柏林的钉子户

程玮

柏林东部的彭卡区以前是一个贫民区，住宅楼是东德时代留下来的。70多岁的勃莱登女士就住在其中一个公寓里，她在这个公寓里出生，长大，老去。虽然她只是位租户，但按照德国的租房法，当一个租户连续租住5年以上，并且按时交付房租，房主就没有权利让她搬出去，也不能随便涨租金。并且什么区域，什么年代造的房子，都有租金限价，超过这个限价，租户可以拒绝支付。

这些年来，彭卡区慢慢成为艺术家们的集聚地。有个房地产商觉得有利可图，就把勃莱登女士租住的那一栋楼买了下来，计划把它装修成高级公寓。按说，这与勃莱登女士丝毫无关。德国租房法规定，房子买卖是房主的事，不影响租户继续居住。

为了整体装修，房主去跟勃莱登女士商量，给她一笔钱，请她搬到一个临时公寓去，等房子装修结束，只要她愿意，还可以搬回来。然而，勃莱登女士拒绝这个提议，因为她明白，装修以后就是豪华公寓了，她付不起那个房租，所以尽管其他租户都搬走了，但她仍住在里面不搬。

有一天，当她外出回家，突然发现她的厨房和洗手间的窗户已经被水泥板严严实实封死了，她立刻给她的律师打电话。她的律师赶来后，看了实际情况，就去找房主。房主出示图纸，解释这不是故意为难她，按有关部门批准的装修方案，这两个窗户就是应该封死的。律师指出，厨房和洗手间不能没有通风设备。于是，房主为勃莱登女士的厨房和洗手间装了排风器。排风管道穿过她的睡房，通向外面。可是，勃莱登女士还是不满意，最后把房主告上了法庭。

此事件引起了社会的广泛关注和争议。有很大一部分人认为，几十年来，德国的租房法完全偏向穷人，凡是租户和房主打官司，大部分官司都以房主败诉而告终。这样的政策，很不利于吸引投资者。更何况，东德时代留下的房子千疮百孔，装修和翻新已经刻不容缓。如果租户都像勃莱登女士，那柏林的房地产市场就难以发展。

也有人认为，不管房主有多少条理由，把人家的厨房和洗手间的窗户封死，就是不人道，不讲情理。

更有人认为，在这样的僵局下，最应该负起责任的是政府，政府应该制定政策，为低收入的人群量身打造低廉住房。

勃莱登女士每天坚定不移地使用着没有窗户的厨房和洗手间，成了名副其实的钉子户。这场官司在缓慢而艰难地进行。一边是腰缠万贯的富人，一边是每月区区几百欧元养老金的老太太。德国法律的天平偏向哪一边，大家拭目以待。

在今天的社会里，人们习惯把住房看成是一种商品，一种投资，一种保值。其实，住房远远不只是一种纯粹的商品。一个人生活在世界上，要有一个遮风避雨的场所，有一张能够安睡的床，这是与生俱来的一种权利，就像人要吃饭，要喝水一样，天经地义。当人的基本生存权利得不到保障的时候，就需要政府的力量。这是政府存在的真正意义。

（压题图：柏林）（责编：孙瑞娟）