情报

行业分析Industry Analysis

海外基金兴趣转向物流地产

最近六七年，海外基金一直对上海核心商圈的商业物业兴趣浓厚。然而，如今海外基金的收购兴趣发生转移，更多转向物流地产。近日，戴德梁行工业及物流地产部主管苏智渊透露，目前高端物流地产回报率高达8%，比住宅与办公楼4%～6%左右的回报率高很多，近期天猫、京东商城已准备在嘉定北区拿地自建高标准的区域配送中心，与此同时，苏智渊还不断收到来自境外基金对于工业地产市场的询问。由于供应无法满足需求，目前大量的投资已经开始关注这一领域。很多资金都在购买工业用地盖仓库。

国内冷链物流园区建设过剩

《2013-2017年中国物流园区深度分析及发展规划咨询建议报告》日前出台。报告指出，我国冷库已经进入了爆发式增长的阶段，但结构性并不十分合理。冷库类型方面上，冷冻库占比超过50%，而超低温冷冻库却占比不到1%。同时，冷库超过60%的比重分布在东部地区，而中西部地区冷库占比却不足。国内冷链物流园区已经初显过剩现象，不少冷库资源存在闲置的状况，再大批上马冷链物流园区建设必然会进一步加剧产能过剩和市场竞争。冷链物流园区的建设热潮亟需降温，政府应该出台相应的政策进行有效、合理的引导，行业必须要改变重建设轻运营的思路。

焦点关注Focus Attention

2013年全球第三方物流50强排行出炉

近日，国际咨询机构Armstrong&Associates根据最新全球第三方物流营收得出50排名：DHL力压群雄排行第1，德迅第2，日本通运第3，辛克第4，罗宾逊第5，韩国现代Glovis第6，CEVA第7，UPS第8，丹麦得夫得斯第9，中外运不负众望排名第10，期待更多中国物流企业杀入50强。

政策动态Policy Dynamics

央行推进利率市场化全面放开金融机构贷款利率管制

中国人民银行7月20日晚间发文称，经国务院批准，中国央行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。对农村信用社贷款利率不再设立上限。

央行指出，全面放开贷款利率管制后，金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大，有利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本；有利于金融机构不断提高自主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，加大对企业、居民的金融支持力度；有利于优化金融资源配置，更好地发挥金融支持实体经济的作用，更有力地支持经济结构调整和转型升级。

国务院：暂免征收部分小微企业增值税营业税

7月24日国务院召开常务会议决定，进一步公平税负，暂免征收部分小微企业增值税和营业税。会议决定，通过调整支出结构盘活存量财政资金，缓解财政收支矛盾，按照公平税负原则，从今年8月1日起，对小微企业中月销售额不超过2万元的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，暂免征收增值税和营业税，并抓紧研究相关长效机制。这将使符合条件的小微企业享受与个体工商户同样的税收政策，为超过600万户小微企业带来实惠，直接关系几千万人的就业和收入。

企业物流Enterprise logistics

中远希腊公司三号码头投产

中国远洋运输（集团）总公司在希腊全资拥有的比雷埃夫斯港码头公司（比港公司）三号码头一期工程日前投产。三号码头一期工程岸线长450米，总面积12万平方米，年设计吞吐能力为70万标准箱。三号码头将装备5台双起升桥吊和6台轨道吊，可操作目前世界上最大的1.8万标准箱3 E级集装箱船。中远集团表示，中远有兴趣继续投资建设三号码头，提升比雷埃夫斯港的吞吐能力，并将把比雷埃夫斯港建成地中海和全欧洲最好的港口。

中外运推出国内首个跨境物流电商平台

近日，中国外运股份有限公司正式宣布推出国内首个跨境物流电子商务平台，全面开启“物流电商”时代。为了确保电商战略的有效推进和实施，中国外运选择旗下的外运发展以航空货运作为切入点，启动中外运电商平台的搭建工作。中国外运相关负责人透露，目前这一电商平台已经整合了中国外运全球超过200多个网点的数据信息，打通了包括海关在内的上下游数据通路，初步实现跨境物流作业流程的可视化和在线化，是对传统跨境物流业一次电商式改造。

电子商务E-commerce

京东商城完成物流配送系统大升级

近日，京东商城悄然完成物流配送系统大升级，代号为“青龙”的京东全新物流配送系统全面完成。京东“青龙”物流配送系统通过构建更为合理的业务流程，提升配送人员的工作效率。且“青龙”系统不仅支持京东自营配送站和自提点的配送业务，还支持对外承接物流配送业务，有效扩大京东现有物流平台的服务类型和范围。

今后在实现配送站点收货、验货、配送员收货、配送等正向操作功能的同时，也实现上门取件、上门换新等逆向功能;不仅为消费者提供上门退换货服务，还为第三方商家提供5小时逆向上门取件、货到付款等服务。

物流科技Logistics Technolog

国内首个运用国际尖端制冷技术的冷链物流产业园将在重庆建成

日前，国内第一个运用R 404 A/CO2复叠制冷技术的冷链物流产业园目前正在加紧建设中，预计明年3月将正式建成投产。据介绍，计划总投资（含配套功能）5亿元的该冷链物流产业园，占地面积达45995平方米，总建筑面积17万平方米，设计冷冻仓储容量10万吨，内设8万平方米生产加工区、3万平方米交易办公区和物流配送服务的综合服务区。

建成后，将全部实行信息智能化管理。R404A/CO2复叠制冷技术作为国际制冷尖端技术，运用于冷链物流在全国尚属首创，而“移植”到容量达10万吨的冷链物流园，就更是“全中国第一”。

交通Traffi

铁总推进市场化改革

日前，铁总发布《铁路快运货物班列承租项目招标公告》，公告称，铁总旗下的上海铁路局及哈尔滨铁路局、沈阳铁路局、广州铁路（集团）公司等11个路局的铁路快运货物班列承租招标，招标范围为整列或部分车辆，采取整体承租方式，承租期限3年。承租的班列分为快速货物班列、普快货物班列两大类别，共计40个标段。公告并规定，投标人必须具有物流企业性质。此次招标范围为快速货物班列和普快货运班列，共推出162条快速货物班列，38条普快货运班列。此次快运班列开行周期全部为每日开行。一位接近铁总的人士表示，这次大张旗鼓地由多家铁路局联合进行如此大范围的货物班列招标，可谓“破天荒”，铁总有意进行市场化改革的意向十分明显。

邮政快递 Postal Delivery

联邦快递在京扩建面积达7826平米

近日，联邦快递宣布，其位于北京首都国际机场的口岸操作中心扩建成功，这将满足中国华北地区日益增长的需求。据悉，新口岸操作中心面积扩大近3倍，达7826平米。同时，新中心的货物分拣能力也大幅提升至每小时6000件。目前操作中心每周进出港的航班次数达14班，可与全球220个国家（地区）相连。

航运Shipping

长江深水航道最末端打通

中国交通运输部水运局局长宋德星日前宣布，长江口12.5米深水航道向上延伸建设工程 (三期航道上口至太仓段)正式通航。这意味着，由长江下游溯江而上、开掘的12.5米深水航道由长江口延至太仓，深水航道长江最末端“血管”打通。而深水航道时空终点是“十二五”的南京，届时，南京将成为5万吨级海轮进江直航终点站，海轮进江将向内陆推进400公里。最末端“血管”打通后最直接的体现是：长江内第四代集装箱船、5万吨级船舶可全潮双向通航，直达太仓港，第五、第六代大型远洋集装箱船、10万吨级满载散货船、20万吨级减载散货船，可以乘潮抵达太仓，深水航道资源得以充分利用。

环球物流Global Logistics

嘉民中国物流基金规模增至15亿美元

全球工业地产公司嘉民集团与加拿大养老金计划投资委员会日前对外宣布，将为双方共同投建的“嘉民中国物流基金”再增加5亿美元股本投资，基金总规模增至15亿美元。嘉民中国物流基金于2009年成立，主要在中国内地的黄金地段投资优质物流物业。截至2013年6月30日，嘉民中国物流基金已在上海、北京、天津、昆山、成都、苏州及嘉兴等7个市场投资了17个物流项目，出租率达98.2%。之前所投入的10亿美元资金已几近全数投资。

一句话新闻 Word Press