居住区景观的低造价设计途径——以上海市青浦区五浦汇配套动迁基地一期工程为例

■ 全利利 Chuan Lili 刘 颂 Liu Song

自20世纪90年代起，以保障中低收入家庭住房权利的经济适用房出现并逐渐成为我国住房供应体系中的一个重要组成部分，经济适用住房建设对于保障和改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。由此，其住区的环境景观建设也必然是经济适用住房建设一个重要的组成部分,它与中低收入人群的居住品质密切相联,为他们提供一个有益身心健康、充满人文关怀的居住环境,更是景观设计师的使命。

经济适用住房小区景观有着以中低收入人群为受众主体、使用强度高、建设成本受严格控制等特殊性[1]。研究探索如何满足中低收入人群景观需求、在有限的成本控制范围内营造舒适而富有特色的高品质景观环境具有重要的现实意义。本文结合上海青浦区五浦汇配套动迁安置房住区景观设计过程，讨论以低造价为约束条件的经济适用房住宅小区的景观设计思路。

1 项目概况

五浦汇配套动迁基地一期工程建设项目位于淀山湖新城西片区，定位为动迁配套经济适用房住区，其建设用地范围：东至大盈浦路,南至赵屯浦路，西至新塘港路，北至五浦路，面积为65 204.54m2。本居住区建筑以18层高层住宅为主，主要布局于基地四周，地块中心区域为一块较为完整的集中景观用地，有利于集中绿地与公共活动空间的营造。

据调查，目前大多数的普通住宅小区景观工程的造价一般都在400～800元/m2左右。本居住区作为经济适用房住宅区，开发商在景观上的投资力度有限，要求造价控制在250元/m2。设计尝试通过景观设计中优化布局、节点设计、合理选材，以实现在有限的投资前提下营造高性价比的住区景观的目标。

2 以降低造价为目标的景观设计方案

2.1 平面布局——以绿化为主的户外空间营造

居住区是城市中人们日常生活的地方，亲近自然、“推窗见绿”是小区居民日常生活的基本诉求。小区整体规划应注重人与自然的关系，注重绿化，将自然界中明媚的阳光、清新的空气、绿色的植物等自然元素融合到小区环境中。在宅间花园和公共区域不同空间形态的处理上也尽量满足住户最大限度的亲近自然，打造生态友好型居住区景观环境。

合理的平面布局是节省造价的关键。在园林景观建设中，硬质景观小品与铺装广场的前期造价及后期维护费用比绿化造景高很多，硬质材料的加工与拼接也需要大量的人工与机械消耗，而绿地形成稳定的生态系统之后，长期维护成本也比较低。所以在住区平面布局中，除了规划满足小区居民的日常户外活动需求的设施与游憩场地硬质铺装外，以大面积的集中绿地结合植物造景来营造居住区的户外景观空间，即在为居民日常活动提供足够场地的前提下设计高绿量的住区景观，为生活在这里的人们营造亲近绿色自然的绿色空间(图1)，同时也达到了降低成本的目的。本项目中，规划建筑占地面积为12 788.7m2，车行道及地面停车位占地面积为16 788.9m2，景观用地面积为37 507.2m2。本着以“绿”为主的设计思路，在保留大面积的绿化用地的前提下，合理规划小区居民日常活动所需的中心活动场地、成人健身场地、儿童游乐场地以及宅间的活动小广场等活动场地，这些活动场地与园路的铺装面积总和为5 726.9m2，仅占住区景观面积的15%；绿化面积为31 780.3m2，小区绿地率达到47.4%，远远高于《上海市新建住宅环境绿化建设导则》中所要求的35%。

2.2 节点设计——以点景的形式营造重点景观空间

大多数的住宅景观设计中，设计师们往往喜欢用轴线式景观来体现项目的大气之感，尤其是在入口景观设计中，这类造景手法可以提高景观的气势，但需要较大面积的硬质铺装以及较大规格的乔木数列作为轴线景观的基础，这样的景观往往需要较多的造价投入。

相比之下，避免轴线式的景观平面构图，尽量采用流畅的曲线构图形式，从景观的实用性角度出发，采用“点景”的方法将住户需求的基本活动空间点缀其中，用来满足塑造出入口形象、老人晨练、儿童玩耍、青年人健身等各类户外活动需求。仅在重点区域做较大投入营造“点景”，可以大大减少活动场地以外的硬质地坪面积和大规格乔木序列的选用，既能将造价控制在相对较低的水平，又满足了重要景观节点的营造。本项目中，在2个入口和中心绿地处设计了2个入口景观节点（图2）、中心活动广场和儿童游乐场地这4个主要景观点，另外选取3个面积较大的宅间绿地设计活动小广场等3个次要景观点（图1）。流畅的园路将这些景观节点连接贯通，在空间上形成了隐形的景观轴线。

2.3 景观小品设计——以简洁实用为设计导向

景观小品是营造景观空间的重要元素之一，在居住区景观设计中，常用的小品分为观赏型小品和实用型小品两种[2]。观赏型小品有景墙、喷泉、跌水、雕塑等,这些小品有着很高的观赏价值，能形成较好的视觉观赏面，但往往造价较高，且后期维护及运营成本也比较高；实用型小品有亭子、花架等可供居民休息，起到为居民遮阴挡雨的作用。

本项目的小品设计遵循简洁实用的原则，在各活动广场、游乐场地中，设计木质景观亭、花架这类实用型小品（图3），为户外活动的居民们遮阴纳凉、休息闲坐的空间，构架或亭小品的风格简洁大方，尽量避免繁复造型，这样既可以降低造价，又可以降低施工难度；杜绝设计水景、景墙等装饰性强但无实用功能的小品，在景观节点上采用不同色彩、高度、形态、质地以及花色花期的植物搭配来营造丰富热闹的植物景观观赏面。

在景观小品的外观设计及材质实用上也同样以简单耐用为主，简洁的外观造型与周围的建筑与环境搭配更加和谐。材料选用自然界中较为稳定的木材为主材料以减少长期的维护成本，另外木材能较好地与周边绿地融为一体，在视觉和质感上增加亲切感。

2.4 植物造景——选用本土树种构建长期稳定的生态结构

居住区的景观风格各有不同，植物设计及树种选用能够很好地体现出景观风格，比如选用海藻类植物可体现东南亚的热带风情，规则式的模纹花坛设计能体现出法式宫廷园林的氛围。海藻类植物生长于热带，在上海地区种植往往运输成本高、价格昂贵而且长期养护工序复杂，冬季死亡率也比较高；模纹花坛则需要定时的修剪整形来维护其整齐的视觉效果，长期的人力成本较高。

有些住区为了达到较好的即时景观效果，提高楼盘的销售业绩，植物设计密度通常比较高，这些植物在经过几年的生长之后，需要适当抽稀来保证其生长空间，这样的做法在建设和维护中造成了极大的浪费。

本项目植物设计中，苗木选择遵循适地适树的原则，选择能适应本地气候水土，在本地区生长良好，养护简单的树种，以提高苗木的存活率，也降低运输及后期养护的成本，拒绝为了追求异域风格而选用海藻类植物和设计规整式的模纹花式。其次，合理控制植物的种植空间，注意为植物长期生长留足空间，可以杜绝为了短期效果而缩小种植间距，避免5～10年后因植物生长间距不够而造成的二次施工；合理搭配苗木种类，避免相克的植物搭配在一起，为形成长期稳定的生态结构打好基础，减少后期的苗木养护投入，达到资源的合理利用。

植物配置有主有次，“档次”及价格较高、规格较大的树种，可以在重要景观视线处做为点景处理，以起到画龙点睛的效果。在主要景观节点及活动场地周边适当配置较大规格的骨干乔木如香樟、银杏、榉树等，搭配中层开花的小乔木如紫薇、海棠、石榴等，使主要景观点能在较短时间内达到一定的植物景观效果，也有长期的苗木生长空间；在其他大面积的绿地中种植同种类中、小规格的苗木；另外，快生树种与慢生树种合理搭配，使短期内有景可观，但同时也满足造价要求和日后植物生长发展趋势。

2.5 材料选择——选用生态材质，优化设计，降低损耗

在铺装形式的设计中充分考虑场地的尺度和材料的尺寸规格，这样可以有效地减少施工时的材料损耗。

在材料的选择上，本土材料的运用可降低材料的运输成本，选择生态、环保、价格较低的材料，如透水砖、青石板、卵石、水洗石为主，这些材料相比花岗岩价格要低很多[3]，保证施工质量的前提下长期效果同样稳定、美观，不同颜色、质感与铺贴手法合理搭配，能达到很不错的景观效果。

3 结语

经济适用房住宅小区的景观规划设计受到低造价成本的限制，需要设计师在整体布局以及细节设计上考虑降低景观造价成本，但低成本并不等于景观效果的降低。本案例的创作实践意在强调经济适用房住区景观设计要注重景观的实用性，在充分满足居民需求的前提下，通过在总体布局、节点设计、景观小品设计、植物造景、材料选择等方面有效控制成本，最终本方案实现总投资估算约578.5万元，综合单价为250元/㎡，比普通住区景观环境的造价节约了40%以上，同时也实现了营造悠然宜居、以人为本、生态友好的居住区环境的目标。

[1] 汪辉, 胡晓琴. 浅析经济适用住房小区景观设计—以南京摄山星城小区一期项目为例[J].住宅科技, 2009 , 29(9).

[2] 张果, 曹宁, 冯静, 等. 经济适用房居住区景观设计初探[J]. 现代农业科技, 2009(12): 74.

[3] 张锟. 限额景观设计[J]. 城市建筑, 2007( 5): 23- 25.