试论高层住宅楼土建工程造价特点分析

胡立峰

【摘 要】本文结合笔者多年来的从业经验，首先阐述了土建工程造价管理的内涵及意义，结合某工程实例详细分析了高层住宅楼土建工程造价特点，以供广大建筑工程相关人员参考。

【关键词】高层住宅；土建工程；造价；特点分析

0.引言

我国长期以来采用的是定额计价法的计价模式，采用的是政府部门的行政管理和行业协会的自律管理。以设计阶段为重点，主动控制，从组织、技术、经济等多方面采取措施。随着我国社会的不断发展及市场经济的调节，工程项目的形式多样，合理确定工程项目的造价则显得尤为重要，能够有效地提高产品的价值，强调职业道德和经营作风，最终实现对整个工程造价的成功控制。

1.土建工程造价管理的内涵及意义

土建工程造价，一般是指该建设项目进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和建设期利息的费用总和。工程造价管理的主要内容包括：编制投资估算、项目经济评价；工程造价的预控、编制概算、编制标底或报价、编制修正概算、编制施工图预算、调整合同价格、确定工程实际造价及竣工结算。它不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等有着密切的联系。

土建工程造价管理主要指合理确定和有效地控制工程造价。它包括建设工程投资费用管理和价格管理。其中，建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。建设工程价格管理属于价格管理范畴。工程造价管理是一项不确定性很强的工作，在项目实施过程中会出现许多不可预见的事项。同时，在各投资项目之间进行均衡而合理的分配，能使建设单位的投资获得尽可能高的效益，有利于节省大量的建设资金，推进我国现代化建设的进程。

2.各工程预算书的编制及工程造价

工程名称为某小区B2#、B6#、BS#住宅楼，B2#楼地上29层，地下2层，地上部分为连塔住宅，地下一层车库。主要材料中墙体包括承重墙、非承重墙、部分非混凝土墙和有防水要求的房间；门窗中外窗全部选用塑钢窗中空玻璃窗，落地窗或窗台距地高度小于900mm的外窗，管道井检修门与管道井外侧墙面平；防水及防潮部分包括平屋、地下室具体做法为主体结构防水混凝土，地下室外墙防水保护层选用60mm厚膨胀聚苯板，有洗衣机的厨房、卫生间、水箱间等有防水要求的房间，穿墙板的立管应预埋防水套管，防水层采用聚合物水泥防水涂料，无洗衣机的厨房不做防水；排水工程包括屋面排水和空调冷凝水；内外装修包括外装和内装修；维护结构设计为外墙保温为外墙粘贴70厚膨胀聚苯板，屋面选用50厚挤塑聚苯板，外窗采用塑钢窗中空玻璃，公共楼电梯间及走道墙面抹35厚CR玻珠保温。

BZ#楼、B6#楼与BS#楼工程预算书编制依据现行的标准土集、规范、工艺标准、材料做法，钢筋按是定额价计取；混凝土条板按表面抹灰另加一层防水腻子计取；补内墙混凝土表面每平方米5元，总包配合费按建筑面积每平方米12元计入。

建筑工程和装饰工程造价指标。工程造价指标主要是对工程造价构成技术经济指标的反映，BZ#楼层数多、标准层多、单元多、结构比较复杂，B6#楼为地上连塔住宅楼，剪力墙结构，筏板基础，BS#楼为地上连塔住宅楼，剪力墙结构，筏板基础，根据各个工程的预算书及其建筑面积，得出各个工程建筑工程及装饰工程造价指标。

3.各工程建筑工程和装饰工程造价的影响因素

由于工程项目的复杂性及长期性，影响工程造价的因素有很多。BZ#楼建筑工程与装饰工程造价的影响因素中混凝土工程在工程造价中占了很大的比重，然后确定整个BZ#楼的混凝土含量及混凝土工程直接费，根据单因素敏感性分析的理论，发现混凝土价格与工程造价成直线关系，钢筋工程在土建工程里面占很大的比例，我们推断钢筋的价格的波动幅度为士1000元/t。发现钢筋价格与工程造价成直线关系，因此人力的合理使用对工程质量意义重大。

模板租赁价格属于建筑安装工程费用中的措施费，我们总结出最近几年的组合钢模板租赁价格，根据BZ#楼的人材机分析表，得出模板工程新的工程造价表，说明人工价格波动对工程造价的影响是线性的。

根据BZ#楼的装饰工程单位工程人工表，进行相关分析和计算，得出人工费增长2元/工日时B2#楼装饰工程部分的人工费，得出人工费增长1元/工日时B2#楼装饰工程人工费，说明人工价格波动对工程造价的影响是线性的。

门窗工程是高层住宅类工程项目的大工程，我们需要确定门窗工程价格的变化幅度，根据工程信息价的相关信息，总结出B2#楼的门窗工程量及门窗总造价，得出门窗工程造价分析表，得出门窗价格的波动与工程造价的变化成线性关系。另外根据BZ#楼人材机分析表得出其保温工程的工程量及工程单价，发现聚苯板价格的波动与装饰工程造价呈直线关系。

根据中国建材在线及相关工程信息价提供的信息，得出混凝土在工程项目建筑工程造价的比重比较大，并根据此正交表确定实验方案，说明混凝土及人工费对建筑工程造价也有较大影响，钢筋及混凝土对建筑工程造价的影响显著。根据B6#楼的工程预算书及单位工程材料分析表，为基数进行敏感性分析，得出在混凝土单价上升时B6#楼混凝土工程的总造价，说明混凝土价格波动对工程造价的影响是线性的。

4.建筑工程和装饰工程造价与工程参数的相关性

我们利用EXCEL软件进行回归分析，建筑面积是建设工程重要的技术经济指标，层数也是影响建筑工程造价的重要技术经济指标，设备夹层是专门用来布置设备管道等的楼层，以BZ#楼、B6#楼、BS#楼为例，建筑面积越大、层数越多其建筑工程单方造价会越高。

建筑面积的增大会增加单方造价，层数越多，地下层越多，建筑工程造价就越大。设备夹层的设置会很大程度上影响建筑工程的单方造价。从另一个角度看，建筑工程的单方造价指标并非随着建筑面积的增加而增加或者减少。建筑面积越大、层数越多其建筑工程单方造价会越高。

建设项目建筑工程部分所用的主要材料费用会根据建筑面积相应的增加，根据相关的规范及工程图纸说明我们确定其指标，根据建筑面积的计算规则，工程造价是由很多因素相互作用而成的，经过相关资料得出结论，即当建设项目的设备夹层层高低于2.2m时设备夹层的设置对工程造价的指标影响很大。

5.结语

总之，根据掌握的工程资料，通过对影响建筑工程造价的主要因素，以三栋高层剪力墙住宅楼为例，得出了这些因素对工程造价的影响程度，运用相关方法分析，即钢筋工程、混凝土工程、建筑工程人工费、模板租赁费的影响是从大到小排序。通过对影响装饰工程造价的主要因素分析，对其工程造价特点进行了分析。从大到小为聚苯乙烯泡沫塑料板、装饰工程人工费及门窗工程。统计得出混凝土单方含量、钢筋单方含量、建筑工程人工工日含量、混凝土单价、钢筋单价、建筑工程人工工日单价及建筑面积等七个因素与建筑工程造价的相关性，并得出其相关性直线，而如建筑层数和建筑面积与工程造价呈现正相关的关系。

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