工作提到议事日程上来，鉴于当前房屋建筑工程质量通病多的原因，不可能在短时间内全部消除，而要分期分批的治理。首先对带有普遍性、危害性比较大，群众反映强烈的质量通病进行治理，最好由当地建设行政主管部门牵头，实行强制治理。

2.在制订治理质量通病规划中，项目要具体，目标要明确，责任要落实，措施要可行，奖罚要分明，兑现要及时，实施要认真，宣传、曝光要到位。在治理质量通病活动中，不仅要依靠工程技术人员，而且还要依靠广大建设职工共同努力。

3.精心设计，消除因设计欠周而出现的工程质量通病，如现在房屋中的冷桥发晦现象。

4.提高素质，改进施工，认真地按规范、规程及设计要求，组织施工以减少由于施工不当而造成的质量通病，应向操作工人讲质量通病的表现、危害、成因及治理办法，要改进操作工艺和施工方法，对一些技术陈旧且不能保证质量的工艺及方法要改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点，以控制通病的形成；要严格按规范、规程组织施工，对消除质量通病做出贡献的施工人员及操作工要给奖励。

5.对技术不太成熟或不配套的应制止大面积推广应用。当前有些质量通病就是因其技术不太熟，或不配套所致。如高分子防水片材的防水性是极佳的。但由于片材的黏结剂不成熟，致使黏结剂很快老化失效后，从片材搭接处进水而造成渗漏。

6.要择优选购建筑材料、部件和设备。治理住房质量通病，建材是条件，要对主要建材和建筑构配件严格实行三证制度。当前，尤其要对防水材料、建筑涂料、上下水管材和卫生陶瓷配件、采暖管材、散热器电气配件、铝合金门窗、塑钢门窗等生产厂家进行一次资质复查，质量检查。对施工现场进行一次突击性检查，以确保原材料、构配件质量。加强对生产厂家产品的随机监控工作，认真执行生产工艺和质量标准，同时加强对建材和建筑配件进行复验工作，不合格产品不准用到工程上，充分发挥技术监督局和质量监督部门的职能，彻底消除我市建筑建材市场上的伪劣产品。

7.治理质量通病，加强建设监理必不可少。作为建设监理单位，应充分发挥监理职责，为建设单位把好质量关，把质量通病消灭在萌芽状态。

三、施工控制

1.做好工程单位工程和分项工程验收工作，是把好工程质量控制的一道防线，也是检验工程质量管理效果的一个重要环节。

2.施工中做好工序交接检查。对重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在自检、互检的基础上，还要组织专职人员进行工序交接检查。

3.成品保护检查。检查成品有无保护措施，或保护措施是否可靠。4.在施工中技术员应经常深入施工现场，对施工操作质量进行巡视检查。必要时，还应进行追踪检查。

5.在工程正式竣工验收前，企业应组织有关人员对单位工程进行预验。针对预验存在问题，进行整改，并对施工工程技术资料进行核查，编目立卷，要求真实、完整。

四、结束语

工程质量管理是一个认真而又严肃的工作，它涉及面广、参与的人员多、施工过程长。因此，加强施工过程的质量监督，同时施工单位认真落实好企业的质量保证体系，加强施工工序管理，就能减少和避免出现以上质量通病，确保用户住上合格的住宅。