社区建设成房产竞争关键

余丽

中国地产二十年突飞猛进，其间诞生了一批极富市场影响力的企业与品牌。然而风云变幻，伴随国家多轮调控政策令房地产市场进入长长的“拐点”，传统的“拿地、开发、销售、走人”模式遭受严峻挑战。

目前房地产的竞争已经超越了最初的“卖房子”，下一阶段应当是“生活服务提供商”。任何行业的产品竞争到最后一定都不是硬件的竞争，而是软实力的竞争，地产行业也是如此。

作为国家未来战略布局的重要一步，城镇化正改写着中国社会发展的格局。按照发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（2011～2020年）》，“城镇化将在未来十年拉动40万亿元投资”的巨大利好，将极大地促进我国经济发展方式的转变，对于我国扩大内需、调整产业结构、促进经济社会协调发展，缩小城乡差距和地区差距无疑将发挥重要的作用。其中国家“以人为核心”的新型城镇化建设思路，也给房地产行业带来了全新的挑战与机遇。

随着行业的成熟和集约化程度的增强，产品也趋于同质化，中国房地产竞争逐渐由“硬时代”向“软时代”转变成为大势所趋。面对调控的常态化和日趋激烈的市场竞争，房企应该主动求变，而不是被动改变。

尽管目前不少地产商都在诸如户型结构、节能用材、小区规划等方面做了一些创新，但这些由于缺乏独特性，正慢慢趋于同质化，只能成为好产品的基础要素，不能形成一个企业长期吸引客户的核心竞争力。

过去二十年高速发展、野蛮张扬的房地产时代已完结，以开发理念与价值观为导向的、更为精细化差异化的竞争格局已经展开。面对文化生活贫乏、文化设施投入不足，城市居民迫切需要更高品质的教育、更有文化的环境、更丰富多元的精神享受。

为此，房地产开发商应以人文与文化为着力点，在四个方面即注重知识文化的社区、注重人文设计的社区、注重居民共建的社区、注重自然生态的社区的实践上实现创新突破，并以此聚焦内外资源，通过做“生活服务提供商”营建更宜居、更吸引与更具幸福感的中国城市社区。

随着社区建设逐渐成为决定未来房地产行业竞争格局的重要一环，地产行业也将迎来从以建设为重心到以服务为重心的“社区时代”，而行业内的一些“有识之士”已开始悄然布局。如万科在全国所开发的小区中建设社区食堂，除了解决业主就餐问题外，还兼备了家庭、邻里聚会交流的功能，使社区文化更为丰富。合生创展打出优质生活运营商的口号，在产品设计上格外注重酒店式会所、商业、餐饮、超市、医疗等自身配套的完善，满足业主享受生活的需求。首创置业则推出了“全生活”的品牌理念，以“多元化配套”、“一站式物业”、“联盟优享”等，引入银行、学校、商街、酒店等伙伴加盟，让业主实现便捷生活。而以资源整合、城市运营为特色的北大资源集团，则依托百年北大的知识和文化底蕴，旗帜鲜明地提出了建设新文化社区的战略目标。